Patrimonia Capital et Rendement : Une SCPI au service des territoires

Depuis 30 ans, le groupe Patrimonia, fondé par Jean-Hubert Moitry, s’impose comme un acteur incontournable de l’immobilier en France. Spécialiste des actifs de périphérie, le groupe a su diversifier ses investissements et capitaliser sur son expertise unique pour créer sa SCPI de rendement : Patrimonia Capital et Rendement.

Le groupe Patrimonia : Une expertise historique et une diversification stratégique

Dès ses débuts, Patrimonia a misé sur les actifs de périphérie, tels que les parcs commerciaux et locaux d'activité situés en bordure des villes. Ces espaces, souvent perçus comme moins attractifs, sont devenus de véritables actifs stratégiques, grâce à une valorisation progressive du foncier et la capacité du groupe à anticiper les crises économiques et sanitaires (COVID-19, crises financières). Ces actifs résilients, adaptés aux nouvelles habitudes de consommation, occupent aujourd’hui une place essentielle dans l’économie immobilière.

Puis, au fil des années, le groupe a stratégiquement diversifié son portefeuille avec des acquisitions d’immeubles prime situés à Paris et des projets d’envergure dans le cadre du Grand Paris.

Le groupe a initié son activité de gestion pour compte de tiers par le montage de club deals hôteliers, avec la rénovation et la gestion de murs et fonds de commerce d’hôtels mis sous enseignes renommées (Best Western, B&B).

La création de Patrimonia Capital : Une gestion pour compte de tiers

La société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF, Patrimonia Capital, a été créée en 2019 par Jérôme Moitry et a commencé son activité par la gestion d’OPPCI, fonds réglementés immobiliers :

• OPPCI « Institutionnel » : Fonds spécialisé dans les actifs de commerce de proximité (jusqu’à 200 M€, fonds liquidé en 2024).
• OPPCI « Familial » : Dédié à un family office pour des actifs résidentiels et de bureaux à Paris (65 M€).
• OPPCI « Investisseurs immobiliers » : Dédié à un club deal d’investisseurs pour un actif de commerce de périphérie (66 M€)

Ces réussites ont renforcé la réputation de Patrimonia Capital comme acteur de confiance dans la gestion d’actifs immobiliers. Fort de ce savoir-faire, le groupe a décidé de le mettre à disposition du grand public avec la création de la SCPI Patrimonia Capital et Rendement.

La SCPI Patrimonia Capital et Rendement : Une expertise au cœur de nos territoires

L’objectif de la SCPI est clair : capitaliser sur les expertises historiques de Patrimonia pour offrir un rendement attractif et durable. La SCPI Patrimonia Capital et Rendement fait d’ores et déjà bénéficier à ses souscripteurs d’un portefeuille de 16,6 millions d’euros, composé de six actifs diversifiés générant 1,2 millions d’euros de loyers annuels. Ces actifs ont été apportés par la foncière de Patrimonia à la SCPI et permettent aux épargnants de profiter d’actifs stratégiques déjà connus et gérés par le groupe dès son lancement !

Les biens de la SCPI sont 100 % loués à 17 locataires issus de secteurs variés : loisirs, discount, habillement, banques, automobile, maison et santé. Cette diversification sectorielle garantit une meilleure résilience face aux aléas économiques.

Les chiffres clés : 

• Taux de distribution cible (non garanti) : 6 % à long terme.
• Taux de distribution cible pour 2025 (non garanti) : 7,20%.
• Prix de souscription : 190 €/part jusqu’à mars 2025 (parts sponsors).
• Accessibilité : La première souscription est de 5 parts minimum.
• Options : Réinvestissement des dividendes, versements programmés, démembrement de propriété.

Une démarche ESG affirmée

La SCPI intègre une politique ESG ambitieuse, avec des actions ciblées : audits énergétiques, modernisation des actifs, et soutien aux associations en mettant à disposition des biens vacants. Le groupe démontre ainsi son engagement envers un investissement immobilier durable et responsable. Elle prévoit également d’allouer un budget à l’organisation d’animations commerciales sur certains sites spécifiques, dans le but de renforcer la commercialité du lieu, au bénéfice des commerçants et des visiteurs.

Pourquoi investir dans Patrimonia Capital et Rendement ?

Entre rendement attractif, diversification stratégique et engagement sociétal, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement s’impose comme une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine tout en participant à la dynamisation de nos régions. Avec un taux de distribution prévisionnel non garanti de 7,2 % pour 2025, Patrimonia confirme sa volonté de devenir un acteur incontournable du paysage des SCPI.

Tableau récapitulatif

Conclusion

La SCPI Patrimonia Capital et Rendement est bien plus qu'un produit d'investissement. Elle incarne la vision et l'expertise du groupe Patrimonia, qui depuis trois décennies, se distingue dans la gestion et la valorisation des actifs immobiliers. Avec une approche alliant rendement, diversification et responsabilité, cette SCPI offre une opportunité unique de participer à une aventure immobilière ambitieuse, enracinée dans le territoire français.

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