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Osmo Énergie : Cap des 40 M€ franchi et stratégie confirmée au 1T 2025
Une capitalisation franchissant les 40 M€ et une stratégie affirmée
Au 1er trimestre 2025, Osmo Énergie, SCPI gérée par Mata Capital IM, poursuit sa trajectoire de croissance avec une collecte de 9 138 140 €, portant la capitalisation totale à 41,2 M€ au 31 mars 2025. Cette dynamique confirme l’attrait croissant de cette jeune SCPI, qui compte désormais 1 975 associés.
Une acquisition stratégique au Royaume-Uni
Bristol : Un actif central, sécurisé et durable
La SCPI a finalisé en mars l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Bristol pour un montant hors droits de 8,82 M€. Situé au cœur du quartier tertiaire historique de Redcliff Street, ce bâtiment rénové en 2022 est loué à The West of England Combined Authority (WECA), entité publique régionale. Le bail est signé pour une durée ferme restante de 8,5 ans, assurant une visibilité sur les revenus futurs.
- Surface : 1 839 m²
- Rendement immobilier AEM : 7,15 %*
- Durabilité : intensité énergétique de 134 kWh/m²/an (vs marché : 292)
- Intensité carbone : 11 kgCO₂e/m²/an (vs marché : 41)
Cette opération permet à la société de gestion d’intégrer un 4ᵉ pays au portefeuille d’Osmo Énergie et de dépasser les 60 % d’actifs situés hors de France, renforçant ainsi sa diversification géographique.
Répartition du patrimoine au 31 mars 2025
Critère | Détail |
Nombre d'immeubles | 14 |
Surface totale | 29 177 m² |
Nombre de locataires | 18 |
Durée moyenne résiduelle des baux | 4,8 ans |
100 % | |
Ratio d’endettement | 8,5 % |
Répartition typologique | 41 % bureaux, 33 % commerce, 19 % logistique, 7 % locaux d’activité |
Répartition géographique | 39 % France, 26 % Angleterre, 20 % Pays-Bas, 15 % Irlande |
Etat du patrimoine | 52 % Neuf /Récent / Rénové et 48 % Seconde main |
Une stratégie ESG rigoureuse et mesurable
Des engagements concrets
La SCPI Osmo Énergie inscrit son développement dans une logique de durabilité et de performance environnementale. Tous les immeubles sont suivis via la plateforme DEEPKI pour optimiser la consommation énergétique. En parallèle, un partenariat avec ECOTREE a permis de compenser 75 tonnes de CO₂ en 2024, équivalent à 9 fois le tour de la Terre en voiture.
Indicateurs ESG | Osmo Énergie | Marché |
Intensité énergétique | 150 kWh/m²/an | 347 kWh/m²/an |
Intensité carbone | 14 kgCO₂e/m²/an | 20 kgCO₂e/m²/an |
Score ESG actuel | 18/100 |
|
Score ESG cible | 48/100 |
|
Un dispositif Smart Impulse est aussi testé à Fréjus afin de mesurer les consommations par usage et réduire les gaspillages. Par exemple, un simple ajustement des plages de chauffage et d’éclairage pourrait générer 6 % d’économies.
Performances financières au 1er trimestre 2025
Dividendes et valorisation
Mois | Dividende brut | Dividende net (après fiscalité étrangère) | Dividende cible (non garanti, sur base de 6%) |
Janvier | 1,50 € | 1,35 € | 1,50 € |
Février | 1,50 € | 1,35 € | 1,50 € |
Mars | 1,50 € | 1,15 € | 1,50 € |
- Prix de souscription : 300 €
- Valeur de retrait : 264 €
- Valeur de reconstitution : 291,31 €/part
- Valeur de réalisation : 238,92 €/part
- Valeur IFI résident : 211,24 €/part
- Valeur IFI non-résident : 128,97 €/part
- Taux de distribution cible (non garanti) : 6,00 %
- TRI cible à horizon long terme (non garanti) : 5,50 %
- Délai de jouissance : 5 mois
Un cap clair pour la suite de l’année
Dans un environnement économique incertain, marqué par le retour de tensions commerciales et des taux d’intérêt encore élevés, Osmo Énergie poursuit sa stratégie avec discernement. Plusieurs opportunités d’acquisitions sont à l’étude pour renforcer la mutualisation des risques et la solidité des revenus locatifs.
Quentin Saczewski, directeur des partenariats de Mata Capital IM souligne :
Le premier trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité de la dynamique positive engagée en 2024. L’arrivée de nouveaux partenaires stratégiques renforce notre développement et nous permet de franchir le cap des 40 M€ de capitalisation, tout en consolidant durablement notre capacité de collecte.
Synthèse des indicateurs clés
Indicateur | Valeur au T1 2025 |
Capitalisation | 41,2 M€ |
Collecte trimestrielle | 9 138 140 € |
Nombre d’associés | 1 975 |
Nombre d’actifs | 14 immeubles |
Part du patrimoine hors France | > 60 % |
Taux d’occupation financier | 100 % |
Rendement immobilier moyen (dernier actif)* | 7,15 % AEM |
Distribution cible | 6 % (non garantie) |
Conclusion
La SCPI Osmo Énergie continue de démontrer la pertinence de sa stratégie d’investissement paneuropéen, sélectif et responsable. La montée en puissance se traduit par des acquisitions solides, une diversification renforcée, et une rigueur ESG mesurable. À ce rythme, elle s’installe progressivement parmi les SCPI les plus dynamiques de sa catégorie.
*Rendement Acte en Mains, tous frais et droits inclus. Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
SCPI Osmo Énergie : Performance remarquable au 4T 2024
| Les points importants pour la SCPI Osmo Energie | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 300.00 € |
| SCPI Osmo Energie | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
