Pierrevenus : Rendement en hausse et résilience affirmée au 4T 2024

Une performance stable dans un contexte immobilier tendu

Malgré un marché de l'immobilier toujours sous tension, la SCPI Pierrevenus a fait preuve de résilience en 2024. La variation de la valeur du patrimoine à périmètre constant s'est établie à +0,2 %, un chiffre modeste mais significatif compte tenu du contexte de remontée des taux d'intérêt en Europe.

La performance est contrastée selon les zones géographiques :

• Paris intra-muros : +3,9 %
• Ile-de-France hors Paris : -0,8 %
• Régions : -2,6 %

Ce résultat s'explique notamment par la forte valorisation de certains actifs, comme les bureaux situés rue du Cotentin à Paris, qui ont bénéficié de relocations dynamiques.

Une distribution en hausse

La SCPI Pierrevenus affiche une distribution brute en progression, passant de 12,36 €/part en 2023 à 13,05 €/part en 2024 (sous réserve d'approbation en assemblée générale), ce qui correspond à un taux de distribution de 5,0 % (contre 4,7 % en 2023).

Le rendement de Pierrevenus reste compétitif face aux standards du marché, en témoigne le Taux de Rendement Interne (TRI) à 20 ans qui s'établit à 7,70 %.

Tableau récapitulatif des performances 

Un patrimoine granularisé et adapté au marché

Pierrevenus se distingue par sa forte granularité avec 70 actifs pour une valeur unitaire moyenne de 3 M€, permettant une mutualisation efficace des risques. Le patrimoine de Pierrevenus est réparti sur une surface totale de 62 740 m² et regroupe 105 baux locatifs.

Répartition sectorielle

• Bureaux : 48 %
• Hôtels / séminaires : 8 %
• Commerces : 43 %
• Locaux d'activités : 1 %

Répartition géographique

• Paris : 33 %
• Régions : 33 %
• Région Parisienne : 33 %
• Étranger : 1 %

Cette diversité permet de bénéficier à la fois de la dynamique parisienne et d'une exposition plus équilibrée en province.

Taux d’occupation financier et mouvements locatifs

Le TOF (Taux d’Occupation Financier) s’établit à 92,52 % au 4ème trimestre 2024, un niveau cohérent avec le marché.

• Locaux occupés : 89,93 %
• Locaux vacants en recherche de locataire : 7,48 %
• Locaux en franchise ou mise à disposition d’un futur locataire : 2,59 %

Les mouvements locatifs récents incluent :

• 2 relocations à Clichy pour un loyer de 85 K€
• 1 libération à Paris pour un loyer de 217 K€

Une liquidité sous surveillance

Malgré les bonnes performances du patrimoine, la SCPI Pierrevenus rencontre des tensions sur sa liquidité. Au 31 décembre 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois dépassent 10 % du capital, seuil notifié à l'AMF.

La société de gestion AESTIAM travaille avec le conseil de surveillance pour mettre en place des mesures de gestion de la liquidité.

Conditions de souscription et démarches administratives

Le dividende est versé trimestriellement avec un acompte final au 24 janvier 2025 pour le T4.

Une gestion responsable et dématérialisée

Depuis 2024, les Assemblées Générales et la communication sont dématérialisées, via un compte extranet permettant aux porteurs de parts d'accéder à l'ensemble de leurs documents. Une démarche à la fois pratique et respectueuse de l'environnement.

Conclusion : une SCPI stable, mais vigilante sur la liquidité

La SCPI Pierrevenus, gérée par AESTIAM, affiche en 2024 une hausse de rendement et une stabilité de la valeur d’actifs qui témoignent de la pertinence de sa stratégie d’investissement. Toutefois, la question de la liquidité demeure un enjeu central à surveiller pour les années à venir.

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