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Performances de la SCPI Pierval Santé au T3 2024
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, se distingue comme un investissement tourné vers l’immobilier de santé. Avec une stratégie d’acquisition ciblée et une approche de gestion active, elle s'impose comme un choix attractif pour les investisseurs en quête de stabilité. Ce rapport trimestriel met en lumière les performances du T3 2024, les acquisitions et les cessions réalisées, ainsi que le rendement distribué aux associés.
Collecte et souscriptions au T3 2024
Au T3 2024, Pierval Santé a enregistré une collecte brute de 30,6 millions d'euros, accompagnée de près de 800 nouvelles souscriptions. Aucune part n'était en attente de retrait au 30 septembre 2024, témoignant de la confiance des associés envers cette SCPI.
Patrimoine immobilier et acquisitions récentes
La SCPI Pierval Santé a poursuivi ses acquisitions avec deux nouvelles propriétés stratégiques :
- EHPAD en Italie : Situé près de Turin, cet EHPAD de 8,7 millions d'euros est exploité par Serini Orizzonti.
- EHPAD en Angleterre : Situé dans le sud-ouest, cet établissement a été acquis pour 23,7 millions d'euros.
Ces acquisitions contribuent à diversifier le portefeuille immobilier de Pierval Santé tout en répondant à la demande croissante pour des infrastructures de santé.
Acquisitions T3 2024 | Localisation | Prix (M€) | Bail |
EHPAD - Italie | Près de Turin | 8,7 | 18 ans |
EHPAD - Angleterre | Sud-Ouest | 23,7 | 30 ans |
Rendement et distribution du T3 2024
Le dividende brut de la SCPI pour ce trimestre s’élève à 2,13 € par part, avec une distribution nette de 1,82 € après fiscalité étrangère. Ces chiffres montrent la stabilité de Pierval Santé malgré les défis économiques actuels.
Stratégie de cession et arbitrages
Quatre cessions ont été réalisées ce trimestre, dont trois EHPAD au Royaume-Uni et une clinique en Guadeloupe. Cette démarche permet à Pierval Santé de recentrer ses actifs tout en dégageant une plus-value de 3,7 millions d'euros.
Performances locatives et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) de Pierval Santé reste solide à 96,27% au T3 2024. La superficie locative vacante s'élève à environ 5% de la surface totale, un niveau jugé acceptable pour une SCPI orientée vers l'immobilier de santé.
Indicateur | T3 2024 |
Taux d’occupation financier (TOF) | 96,27 % |
Surface vacante (m²) | 49 353 m² |
Impact macroéconomique et perspective de taux
En 2024, la Banque Centrale Européenne (BCE) a entamé une baisse progressive de ses taux directeurs, influençant positivement les investissements immobiliers. Avec un taux de dépôt de 3,25% en octobre, la BCE suit un consensus de baisse, favorable à l’immobilier en tant qu’actif défensif.
Conclusion
La SCPI Pierval Santé affiche des performances solides au T3 2024. Son modèle d’investissement axé sur l’immobilier de santé en fait un acteur stable face aux fluctuations économiques actuelles. Les dividendes seront versés le 30 octobre en deux virements distincts pour les dividendes et les plus-values de cession. Pour les associés ayant souscrit avant le délai de jouissance, un unique virement de plus-value est prévu.
Avertissement
L’investissement en SCPI comporte des risques, dont celui de la perte en capital.
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| Les points importants pour la SCPI Pierval Santé | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 204.00 € |
| SCPI Pierval Santé Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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