Première acquisition stratégique pour la SCPI Elevation Tertiom

Une étape stratégique pour la SCPI Elevation Tertiom

Lancée en septembre dernier, la SCPI Elevation Tertiom est la première SCPI de rendement dédiée exclusivement à l’immobilier tertiaire en Outre-mer*. Elevation Capital Partners, la société de gestion affiliée au Groupe Inter Invest, vient d'annoncer une nouvelle stratégique : l’acquisition de son premier portefeuille d’actifs en Guadeloupe. Cette opération illustre parfaitement les ambitions de la SCPI, qui s’inscrit dans une démarche de diversification géographique et sectorielle tout en misant sur des actifs à fort potentiel de rendement.

Un investissement en Guadeloupe : un emplacement clé

Cette première acquisition est située à Saint-François, en Guadeloupe, une ville dynamique économiquement, notamment grâce à ses activités touristiques. Avec ses 13 000 habitants, Saint-François est une zone prisée pour son attrait balnéaire et son réseau hôtelier développé. L’économie locale repose en grande partie sur le tourisme, ce qui en fait un endroit stratégique pour un investissement immobilier.

L'actif acquis fait partie du programme immobilier Azur Commerces, un projet en état futur d’achèvement (VEFA) de six locaux commerciaux situés en pied d’immeuble. Cette localisation, à proximité du centre-ville et de la route touristique RN4, offre une visibilité et un accès privilégié, un atout indéniable pour l'attractivité commerciale de la SCPI.

Une rentabilité prévisionnelle prometteuse

L’une des caractéristiques attrayantes de cette acquisition est sa rentabilité nette prévisionnelle de 11,64 %**, un chiffre qui reflète la stratégie ambitieuse de Elevation Capital Partners. Le choix de Saint-François s’inscrit dans une logique de performance et de résilience, avec un prix d’acquisition négocié en dessous de la valeur d’expertise. Ce type d’acquisition permettrait à la SCPI d'atteindre ses objectifs de distribution, bien que ces rendements ne soient pas garantis.

Il est important de rappeler que la SCPI présente des risques, notamment ceux liés à la liquidité et à la perte en capital. Les performances futures dépendront de l'évolution des marchés immobiliers.

Diversification et prochaine acquisition à La Réunion

L’annonce de cette première acquisition n’est qu’un début pour Elevation Tertiom. Une nouvelle acquisition en La Réunion est déjà en préparation, renforçant ainsi l’approche de diversification géographique de la SCPI. La stratégie d’Elevation Capital Partners repose sur une identification rapide d'actifs immobiliers de qualité, situés dans des zones à fort potentiel.

Tableau récapitulatif de l’acquisition en Guadeloupe

Ce tableau met en lumière les éléments clés de l’investissement, soulignant les facteurs qui en font un actif attractif pour la SCPI.

Conclusion

La première acquisition de la SCPI Elevation Capital Partners marque une étape décisive dans le développement du portefeuille d’actifs en Outre-mer d’Elevation Tertiom. En misant sur des zones touristiques comme Saint-François, la SCPI illustre sa capacité à saisir des opportunités dans des marchés en croissance, tout en poursuivant une stratégie de diversification sectorielle et géographique.

Toutefois, les investisseurs doivent garder en tête que l’investissement en SCPI comporte des risques, en particulier celui de la perte en capital et des fluctuations du marché immobilier. Il est donc essentiel de bien s'informer avant toute prise de décision, en consultant la documentation légale de la SCPI.

*Source : IEIF, juillet 2024. 

**La rentabilité nette prévisionnelle est fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

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