Perspectives d'Urban Premium pour le 4T 2024

Un dernier trimestre sous le signe de la performance pour Urban Premium

Alors que l’année 2024 entre dans son dernier trimestre, Urban Premium affiche de solides perspectives pour ses SCPI. Dans un contexte immobilier qui continue de présenter des opportunités d’investissement, Urban Premium se distingue par une gestion active et des performances stables, notamment pour sa SCPI phare, Urban Cœur Commerce .

Le marché de l'immobilier, malgré certaines incertitudes macroéconomiques, reste attractif, notamment grâce à une demande soutenue pour les actifs de commerce de proximité et une légère détente des taux d’emprunt.

Thomas Ducerf, Directeur du développement d'Urban Premium souligne :

Le dernier trimestre s'annonce prometteur pour Urban Premium, avec des opportunités diversifiées et une solide dynamique de collecte

Urban Cœur Commerce (UCC) : une SCPI en pleine expansion

La SCPI Urban Cœur Commerce continue d’attirer les investisseurs, affichant une augmentation significative de la collecte par rapport à l’année précédente. À fin août 2024, la capitalisation de cette SCPI atteint plus de 67 millions d’euros, avec un portefeuille de plus de 90 commerces de proximité, diversifiés dans des secteurs tels que l’alimentation, la santé, et les services.

Les résultats du deuxième trimestre sont également encourageants. Le dividende du T2 est en hausse, avec une prévision annuelle comprise entre 5,05 % et 5,20 %, consolidant ainsi la performance de la SCPI pour 2024.

La diversification des actifs et la qualité du portefeuille permettent d’offrir des performances solides aux investisseurs, tout en conservant un potentiel de croissance 

Un prix de part stable et une plus-value latente

Le prix de part de la SCPI Urban Cœur Commerce reste inchangé à 300 €, tandis que les expertises immobilières réalisées en juillet 2024 confirment une valeur de reconstitution de 311,87 € par part, générant ainsi une plus-value latente de près de 4 % pour les investisseurs.

De plus, l’équipe d’investissement a su déployer près de 30 millions d’euros sur les 18 derniers mois, avec la sécurisation de plus de 20 millions d’euros d'actifs supplémentaires prévus pour la fin de l’année 2024.

Tableau récapitulatif des performances de la SCPI Urban Cœur Commerce

Perspectives fiscales pour le dernier trimestre 2024

Urban Premium se positionne également sur le marché des SCPI résidentielles avec des dispositifs fiscaux attractifs. Pour le dernier trimestre de 2024, trois SCPI à effet fiscal sont proposées aux investisseurs, offrant des opportunités de défiscalisation via les dispositifs Malraux, Denormandie, et le déficit foncier.

Le dispositif Denormandie, qui remplace désormais le Pinel, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % jusqu’à la fin de l’année 2027, ce qui représente une opportunité non négligeable pour optimiser la fiscalité des particuliers.

Une conjoncture favorable pour les investisseurs

Les signaux économiques sont encourageants pour la fin de l’année, notamment avec un début de détente sur les taux d'emprunt et un regain d’intérêt des investisseurs. Urban Premium entend bien capitaliser sur ces conditions pour continuer à développer son portefeuille et offrir des rendements attractifs à ses associés.

Les perspectives pour le dernier trimestre sont favorables, avec un environnement propice aux acquisitions et des taux d'emprunt plus compétitifs

Conclusion

Le dernier trimestre 2024 s’annonce prometteur pour Urban Premium, avec des performances solides pour la SCPI Urban Cœur Commerce et des opportunités fiscales à saisir pour les investisseurs. Dans un contexte de marché immobilier en pleine évolution, Urban Premium continue d’offrir des solutions adaptées aux besoins patrimoniaux.

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