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Profiter des opportunités dans la première économie européenne en investissant dans la SCPI Novapierre Allemagne 2
Comme son nom l’indique, Novapierre Allemagne 2 est une SCPI qui investit dans l’immobilier allemand, mais aussi aux Pays-Bas. Au-delà de permettre aux souscripteurs d’investir en dehors de France dans la première économie européenne, et quatrième mondiale, mais offre également des revenus locatifs soumis à des régimes fiscaux avantageux.
Commerce détenu par la SCPI Novapierre Allemagne 2 à Düren en Allemagne
Cette jeune SCPI créée en 2019 est gérée par la société de gestion Paref dont l'objectif est de profiter des opportunités immobilières en Europe. Fort de ses SCPI investies en Allemagne (Novapierre Allemagne), en Italie (Novapierre Italie) ou en Pologne, République Tchèque et Hongrie (Interpierre Europe Centrale), cette société de gestion a développé une forte expertise sur les marchés étrangers.
L’exemple Novapierre Allemagne à suivre
Avec Novapierre Allemagne, Paref avait investi uniquement en Allemagne dans l’immobilier de commerce. Les résultats étaient probants puisque, depuis sa création en 2014, la SCPI a toujours affiché un TDVM supérieur à celui des autres SCPI Commerces. Elle a également fait progresser son prix de part de 230 € à 260 €, offrant ainsi aux souscripteurs une valorisation de leur patrimoine. Avec Novapierre Allemagne 2, la société de gestion compte poursuivre sur la même dynamique.
La SCPI, lancée fin 2019, avait connu des débuts très prometteurs avec une bonne collecte initiale (51 M€ pour sa première collecte au 4T 2019). L’année 2020, tronquée par la crise du Covid, n’a pas atteint les objectifs que la société de gestion s’était fixés. L’année 2021 s’annonce comme l’année de la reprise avec 3 acquisitions depuis le début de l’année. Dans le bulletin du 2ème trimestre, les gérants ont également annoncé une distribution de 1,41 € , la plus élevée depuis la création de la SCPI, et ont même augmenté la distribution à 2,10 € au 3ème trimestre.
Nos équipes continuent de se positionner sur des actifs attractifs malgré un contexte toujours plus concurrentiel. Les projections de distribution sont en hausse pour la fin de l’année grâce notamment à l’investissement de la collecte disponible avec l’acquisition de Giengen. Les nouvelles opérations qui seront réalisées dans les mois à venir devraient encore améliorer ces perspectives, avec de nouveaux actifs en cours d’étude et en attente d’exclusivités potentielles, et la mise en place de financement permettant de soutenir la performance.
Sophie Bourguignon, Directrice de la gestion de fonds et des investissements
Une opportunité pour les investisseurs français
Pour les français, investir en Allemagne est un avantage certain grâce à l’accord signé entre les 2 pays en 1959, et qui a été actualisé en 2016. Cet accord établit que les revenus locatifs ainsi que les plus-values réalisées en Allemagne sont imposables en Allemagne, à la source, à hauteur de 15,825 %. Ces revenus, nets de fiscalité étrangère, seront donc soumis à une faible imposition pour les associés et également exonérés de prélèvements sociaux en France (habituellement 17,2 %).
En investissant dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, les investisseurs ont un accès direct à l’immobilier d’entreprises en Allemagne. Première économie européenne (en termes de PIB), ses habitants bénéficient d’un haut pouvoir d’achat (13 % supérieur au pouvoir d’achat français, source Eurostat 2020). Ainsi les souscripteurs profitent de cette opportunité sans s’occuper de la gestion des actifs ni de se déplacer en Allemagne.
Les points importants pour la SCPI Novapierre Allemagne 2
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Allemagne, Europe |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent | murs de magasin, centres commerciaux, commerces |
| Localisation | Allemagne, zone Euro |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PAREF GESTION agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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| Les points importants pour la SCPI Novapierre Allemagne 2 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 260.00 € |
| Novapierre Allemagne 2 (SCPI Commerce) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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