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OĂč acheter ses parts de SCPI ?
Adeptes de l’investissement immobilier, les Français sont de plus en plus nombreux à opter pour l’immobilier locatif. D’autant plus que ce dernier est désormais accessible à tous les budgets, grâce aux SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier. Mais où acheter ses parts de SCPI en 2024 ?
Investir directement auprès d’une société de gestion
Les investisseurs peuvent acheter directement leurs parts de SCPI auprès de la société de gestion. Toutefois, le choix de SCPI est limité aux uniques SCPI de la société de gestion.
Ce qu’il faut noter, c’est que la société de gestion a pour mission de collecter des fonds auprès des investisseurs, afin de permettre à la SCPI de constituer son patrimoine immobilier. La stratégie d’investissement varie ainsi d’une société à une autre, aussi bien en termes de typologie d’actifs, de localisation, qu’en termes d’objectif de rendement. Aussi, un comparatif s’impose au préalable avant tout investissement.
Nouveauté en 2024 : De plus en plus de sociétés de gestion proposent désormais des SCPI labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable), qui intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans leurs stratégies d’investissement. Cela permet aux investisseurs de concilier performance financière et impact positif.
Pour rappel, un portefeuille diversifié de SCPI est composé d’au moins 10 SCPI pour capter 88 % de la diversification.
Acheter ses parts de SCPI via les plateformes spécialisées
Il est possible d’acheter des parts de SCPI via des plateformes spécialisées. En passant par une plateforme dédiée telle que Haussmann Patrimoine, MeilleureSCPI.com, l’épargnant accède à l’ensemble des SCPI du marché, qu’il s’agisse de SCPI de rendement ou de SCPI fiscale. Les professionnels de l’investissement immobilier mettent leur expertise et objectivité à disposition des investisseurs.
Ces portails dédiés à la SCPI proposent un accompagnement personnalisé dans le cadre de la concrétisation de chaque projet d’investissement. Le profil de l’épargnant, son objectif de placement et/ou de rendement, sa capacité d’investissement… tout est pris en compte afin de sélectionner les fonds immobiliers répondant au mieux à tous ces critères.
En 2024, les plateformes spécialisées continuent d’innover, en intégrant des outils de simulation avancés qui permettent aux investisseurs de mieux comprendre les performances potentielles de leurs investissements, ainsi que des tableaux de bord personnalisés pour suivre en temps réel l’évolution de leur portefeuille de SCPI.
Il est d’ailleurs important de noter que les frais de souscription sont les mêmes par le biais d’une plateforme spécialisée ou pour un achat en direct.
Acheter des parts par le biais des réseaux conseillers en gestion de patrimoine
Pour ceux qui font leur premier pas dans l’investissement en SCPI, une des solutions est d’acheter ses parts par le biais d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Ce dernier a vocation à accompagner les particuliers et les professionnels dans l’optimisation de leur patrimoine immobilier. Investir par l’intermédiaire d’un CGP permet de profiter d’un audit personnalisé.
Connaître le profil de l’investisseur et son objectif de placement en amont permet de le guider pas à pas dans sa démarche et l’orienter vers les meilleures SCPI du marché. D’ailleurs, les gestionnaires de patrimoine privilégient les SCPI agréées par le Conseil de Surveillance de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Tendance en 2024 : Les CGP offrent de plus en plus de solutions digitales pour suivre les investissements, avec des portails sécurisés où les clients peuvent accéder à des rapports détaillés et des recommandations personnalisées.
Investir en SCPI auprès de sa banque
Il est également possible d’acheter ses parts de SCPI via sa banque. La plupart des grandes enseignes bancaires françaises proposent, en effet, ce type de produit financier. Cependant, l’investisseur ne se verra pas proposer de plan de diversification dans d’autres fonds que les SCPI maison de l’établissement bancaire.
Toutefois, il accède à des produits financiers éligibles à un financement bancaire. L’épargnant accède à un montage financier attractif, tout en bénéficiant d’un effet de levier intéressant. Il faut savoir que les revenus issus des parts de SCPI pourront potentiellement couvrir une partie des échéances du crédit.
En 2024, certaines banques commencent à proposer des packages SCPI + crédit immobilier avec des taux d’intérêt préférentiels pour les clients fidèles, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Souscrire à des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie
Alternativement, il est aussi possible d’intégrer des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie. Grâce au réseau d’assureurs-vie, l’épargnant profite de l’univers de l’assurance-vie.
Ce type d’investissement ouvre droit à une diversification. Mais plus encore, il permet de placer régulièrement son argent à partir d’un contrat d’assurance-vie.
En 2024, la fiscalité de l’assurance-vie reste avantageuse, et certains contrats proposent désormais des options de réinvestissement automatique des revenus des SCPI en unités de compte, ce qui peut dynamiser le rendement global du contrat.
Face à une hétérogénéité du marché des SCPI, il est préconisé de se constituer un portefeuille de SCPI diversifié et dans le temps, un véritable défi pour l’investisseur.
Tableau récapitulatif : Où acheter ses parts de SCPI en 2024 ?
| Canal d'achat | Avantages | Inconvénients | Nouveautés 2024 |
| Société de gestion |
| Choix limité aux SCPI de la société de gestion | Introduction de SCPI labellisées ISR |
| Plateformes spécialisées |
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| Conseillers en gestion de patrimoine (CGP) |
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| Banque |
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| Packages SCPI+crédit immobilier avec taux préférentiels pour clients fidèles |
| Contrat d’assurance-vie |
| Rendement potentiellement inférieur en raison des frais de gestion de l'assurance-vie | Options de réinvestissement automatique des revenus des SCPI en unités de compte |
Conclusion
Avec les évolutions et les nouvelles options disponibles en 2024, les investisseurs disposent de multiples canaux pour acheter leurs parts de SCPI, chacun avec ses avantages et spécificités. Que ce soit directement auprès d’une société de gestion, via une plateforme spécialisée, par l’intermédiaire d’un CGP, auprès de sa banque ou encore en intégrant ses parts dans un contrat d’assurance-vie, chaque méthode offre des opportunités différentes.
L’essentiel reste de bien comprendre les caractéristiques de chaque option pour faire un choix éclairé, en fonction de ses objectifs de placement et de son profil d’investisseur.
Source : MeilleureSCPI.com & Rock-n-data.io
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 195.00 ⏠|
| Investir dans Corum XL | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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