Pourquoi le prix de part de Remake Live a-t-il été revalorisé ?

MeilleureSCPI.com s'est entretenu avec Nicolas Kert, président de Remake AM, pour expliquer la cause de la revalorisation du prix de part de la SCPI Remake Live.

Pourquoi Remake Live at-il ajusté son prix de part à la hausse ?

Retrouvez la retranscription de l’interview de Nicolas Kert, Président de Remake AM

Remake Live a augmenté son prix de part il y a quelque temps, ce qui est assez étonnant dans le contexte actuel, tout simplement pour plusieurs raisons :

Premièrement, la SCPI a été constituée il y a 18 mois avec des associés fondateurs qui nous ont fait confiance. 

Pour nous, c'est une façon de récompenser les primo entrants dans la SCPI que de leur rendre une partie de la création de la valeur.

Deuxièmement, chez REMAKE, nous aimons pouvoir émettre sur la base d'un prix correspondant à la valeur de reconstitution. C'est-à-dire que nous n’aimons pas émettre avec une décote et une surcote. En l'occurrence, au 31 décembre 2022, les experts immobiliers avaient constaté nos investissements et les avaient revalorisés alors que dans le même temps, sur d'autres SCPI, nous avions acté des baisses. En effet, nous avions acheté dans un contexte où les vendeurs étaient présents et plus d'acheteurs. Nous avions donc pu négocier les prix dans de bonnes conditions. 

Il y a une revalorisation de la valeur de réalisation de la SCPI et donc une revalorisation du prix de souscription à 204 euros récemment.

Nous ne regrettons absolument pas cette augmentation de prix parce qu’évidemment, il faut distinguer les SCPI qui ont un patrimoine déjà constitué des années précédentes  avec une modification ( une baisse des valeurs d'expertise)  qui va être actées avec la remontée des taux et puis des SCPI qui se constituent récemment comme c'est notre cas et qui investissent dans un marché qui a baissé. Donc des valeurs d'achat qui sont beaucoup plus proches des valeurs d'expertise constatées au 31 décembre 2022.

Pour aller au bout de la démarche, nous faisons aussi des expertises au 30 juin 2023 pour nous assurer que la valeur de souscription de la SCPI est bien dans le fameux tunnel réglementaire de plus ou moins 10 % dans la valeur de constitution.

Nous sommes en fait assez confiants sur cette hypothèse.

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