Novaxia Neo, une SCPI écoresponsable classifiée Article 9 SFDR

Qu’est ce qu’une SCPI Article 9 ?

Le règlement européen Sustainable Finance Disclosure (SFDR) entré en vigueur en mars 2021 vise à transpariser et homogénéiser la publication d’informations extra-financières (dimensions environnementales, sociales, et de gouvernance) des acteurs qui commercialisent des produits financiers.  

Le règlement SFDR prévoit la classification des produits financiers en trois catégories différentes:

• Les produits relevant de l’article 6 intègrent des considérations liées au risques ESG dans leur processus d’investissement ou expliquent pourquoi le risque de développement durable n’est pas pertinent. Cependant ces produits ne satisfont pas les critères additionnels appliqués aux produits article 8 et 9.
• Les produits relevant de l’article 8 quant à eux mettent en avant des caractéristiques sociales ou environnementales et investissent dans des initiatives durables. Cependant ils ne sont pas spécifiquement orientés vers un objectif d’investissement durable.
• Les produits relevant de l’article 9 ont pour principal objectif d’atteindre des investissements durables. 

Une SCPI classifiée article 9 est donc un fonds immobilier 100% durable. En effet, depuis le durcissement de cette classification de la part des autorités de régulation européenne au début de l’année 2023, l’article 9 est désormais réservé aux fonds ciblant une exposition intégralement tournée vers des investissements durables.

Le cas de Novaxia Neo, une SCPI vertueuse  

Les équipes de gestion de la société de gestion Novaxia Investissements y tiennent, la SCPI de rendement Novaxia Neo est un fonds à impact. Ce qu’il faut en comprendre, c’est la volonté de Novaxia de générer un retour positif de leurs investissements en termes environnementaux, sociétaux et de gouvernance. Outre sa classification “Article 9” concernant la réglementation SFDR, Novaxia Neo est aussi la première SCPI à avoir obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce fonds immobilier a d’ailleurs été créé avec la vocation d’obtenir dans les plus brefs délais cette labellisation.

Pour revenir à la classification SFDR de Novaxia Neo, la SCPI est constituée à 93% d’investissement durable et de 7% de liquidité au 31 décembre 2022. Cette répartition rentre parfaitement dans les nouvelles exigences européennes en ce qui concerne la classification Article 9 du règlement SFDR qui indique que 100% des investissements réalisés par un tel fonds doivent être durables, hormis les besoins de couverture et de liquidité. 

La rigueur qui permet aux équipes de Noxia de classifier Neo comme fonds Article 9

Novaxia Neo oriente sa stratégie vertueuse autour de l’atténuation du changement climatique principalement. Cette volonté s’illustre au travers de la stratégie du fonds qui consiste à acheter des actifs peu performants pour les améliorer et/ou pour prévoir leur recyclage dans le temps. (Le recyclage immobilier ou recyclage urbain vise par exemple à transformer un actif de bureaux en actif résidentiel).  

Concrètement, l’amélioration des actifs immobiliers selon Novaxia se matérialise par une optimisation des consommations énergétiques de l’ensemble de son patrimoine immobilier. Ces actions ISR sont recensées dans la partie “actions ISR de Novaxia Neo” sur MeilleureSCPI.com

Pour ce faire, l’utilisation d’une technologie appelée “iQspot” a été déployée dans l’ensemble des actifs récemment acquis par Novaxia Neo. Ce système permet de tracer l’intégralité des consommations (eau,gaz,électricité, réseaux chaud/froid) de chaque source consommatrice d’énergie afin d’optimiser les dépenses. Résultat, en moyenne et en seulement un an, “iQspot” a permis de réduire de 15% ces consommations.

L’objectif visé est de poursuivre le déploiement de cette technologie dans l’intégralité du patrimoine ce qui permettra entre autres de respecter le Décret Tertiaire (réduction d'énergie de 40% d’ici à 2030).

De manière plus globale, Novaxia Neo opère une évaluation ESG sur l’ensemble de ses actifs. Cette évaluation se base sur un ensemble de critères qui font l’objet d’une appréciation autour de performances énergétiques, environnementales et sociales afin d’obtenir une note sur 100. Cette note permet aux équipes de Novaxia de réaliser un suivi de l’amélioration de leur patrimoine pour chaque actif.

(source : Rapport ESG 2022, Novaxia Neo)

Il est possible pour chaque épargnant d’accéder à l’ensemble de ces informations détaillées au sein du rapport ESG disponible en ligne sur le site de Novaxia Investissement, et de retrouver dans chaque bulletin trimestriel un focus durabilité réalisé sur un actif détenu par la SCPI.

La SCPI Novaxia Neo est accessible en direct, à crédit, via le démembrement de propriété et les versements programmés dès 1 part pour un montant de 187€. 

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