Novaxia Neo : résilience et innovation aux Pays-Bas

Foncièrement résiliente et innovante, la SCPI Novaxia Neo se distingue par un taux de distribution de plus de 6 % depuis sa création, une répartition géographique diversifiée en Europe et une capacité d’adaptation en cas d’évolution du marché.

Privilégier la résilience dans un marché en évolution

Bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, Novaxia Neo affiche de nouveau un taux de distribution de plus de 6 % en 2021, dans la continuité des résultats affichés depuis 2019.

Elle capitalise aussi sur son patrimoine européen diversifié composé aujourd’hui de 15 actifs répartis en France (60 %) et en Europe (40 %), pour plus de 66 000 m² aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne et en France.

A ces deux éléments s’ajoute sa capacité à recycler son patrimoine en cas d’évolution du marché, renforçant ainsi la résilience de la SCPI.

Dans un contexte de marché en perpétuelle mutation, la SCPI anticipe la possibilité de recycler ses actifs en s’appuyant sur l’expertise de Novaxia Investissement. En s’assurant dès l’acquisition de cette faisabilité sur ses actifs, la SCPI envisage plusieurs visions sur un seul investissement pour protéger la valorisation de l’actif et la performance pour l’investisseur.

Comment ? Elle sélectionne ses actifs selon plusieurs critères : emplacement à proximité des transports, qualité du locataire, rendement, ainsi que potentiel de recyclage.  

Une acquisition proche d’Amsterdam avec un potentiel de recyclage

Une des dernières acquisitions de la SCPI Novaxia Neo se situe aux Pays-Bas à quelques kilomètres de la ville d’Amsterdam, à Amstelveen, à proximité de l’aéroport Schiphol d’Amsterdam, des transports en commun et de l’autoroute A9. C’est un immeuble de bureaux de 9 000 m² loué à un locataire « covid-proof », leader international dans la transformation digitale. Le rendement locatif de cet actif à l’acquisition est de 7,09 %.

Pour conforter la résilience de cet actif, Novaxia Neo a identifié un potentiel de transformation en une centaine de logements sur plus de 10 000m², protégeant ainsi sa valorisation en cas d’évolution de marché, si l’immeuble se libérait et ne trouvait pas preneur à l’issue du bail.

Preuve de cette faisabilité, le bâtiment voisin, initialement occupé par des bureaux, a récemment été transformé en logements. Ce recyclage urbain de bureaux en logements se révèle parfaitement adapté à son environnement qui est majoritairement résidentiel.

Cette dernière acquisition permet à Novaxia Neo de confirmer sa stratégie résiliente qui s’appuie sur le recyclage urbain, tout en poursuivant son expansion européenne avec ce projet aux Pays-Bas.

(1) Source : Visa de l’Autorité des Marchés Financiers sur la note d’information n°19-13 de Novaxia Neo en date du 14 juin 2019. Pour les parts détenues depuis moins de 5 ans, seuls 6 % TTC du montant remboursé sera prélevé.

(2) Le financement à crédit comporte des risques liés aux obligations de remboursement, aux nantissements des parts et à la perte en capital.