Patrimmo Croissance Impact : bilan à mi année 2022 et perspective

MeilleureSCPI.com a échangé avec Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de la société de gestion Primonial REIM. Une interview exclusive pour faire le bilan à mi année de la SCPI Patrimmo Croissance Impact et présenter les perspectives.

La SCPI Patrimmo Croissance Impact participe à l’essor du parc intermédiaire et social

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Antoine Depigny

Déjà, Patrimmo Croissance a changé de nom. Elle s’appelle maintenant Patrimmo Croissance Impact.

Ce n’est pas que du marketing ou du relifting. C’est véritablement un acte de gestion très important, parce que Patrimmo Croissance est le seul fonds immobilier collectif a véritablement être un fonds à impact.

Patrimmo Croissance, c’est quoi ?

Nous investissons aujourd’hui dans de la pleine propriété de parts de SCPI, qui sont, elles même investies dans la nue-propriété de biens résidentiels, dont l’usufruit est laissé à des bailleurs sociaux.

En fait, en achetant des parts de Patrimmo Croissance Impact, nous participons véritablement à l’essor du parc intermédiaire et social, dans des zones tendues. Dans des zones où les gens ont probablement du mal à pouvoir trouver du logement.

Antoine Depigny, Directeur du développement chez Primonial REIM

C’est un acte vertueux ! Un acte dont nous pouvons mesurer l’impact, puisque nous allons mesurer l’écart moyen de loyer que va payer quelqu’un qui va habiter à Harvey, Aubervilliers, etc., s’il habite dans un parc Patrimmo Croissance Impact ou s’il habite dans un parc libre.

C’est véritablement quelque chose d’assez facile.

Cela permet également de promouvoir la mixité sociale, c’est plutôt la partie impact.

Il y a aussi bien évidemment un impact financier, puisque le fonds, Patrimmo Croissance Impact a une performance globale de 5 % depuis sa création.

C’est un double moteur de performance. 

À la fois le pas de remembrement, où chaque année nous allons avoir une performance dû au rapprochement de la nue-propriété avec l’usufruit. C’est vraiment technique, ce qui correspond à peu près à la moitié ou aux deux tiers de la performance.

Je ne dirai pas que c’est garanti, mais évidemment, nous avons une forme financière calculée à l’avance.

Et nous avons également le fruit de la performance naturelle du résidentiel. Comme nous investissons dans des immeubles neufs, dans des zones tendues où il y a beaucoup de demandes, ces actifs se revalorisent assez régulièrement.

Et ces performances combinées sont de l’ordre de 5 %, et permettent de participer à l’effort collectif, tout en ayant une performance financière importante.

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