PF Grand Paris : Prix stable et distribution renforcée au 4T 2024

Une SCPI qui confirme son positionnement résilient

La SCPI PF Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, a terminé l'année 2024 en affichant des résultats solides. Le 4e trimestre 2024 a été marqué par la stabilité du prix de part et une distribution renforcée grâce à des plus-values immobilières. Le taux de distribution atteint 5,10 %, situé dans le haut de la fourchette prévisionnelle.

Chiffres clés de PF Grand Paris au 31 décembre 2024

Source : Bulletin semestriel PF Grand Paris, 2nd semestre 2024.

Stabilisée dans un contexte de marché mouvant

Maintien du prix de part et ajustement limité des valeurs

Malgré un contexte immobilier tendu, la SCPI PF Grand Paris a maintenu son prix de part à 458,00 € tout au long de 2024. La légère révision de la valeur d'expertise du patrimoine est limitée à -0,2 % au second semestre 2024.

Le mouvement de baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (-25 points de base en décembre) a par ailleurs été un soutien pour l'investissement immobilier, les volumes en Île-de-France ayant progressé de 59 % au 4T 2024 par rapport au 4T 2023 (source : Immostat, janvier 2025).

Renforcement des distributions au 4T 2024

La SCPI a distribué un montant total de 23,05 € par part en 2024, comprenant des acomptes classiques et des acomptes sur plus-values immobilières.

Le 4e trimestre a été particulièrement dynamique avec :

• 5,00 € d'acompte classique
• 1,45 € d'acompte exceptionnel sur plus-value

Exemple : Un associé détenant 100 parts a ainsi perçu 645,00 € pour le seul 4e trimestre 2024.

Une activité de gestion active et créatrice de valeur

Arbitrages stratégiques réussis

En 2024, PF Grand Paris a cédé deux actifs pour un montant total de 22 172 000 €, dégageant une plus-value cumulée de 4,1 M€. De plus, deux lots commerciaux sont en cours de cession, avec 11 M€ de plus-value attendue.

Ces arbitrages permettent :

• De créer de la valeur pour les associés
• D'alimenter le fonds de remboursement pour améliorer la liquidité
• De contribuer au désendettement

Renforcement du fonds de remboursement

Une première dotation du fonds a permis de rembourser 32 % des parts en attente à fin septembre 2024, soit près de 9,7 M€.

Focus sur la situation locative

Des locataires solides et diversifiés

Top 5 des locataires par part du revenu locatif :

• Groupama (Assurance) : 7,9 %
• Equans (Services Multi-Techniques) : 7,2 %
• Orange (Télécommunications) : 7,0 %
• Urban Station (Immobilier) : 3,4 %
• GIE Axa France (Banque/Assurance) : 1,9 %

Répartition sectorielle du patrimoine

• Bureaux : 94,4 %
• Commerces : 2,2 %
• Logistique et locaux d'activités : 1,8  %
• Hôtels, tourisme, loisirs : 1,6 %

Répartition géographique du patrimoine

• 75,4 % en région parisienne
• 20,3 % à Paris intra-muros
• 4,3 % en régions

Cette répartition confirme l'exposition stratégique au projet du Grand Paris.

Engagement ESG confirmé

Renouvellement du label ISR

La SCPI PF Grand Paris a renouvelé son label ISR fin 2024. L'axe principal d'engagement concerne la biodiversité urbaine, avec un objectif à 2030 d'améliorer la biodiversité sur l'ensemble du patrimoine concerné.

Quelques indicateurs ESG clés

• 10,26 % d'alignement Taxonomie verte
• 84 % de dette durable (SFDR Article 9)
• 30 % de patrimoine certifié BREEAM In-Use (au minimum "Very Good")
• Plus de 63 % des actifs déjà conformes à l'objectif biodiversité 2030

Perspectives 2025 : Entre prudence et ambition

La SCPI vise un taux de distribution 2025 compris entre 4,90 % et 5,30 % (non garanti). Cette estimation intègre :

• Le maintien d'une gestion prudente du patrimoine
• La poursuite du désendettement
• Le renforcement de la liquidité via le fonds de remboursement
• Le développement des actions ESG

Conclusion : Une SCPI résiliente et engagée

La SCPI PF Grand Paris continue de démontrer sa capacité à s'adapter aux cycles immobiliers tout en proposant un rendement attractif à ses associés. Avec la stabilité du prix de part, une distribution revalorisée grâce aux plus-values, et une stratégie ESG robuste, elle reste un acteur référent dans l'investissement immobilier francilien.

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