Pourquoi les SCPI ont-elles dû refaire une expertise à mi -année ?

L’impératif de transparence : une exigence de l'AMF

La transparence dans la gestion financière est primordiale, d'autant plus lorsqu'il s'agit de placements aussi importants que l'immobilier. L'AMF (Autorité des Marchés financiers), acteur de régulation l'épargne française, met un point d'honneur à ce que les placements immobiliers reflètent la réalité du marché. C'est pourquoi, courant du mois de Juin l’autorité des marchés financiers a demandé à l’ASPIM (association des sociétés de gestion de SCPI) et l’AFG (Association française de la gestion financière) à ce que le prix de souscription payé par l’épargnant soit cohérent. En d'autres mots, le prix de souscription doit être proche de la valeur de reconstitution à jour. C’est donc ce qui a amené les sociétés de gestion de SCPI  à réaliser une campagne d’expertise immobilière en cours d’année. Généralement, les SCPI de rendement ne font qu’une seule campagne d’expertise au 31 décembre de chaque année. 

L'expertise : un miroir de la réalité

Qu'est-ce qu'une expertise en matière de SCPI ? C'est tout simplement une valorisation dit d’expert du prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu. Ce coût influence directement la valorisation du patrimoine de la SCPI des fonds des sociétés de placement. Une valorisation qui, rappelons-le, devrait refléter fidèlement la réalité du marché.

Transparence : un élément pour rassurer 

Devant la situation, l'AMF n'est pas restée les bras croisés. Elle a en effet demandé aux gérants de SCPI de fournir leurs rapports d'expertise. Ceci, dans un souci de transparence mais également pour éviter une éventuelle débandade dans le secteur. 

Certains acteurs comme Laffitte Pierre, Elysées Pierre, Accimmo Pierre, Rivoli Avenir Patrimoine, Genepierre et Edissimmo ont déjà revu à la baisse la valeur de leurs actifs, affichant une diminution notable de -17%. Bien que minoritaires, d'autres SCPI pourraient suivre cette tendance de baisse de prix de parts. À l'inverse, quelques-unes ont revalorisé leurs actifs à la hausse.

L'AMF, par cette démarche, cherche avant tout à protéger le secteur. En instaurant ce niveau de transparence, l'objectif est de rassurer, de garantir des liquidités et d'éviter des cessions impulsives et malheureuses. C'est une initiative louable, qui montre l'importance d'une régulation proactive, en phase avec les évolutions du marché.

Tableau récapitulatif 

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