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PFO2 sâempare dâune rĂ©sidence touristique seniors au Portugal
PERIAL Asset Management fait ses premiers pas du marché immobilier portugais, et annonce la signature d’une acquisition pour le compte de la SCPI PFO2. L’opération porte sur une résidence touristique dédiée aux seniors à Vilamoura, une station balnéaire au sud du Portugal.
PFO2 se positionne sur une résidence touristique premium dédiée aux seniors
La SCPI PFO2 développe son exposition sur le marché immobilier européen, et acquiert une résidence touristique à destination des seniors. L’actif en cours de développement s’étend sur une surface de près de 13 000 m², répartis en R+3, pour une livraison prévue pour le premier trimestre 2025. Perial AM annonce un montant d’investissement global de 47 M€, et des revenus financiers immédiatement relutifs dans la performance de PFO2.
La résidence comprend 159 appartements, notamment du studio au T3 premium de plus de 100 m². Elle compte également 164 places de stationnement. Des espaces privatifs sont dédiés aux appartements, de même que des espaces communs de qualité, notamment un espace bien-être avec spa, deux piscines (intérieure et extérieure), une salle de sport, un restaurant, et deux bars dont un en rooftop.
La résidence touristique premium se caractérise également par son emplacement, au coeur de la réputée station balnéaire réputée de Vilamoura, dans la région de l’Algarve au sud du Portugal. Elle s’inscrit dans un projet de redéveloppement urbain mixte d’envergure, qui comprendra des bâtiments à usage résidentiel, de l’hébergement de tourisme, des commerces et des loisirs.
SCPI PFO2 : répondre à un besoin réel du territoire
A travers cette nouvelle acquisition, la SCPI bureaux démontre sa volonté d’apporter une réponse immobilière à un besoin réel du territoire. Rappelons que PFO2 est une SCPI ISR (Investissement socialement responsable), qui met en place une sélection rigoureuse pour la constitution de son patrimoine immobilier. La résidence premium s’aligne ainsi parfaitement avec la stratégie d’investissement de PFO2.
D’une part, l’actif en cours de développement vise la certification BREEAM niveau Very Good. D’autre part, la résidence touristique sera exploitée par DOMITYS, leader des résidences services seniors en France, engagé dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans. Domitys répond, en effet, à un enjeu sociétal majeur sur tout le territoire français, en Belgique, en Italie et à l’Île Maurice. La résidence services seniors de Portugal s'inscrit d'ailleurs dans le cadre de son expansion géographique.
Première signature portugaise pour PERIAL Asset Management ! Nous sommes ravis d’appréhender ce nouveau marché européen aux côtés d’un exploitant de référence comme DOMITYS. Cette opération s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds qui vise des actifs du secteur de l’hébergement géré. Pour cette première, nous avons retenu le projet Vilamoura qui en plus d’être vertueux sur le plan environnemental, l’est aussi sur le plan sociétal. Cette résidence touristique à destination des seniors répond dans la région, comme dans le pays, à un manque d’offre de structures d’accueil pour les seniors. Avec cet immeuble, nous répondons donc à un besoin réel du territoire.
Stéphane Collange, Directeur des Investissements PERIAL AM
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI PFO2
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Développement durable, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, hôtels, commerces, santé, entrepôts |
| Localisation | Île-de-France, Régions, Pays-Bas, Allemagne, Paris, Italie, Espagne, Portugal |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 196 € |
| Minimum de souscription | 30 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, Perial AM – en qualité d’acquéreur – était conseillé par Drees and Sommer sur l’audit technique et le cabinet d’avocats VDA.
Source : Communiqué de presse - PERIAL ASSET MANAGEMENT - décembre 2022
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| Les points importants pour la SCPI PFO2 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 30 parts 164.00 ⏠|
| SCPI de rendement PFO2 | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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