Pouvez-vous nous présenter la SCPI Iroko Zen ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Pierre-Antoine Burgala, Directeur du développement au sein de la société de gestion Iroko. Un échange exclusif pour présenter la SCPI Iroko Zen.

Iroko Zen : première SCPI des usages de demain

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Pierre-Antoine Burgala

Iroko Zen, c’est notre première SCPI, premier véhicule que nous avons lancé en novembre 2020.

Alors, elle a une particularité Iroko Zen, c’est la première SCPI des usages de demain.

Qu’est-ce que cela veut dire les usages de demain ?

Tout simplement, que nous n’avons pas la vocation ni l’envie de répliquer le stock d’immobilier d’entreprise actuel, c’est-à-dire, très bureaux, très commerçants.

À travers cette SCPI, nous allons plutôt nous forcer à comprendre l’immobilier et les usages qui sont faits aujourd’hui par les usages. Les transitions qui sont aujourd’hui en cours sur l’immobilier, c’est-à-dire, les transitions générationnelles, les transitions digitales ou la transition écologique.

Typiquement, tout le monde parle aujourd’hui de télétravail.

Je n’ai pas de boule de cristal, je ne sais pas si le télétravail sera effectivement une norme demain.

Néanmoins, nous sommes certains d’une chose, c’est que cela prend de la place dans les entreprises. Et désormais, les entreprises savent s’adapter à l’enjeu du télétravail.

Aujourd’hui, tous les collaborateurs devraient avoir au moins deux jours de télétravail.

La conséquence de cela, va créer en quelque sorte une vacance.

Donc l’immobilier bureau, tel que nous l’avons connu ces dix dernières années, c’est-à-dire les grands ensembles de bureaux de 15 000 à 20 000 m² sont peut-être moins au goût du jour.

Nous nous dirigerons gentillement vers des bureaux à taille plus modeste.

Iriko Zen en étant une SCPI des usages de demain, elle croit encore beaucoup aux bureaux, mais elle ira vers des bureaux adaptés aux tendances actuelles. Donc, des bureaux qui offrent du service aux collaborateurs, de bureaux avec des lieux de partage et de convivialité, de réception.

Et Iroko Zen, c’est une SCPI diversifiée. Nous n’avons pas envie de nous enfermer dans une seule classe d’actifs qui ne soit pas résiliente à long terme ; qui pourra avoir totalement sa pertinence à court terme.

Pierre-Antoine Burgala, Directeur du développement chez Iroko

Et donc, en plus du bureaux, nous investirons également, à travers Iroko Zen,  dans du commerce, mais qui offre également le service.

Nous nous détacherons, effectivement, du commerces vestimentaire qui était déjà en désamour, bien avant la crise du Covid, au profit du commerce alimentaire ou encore du commerce avec une activité liée à la petite enfance.

Nous avons acheté une crèche ou encore des commerces avec une thématique santé. Donc pourquoi pas, une maison médicale avec le dentiste, le généraliste.

Et enfin, nous aurons une sur-pondération, en tout cas dans un premier temps, sur de la logistique-entrepôts. Aujourd’hui notre portefeuille est un peu près composé à 50 % en logistique-entrepôts.