NCap Éducation Santé : Diversification et impact social en 2024

La SCPI NCap Éducation Santé, anciennement connue sous le nom de Fair Invest, se distingue par une stratégie d’investissement focalisée sur des secteurs essentiels tels que la santé et l'éducation. En 2024, cette approche permet de conjuguer diversification, performance financière et impact social positif.

Une stratégie axée sur des secteurs essentiels

La SCPI NCap Éducation Santé privilégie des actifs immobiliers alignés avec des enjeux majeurs, tels que l'accès aux soins et à l'éducation. Son portefeuille se compose d’actifs diversifiés, répartis sur des secteurs clés :

1. Santé et bien-être

• Centres médicaux et laboratoires d’analyses médicales (58 % du portefeuille) : Ces actifs répondent à la demande croissante de services de santé de proximité.
• Centres de remise en forme (21 % du portefeuille) : Ce segment profite de l'engouement pour le bien-être et les modes de vie sains.

2. Éducation

Crèches et centres de formation (19 % du portefeuille) : Ces actifs permettent de répondre aux besoins éducatifs en zones urbaines et périurbaines.

3. Actifs durables

Laboratoires environnementaux (2 % du portefeuille) : Une catégorie émergente, contribuant aux enjeux environnementaux actuels.

Performances au 3T 2024

Un patrimoine en pleine croissance

• Capitalisation : 97,6 M€.
• Nombre d’actifs : 47 biens immobiliers, pour une surface totale de 28 734 m².
• Taux d’occupation financier et physique : 99 %, témoignant de la qualité de gestion et de la demande locative.
• Nouvelles acquisitions* : 3 actifs dans le domaine de la santé et du bien-être ont été ajoutés au portefeuille.

Rendements stables

• Distribution trimestrielle : 2,50 €/part.
• Taux de distribution 2023** : 4,72 %, confirmant la régularité des performances.
• Prix de la part : stable à 202 €, avec une décote de 1,37 % par rapport à la valeur de reconstitution (204,81 €).

Acquisitions récentes : des actifs stratégiques

La SCPI NCap Éducation Santé poursuit son développement en investissant dans des actifs ciblés, en France et en Europe. Voici deux exemples d'acquisitions réalisées récemment :

1. Aubervilliers (France)

• Actif : Laboratoire d’analyses médicales (Unilabs).
• Surface : 212 m².
• Prix d’acquisition : 0,6 M€.
• Particularité : Localisation stratégique près du métro et des axes routiers, répondant à une forte demande en soins médicaux.

2. Alicante (Espagne)

• Actif : Centre de remise en forme (Basic Fit).
• Surface : 1 010 m².
• Prix d’acquisition : 1,9 M€.
• Particularité : Situé en plein centre-ville, ce bien bénéficie d’un bail ferme de 12 ans, permettant des revenus stables.

Répartition géographique et sectorielle

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Une approche tournée vers l’impact social

En alignant ses investissements sur des besoins essentiels, tels que la santé et l’éducation, la SCPI NCap Éducation Santé combine performance économique et utilité sociale. Cette approche :

• Renforce l’attractivité des territoires où elle investit.
• Contribue au développement durable, en priorisant des actifs de qualité et en encourageant des usages responsables.
• Stabilise les rendements, grâce à des baux solides dans des secteurs porteurs.

Conclusion

La SCPI NCap Éducation Santé se distingue par une stratégie d’investissement cohérente et tournée vers l’avenir. Avec une diversification accrue de son patrimoine, des acquisitions ciblées et des performances stables, elle confirme son rôle d’acteur engagé dans des secteurs essentiels. Cette approche offre une combinaison équilibrée entre rendement financier et impact positif, répondant aux attentes des investisseurs et aux enjeux sociétaux.

*Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

**Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l'année 2023 par le prix de souscription au 1er janvier 2023.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n'est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.

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