PAREF Gestion et sa philosophie de gestion durable à long terme

Une stratégie tournée vers la stabilité et la durabilité

Depuis sa création en 1991, PAREF Gestion s’est imposée comme un acteur de référence dans l’univers des SCPI. Fidèle à une philosophie de gestion durable et orientée vers le long terme, la société de gestion met en œuvre des stratégies visant à conjuguer performance financière et stabilité des placements pour ses investisseurs.

Dans un contexte économique marqué par une certaine instabilité, PAREF Gestion privilégie l’optimisation de ses fonds existants plutôt que la création de nouvelles SCPI. Ce choix stratégique témoigne d’une approche réfléchie et d’une volonté d’offrir aux associés des solutions résilientes face aux défis du marché immobilier.

Une gestion recentrée sur les fonds existants

Optimisation des SCPI existantes

En 2024, PAREF Gestion a fait le choix audacieux de ne pas lancer de nouvelles SCPI, préférant se concentrer sur ses produits existants, tels que PAREF Evo, PAREF Hexa, et PAREF Prima. Cette décision repose sur une conviction forte : assurer la solidité et la performance des fonds en portefeuille, tout en répondant aux besoins des investisseurs face aux transformations du marché.

• PAREF Evo : Une SCPI paneuropéenne diversifiée, profitant d’opportunités dans plusieurs secteurs immobiliers.
• PAREF Hexa et PAREF Prima : Des fonds ayant maintenu une liquidité stable, malgré le ralentissement de la collecte observé à l’échelle du marché des SCPI.

Des mesures pour préserver la liquidité

Face aux tensions sur certains segments du marché, des mesures spécifiques ont été mises en place pour les SCPI en difficulté :

• Novapierre Résidentiel et Novapierre 1 : Introduction d’une décote temporaire sur le prix de remboursement pour restaurer la liquidité.
• Suspension temporaire de la variabilité du capital afin d’assurer un meilleur équilibre.

Maintien des prix des parts et gestion de la liquidité

PAREF Gestion met un point d’honneur à assurer la stabilité des prix des parts et la gestion efficace de la liquidité de ses SCPI. En 2024, les expertises indépendantes ont confirmé une stabilité accrue des valeurs des portefeuilles, reflétant la qualité des actifs sous gestion.

Points clés :

• Aucune baisse des prix des parts n’est envisagée pour les SCPI PAREF Prima, PAREF Hexa, et PAREF Evo. Cette solidité repose sur des fondamentaux robustes et une gestion rigoureuse.
• La stabilité des taux directeurs contribue à préserver les valeurs des portefeuilles et à garantir une résilience face aux fluctuations du marché.

Une gestion de la liquidité adaptée aux défis du marché

Bien que le secteur des SCPI ait enregistré un ralentissement de la collecte nette (1,7 milliard d’euros au 1er semestre 2024, contre 4 milliards sur la même période en 2023), les SCPI de PAREF Gestion ont su maintenir un équilibre notable :

• PAREF Evo : Aucun associé institutionnel au capital, assurant une excellente liquidité.
• PAREF Prima et PAREF Hexa : Des parts en attente limitées respectivement à 0,53 % et 2,04 % au 30 septembre 2024, reflétant leur stabilité sur le marché secondaire.

En revanche, les SCPI Novapierre Résidentiel (19 % de parts en attente) et Novapierre 1 (9 %) ont rencontré davantage de demandes de retrait institutionnelles. Pour répondre à cette situation, des mesures spécifiques ont été adoptées, telles que :

• Une décote temporaire sur le prix de remboursement des parts.
• La suspension temporaire de la variabilité du capital.

Ces actions témoignent de l’engagement de PAREF Gestion à protéger les intérêts de ses investisseurs tout en garantissant une gestion proactive et responsable.

Des performances résilientes et prometteuses

Prévisionnel de distribution pour 2024

Malgré le ralentissement de la collecte, PAREF Gestion projette des rendements attractifs (non garantis) pour ses principales SCPI :

Ces performances reflètent la résilience des stratégies de gestion mises en œuvre et témoignent de la qualité des actifs sous gestion.

Caractéristiques des SCPI ayant fait l’objet d’un repositionnement en date du 30 septembre 2024

*La projection du taux de distribution cible n’est pas garantie. Il s’agit d’une projection calculée par PAREF Gestion en septembre 2024 et susceptible d’évoluer à la baisse comme à la hausse, en fonction de circonstances ou de situations particulières rencontrées par la SCPI.  Les associés de la SCPI sont exposés à un risque de perte en capital sur la totalité du montant de leurs apports. 

Une approche responsable pour les investisseurs

Engagements pour l’épargne à long terme

Investir dans une SCPI gérée par PAREF Gestion, c’est choisir une approche fondée sur :

• La diversification des actifs pour une maîtrise des risques.
• Une gestion prudente qui privilégie la stabilité des rendements.
• Une adaptabilité aux évolutions du marché, comme en témoigne le repositionnement stratégique de certains fonds.

Une vision tournée vers l’avenir

En période de ralentissement économique, PAREF Gestion continue de bâtir des solutions durables pour ses investisseurs, en maintenant un cap stratégique clair : investir sur le long terme, tout en s’adaptant aux transformations structurelles du marché immobilier.

Synthèse : pourquoi choisir PAREF Gestion ?

• Solidité : Aucune baisse des prix des parts n’est envisagée à court terme.
• Rendement : Des performances en progression depuis 5 ans.
• Agilité : Des stratégies ajustées pour répondre aux nouvelles exigences du marché.

Avec un héritage bâti sur plus de 30 ans d’expertise, PAREF Gestion reste un acteur clé pour accompagner les investisseurs dans la construction d’une épargne immobilière durable.

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