Nouvelle acquisition au Royaume-Uni pour la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen continue de diversifier son portefeuille européen avec une nouvelle acquisition significative au Royaume-Uni. Cet investissement récent marque une étape importante dans la stratégie de développement de la SCPI, renforçant ainsi sa présence sur le marché britannique.

Un retail park moderne en périphérie de Glasgow

La SCPI Iroko Zen, sans frais de souscription, a acquis un retail park neuf situé en périphérie de Glasgow, l'une des plus grandes villes d'Écosse, comptant environ 635 000 habitants. Cet actif immobilier de 6 000 mètres carrés, livré en 2023, est entièrement loué à des enseignes de renom telles que Lidl, B&M, Burger King et Starbucks.

Caractéristiques de l’investissement

• Montant de l'investissement : environ 17,6 M€ hors droits
• Surface totale : 6 000 mètres carrés
• Taux de rendement à l’achat : 7 % acte en main
• WALB (Weighted Average Lease Break) : plus de 10 ans

Cet actif récent s’inscrit dans la stratégie de la SCPI visant à investir dans des biens offrant un potentiel de rendement attractif tout en étant bien situés et loué à des locataires de premier ordre.

Pourquoi le Royaume-Uni ?

Le choix d’investir au Royaume-Uni répond à plusieurs critères stratégiques. Le pays bénéficie d’une économie dynamique et d'un marché immobilier attrayant, notamment pour les actifs commerciaux modernes situés en périphérie des grandes villes. Ces zones connaissent une forte demande locative de la part des enseignes de distribution et de restauration.

Avantages de l’investissement dans un retail park

Les retail parks présentent plusieurs avantages pour une SCPI comme Iroko Zen :

• Rendement potentiel élevé : Ces actifs, généralement situés dans des zones à forte affluence, permettent de générer des loyers stables.
• Locataires de qualité : La présence d'enseignes de premier plan assure une certaine sécurité des revenus.
• Longue durée de bail : Le WALB de plus de 10 ans indique que les locataires sont engagés sur le long terme, réduisant ainsi le risque de vacance.

Un investissement aligné avec la stratégie de diversification

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’Iroko de diversifier le portefeuille d’Iroko Zen en s’intéressant à des marchés européens variés. En 2023, la SCPI a déjà effectué plusieurs investissements stratégiques en Europe, et cette acquisition en périphérie de Glasgow renforce cette dynamique.

Points à retenir

• Diversification géographique : Renforcer la présence en Europe.
• Qualité des locataires : Entraînant une stabilité des revenus.
• Rendement à l’achat attractif : 7 % acte en main.

Conclusion

La nouvelle acquisition de la SCPI Iroko Zen au Royaume-Uni montre sa volonté de continuer à se développer et de diversifier ses actifs sur le marché européen. L’investissement dans un retail park de grande qualité à Glasgow répond à la stratégie de recherche de rendement et de sécurisation des revenus. Toutefois, il est essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que tout investissement en SCPI comporte des risques.

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