Novaxia Neo a le vent en poupe !

La belle surprise de l’été vient de Novaxia Investissement avec sa SCPI Novaxia Neo. Lancée en 2019, elle affiche une collecte record sur ce 2ème trimestre 2021. La SCPI Novaxia Neo a collecté 43,4 millions d’euros de fonds, ce qui représente une progression de 193% par rapport au dernier trimestre et une progression de 379 % par rapport à celle du 2ème trimestre 2020 ! Au classement des collectes les plus élevées de ce trimestre, elle se positionne à la 17ème place et est la seule SCPI avec une capitalisation inférieure à 100 millions d’euros (au 30/06/2021) à figurer dans le top 20. Novaxia Neo a même désormais dépassé ce seuil au 31/08/2021. Qu’est-ce qui a rendu cette SCPI si attractive ce trimestre et qu’est ce qui explique cette progression ?

Evolution de la collecte trimestrielle brute et nette de Novaxia Neo

(Source : Rock-n-Data)

Classement des 20 premières SCPI à avoir collecté le plus de fonds au 2T 2021 (places 15 à 20 ; source : Rock-n-Data)

Une SCPI au patrimoine réversible, avec au cœur de sa stratégie, les considérations environnementales, sociales et de gouvernance 

La stratégie de la SCPI gérée par Novaxia Investissement est d’envisager systématiquement une seconde vie pour ses actifs. Le potentiel de réversibilité de l’actif est évalué à l’acquisition et jusqu’à 25 % du portefeuille. L’actif identifié pourra faire l’objet d’un recyclage, par exemple de bureaux en logements, ce qui permet une alternative en cas de départ d’un locataire. Ses acquisitions se tournent donc vers des actifs tertiaires dans des territoires à fort potentiel. La société de gestion veut aussi diversifier les risques en investissant dans les pays de l’OCDE. Novaxia Investissement met son ingéniosité et son expertise dans le recyclage urbain au service de ses clients investisseurs.

L’augmentation de la collecte au premier semestre a permis à la SCPI de s’engager sur de nouveaux projets, de taille significative, à l’image de celui de Cergy.

Zoom sur la dernière acquisition de Novaxia Neo

• L’actif : un immeuble de bureaux à Cergy (95) à proximité immédiate de la mairie, du RER A et de l’autoroute A15
• La surface : 18 000 m²
• Le prix d’acquisition : 35 115 930 €
• Rendement à l'acquisition : 6,26 % 

Cet actif de 18 000 m², acquis au prix de 35,1 millions d'euros, reflète parfaitement cette stratégie. Situé idéalement à proximité du RER A et de la mairie de Cergy, l’immeuble est actuellement occupé par un acteur innovant de l’équipement automobile, Valéo Système de Contrôle Moteur, et permet donc de garantir un revenu stable durant ces 10 prochaines années. La SCPI Novaxia Neo pourrait ensuite transformer cet immeuble en logements s’il ne trouvait pas de preneur à la fin du bail et poursuivre son objectif de mutation urbaine. 

Associée à cette volonté de recycler les villes, la SCPI s’attache à intégrer des considérations environnementales, sociales et de gouvernance en luttant contre l’obsolescence des actifs. Elle fait attribuer à chacun de ses actifs une note ESG, et son objectif est d’améliorer cette note durant la gestion du bien. Elle se base sur 17 critères ESG et s’est fixé 5 indicateurs de performance à améliorer comme la baisse d’émission de CO2 ou la performance énergétique. La différenciation de Novaxia Neo est aussi un engagement de réduction de -40 % de la consommation des bâtiments transformés [1]. C’est ainsi que fin 2020 le label ISR lui a été décerné. Les SCPI détenant ce label sont sélectionnées par les investisseurs, qui prennent de plus en plus en compte ces facteurs extra-financiers. 

Exemples d’actions concrètes lors de la phase de détention (vert) et de transformation (gris) 

Première SCPI à proposer 0 % de frais de souscription

Enfin, Novaxia Neo est la première SCPI à avoir proposé 0 % de frais de souscription. Ceci signifie que le prix de souscription est égal au prix de retrait. Cette caractéristique rare sur le marché des SCPI est un véritable atout puisque l’investisseur y voit une opportunité de prendre moins de risques. En contrepartie la SCPI impose 6 % TTC de frais si les parts sont retirées moins de 5 ans après l’investissement, et fixe ses frais de gestion à 18 % TTC. Son prix de 187 € sans minimum de part à souscrire et sans frais de souscription rend cet investissement accessible au plus grand nombre. Le prix de sa part a d’ailleurs été revalorisé en juin 2021, passant de 180 € à 187 €, soit une progression de 3,8 %. Les investisseurs ayant investi dans Novaxia Neo en juin 2019 ont obtenu un TRI de 7,17 % net de frais sur 2 ans en juin 2021 [2] et ont pu bénéficier d’un TDVM [3] de 6 % en 2020.

Novaxia Neo démontre aujourd’hui tout le potentiel de son modèle. Dès sa deuxième année, la SCPI a augmenté sa part de 3,8 %. Elle a su plaire à nos clients investisseurs et à nos partenaires, car elle est optimisée pour le démembrement tout en étant labellisée ISR avec une rentabilité potentielle de 6 %. Grâce à nos partenaires Conseillers en Gestion de Patrimoine, ce sont aujourd’hui des milliers d’épargnants qui profitent de ce fonds qui vise à concilier investissement responsable et rentabilité.

Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement

Pour cette collecte record, Novaxia Neo a aussi profité d’une conjoncture favorable avec un taux d’épargne record en France, et la confiance retrouvée des investisseurs dans la Pierre-Papier. Novaxia Neo constitue un véhicule parfait pour ceux qui cherchent à investir leur surplus de liquidité accumulée durant cette année instable. Les montants collectés lors de ce trimestre lui ont permis de doubler sa capitalisation en un seul trimestre ! Les qualités de Novaxia Neo laissent présager que ce trimestre record n’est pas exceptionnel mais bel et bien les prémices d’une croissance soutenue… D’ailleurs, Novaxia Investissement a déjà annoncé viser un objectif de performance de 6 % de TDVM pour 2021 [4] !