Où acheter ses parts de SCPI en 2025 ?

Adeptes de l’investissement immobilier, les Français sont de plus en plus nombreux à opter pour l’immobilier locatif. D’autant plus que ce dernier est désormais accessible à tous les budgets, grâce aux SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier. Mais où acheter ses parts de SCPI en 2025 ?

Investir directement auprès d’une société de gestion

Les investisseurs peuvent acheter directement leurs parts de SCPI auprès de la société de gestion. Toutefois, le choix de SCPI est limité aux uniques SCPI de la société de gestion.

Ce qu’il faut noter, c’est que la société de gestion a pour mission de collecter des fonds auprès des investisseurs, afin de permettre à la SCPI de constituer son patrimoine immobilier. La stratégie d’investissement varie ainsi d’une société à une autre, aussi bien en termes de typologie d’actifs, de localisation, qu’en termes d’objectif de rendement. Aussi, un comparatif s’impose au préalable avant tout investissement.

Nouveautés en 2025 

• Les SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable) continuent de se développer, certaines intégrant des critères encore plus stricts en matière d'économie d'énergie et de réduction des émissions carbone.
• Les SCPI thématiques se multiplient : SCPI spécialisées dans la logistique verte, le coliving ou encore la santé.
• Augmentation des SCPI à capital variable, offrant plus de flexibilité aux investisseurs souhaitant ajuster leur portefeuille.

Acheter ses parts de SCPI via les plateformes spécialisées

Il est possible d’acheter des parts de SCPI via des plateformes spécialisées. En passant par une plateforme dédiée telle que Haussmann Patrimoine ou MeilleureSCPI.com, l’épargnant accède à l’ensemble des SCPI du marché, qu’il s’agisse de SCPI de rendement ou de SCPI fiscale. Les professionnels de l’investissement immobilier mettent leur expertise et objectivité à disposition des investisseurs.

En 2025, les plateformes spécialisées innovent avec :

• Des simulateurs avancés qui permettent d'anticiper l'impact fiscal et la rentabilité des SCPI sur plusieurs années.
• L’intégration d’outils d’intelligence artificielle, proposant des recommandations en fonction du profil investisseur.
• Une offre de SCPI européennes permettant une diversification plus large et une optimisation fiscale.

Il est d’ailleurs important de noter que les frais de souscription restent identiques, que l'achat se fasse via une plateforme spécialisée ou en direct.

Acheter des parts par le biais des conseillers en gestion de patrimoine (CGP)

Pour ceux qui font leurs premiers pas dans l’investissement en SCPI, une des solutions est d’acheter ses parts par le biais d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Ce dernier accompagne les particuliers et les professionnels dans l’optimisation de leur patrimoine immobilier.

Tendance en 2025 :

• Les CGP digitalisent de plus en plus leurs services : portails clients sécurisés, bilans patrimoniaux interactifs, suivi en temps réel.
• Des offres combinées avec d'autres placements : SCPI + Private Equity, SCPI + cryptomonnaies réglementées.

Investir en SCPI auprès de sa banque

Il est également possible d’acheter ses parts de SCPI via sa banque. La plupart des grandes enseignes bancaires françaises proposent, en effet, ce type de produit financier. Cependant, l’investisseur ne se verra pas proposer de plan de diversification dans d’autres fonds que les SCPI maison de l’établissement bancaire.

En 2025, certaines banques proposent :

• Des offres packagées SCPI + crédit immobilier, avec des taux attractifs pour les clients fidèles.
• Des SCPI accessibles via un PEA ou un PER, offrant un cadre fiscal plus avantageux.

Souscrire à des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie

Alternativement, il est aussi possible d’intégrer des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie. Grâce au réseau d’assureurs-vie, l’épargnant profite de l’univers de l’assurance-vie.

En 2025, les contrats d’assurance-vie évoluent avec :

• Une fiscalité optimisée permettant une exonération partielle des revenus de SCPI sous certaines conditions.
• Des options de réinvestissement automatique en unités de compte ou en obligations vertes.
• Des SCPI éligibles à des contrats multi-supports, offrant une meilleure diversification.

Tableau récapitulatif des canaux d’achat des SCPI

Conclusion

Avec les évolutions et les nouvelles options disponibles en 2025, les investisseurs disposent de multiples canaux pour acheter leurs parts de SCPI, chacun avec ses avantages et spécificités. Que ce soit directement auprès d’une société de gestion, via une plateforme spécialisée, par l’intermédiaire d’un CGP, auprès de sa banque ou encore en intégrant ses parts dans un contrat d’assurance-vie, chaque méthode offre des opportunités différentes.

L’essentiel reste de bien comprendre les caractéristiques de chaque option pour faire un choix éclairé, en fonction de ses objectifs de placement et de son profil d’investisseur.

Source : MeilleureSCPI.com & Rock-n-Data.io

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