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Novaxia NEO consolide son patrimoine immobilier réversible
Première société à mission du secteur immobilier, Novaxia Investissement consolide son patrimoine réversible de sa SCPI Novaxia Neo un portefeuille de quatre immeubles "réversibles". Ces actifs immobiliers offrent un potentiel de recyclage urbain à terme avéré, illustrant la stratégie d’investissement du fonds.
SCPI Novaxia Neo et le recyclage urbain
Lancée en 2019, Novaxia Neo est une SCPI de rendement innovante et résiliente, labellisé ISR. La société civile de placement immobilier vise à se constituer un patrimoine immobilier locatif français et européen diversifié (bureaux, activité, hôtels).
Sa particularité ? Novaxia Neo intègre au moment de l’acquisition dans ses critères de sélection, en plus du rendement locatif, de l’emplacement de l’actif et de la qualité du locataire, un potentiel de recyclage urbain de l’immeuble.
Concrètement, la SCPI Novaxia Neo se positionne sur des biens immobiliers locatifs, pouvant être transformés par exemple en logements à la cession. Le recyclage urbain est une alternative en cas d’évolution de marché.
Le portefeuille immobilier réversible de Novaxia Neo
Dans cette démarche innovante, la SCPI Novaxia NEO a récemment fait l’acquisition d’un portefeuille de quatre immeubles présentant un potentiel de réversibilité.
Un immeuble au cœur d’Évry (91)
Novaxia NEO a acquis un immeuble de 3 400 m² au cœur d’Evry, à 35 km de Paris. L’actif bénéficie d’une bonne accessibilité, de par sa proximité de la Gare RER D et du T12 Massy-Evry prévue pour 2023. L’immeuble est loué par la ville d’Evry-Courcouronnes et l’URSSAF, et pourrait faire l’objet d’un recyclage s’il venait à ne plus être loué.
Un immeuble à Tours (37)
La SCPI de rendement a également fait l’acquisition d’un immeuble de près de 7 000 m² à Tours, situé entre le quartier des 2 Lions et la zone tertiaire des Granges Galand. Le bâtiment se situe à deux minutes du périphérique et sept minutes de l’hypercentre de Tours en voiture, bénéficiant aussi de la proximité de nombreux bus. L’immeuble est occupé par Enedis, pour une durée restante de sept ans. Cet actif pourrait faire l’objet d’un recyclage s’il venait à ne plus être loué.
Un immeuble à Beynost (01)
A Beynost, Novaxia Neo a acquis un immeuble bénéficiant d’un emplacement stratégique près de l’A48 et de la gare Beynots. L’actif développe une surface locative de près de 2 000 m², intégralement louée par le groupe Les Mousquetaires.
Un immeuble à Gif-sur-Yvette (91)
Enfin, la SCPI Novaxia NEO est devenue propriétaire d’un immeuble 100 % loué à Total, situé à Gif-sur-Yvette. L’immeuble développe une superficie de plus de 1 642 m², idéalement localisé à 10 minutes du RER B et à moins de 10 minutes en l’A7 en voiture.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
Les points importants pour la SCPI Novaxia Neo
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Diversifiée, ISR, Sans frais de souscription |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, activités, hôtels |
| Localisation | France, Pays-Bas, Espagne, Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | NOVAXIA INVESTISSEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Taux de distribution* 2021 | 6,49 % |
| TRI** sur 2 ans (juin 2019 – juin 2022) | 6,99 % |
| Dernier prix acquéreur | 187,0 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n
** Le TRI (taux de rendement interne) est un indicateur permettant de mesurer la rentabilité sur une période donnée en tenant compte à la fois de l’évolution de la valeur de la part et des revenus distribués (avant impôts) sur la période considérée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
| Les points importants pour la SCPI Novaxia NEO | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 187.00 € |
| Investir dans Novaxia NEO | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
