ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
MyShareSCPI : Cap maintenu au 2e semestre 2024
Une gestion prudente dans un contexte incertain
Au cours du 2e semestre 2024, MyShareSCPI, gérée par MyShareCompany, a su faire preuve de résilience dans un environnement économique complexe. Dans un contexte marqué par l’abaissement des taux directeurs par la BCE et la FED, la SCPI confirme sa stratégie de gestion active et sélective.
Une SCPI diversifiée et disciplinée
Depuis sa création en 2018, MyShareSCPI poursuit l’objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié à la fois en termes de typologie et de géographie. Au 31 décembre 2024, elle affiche une capitalisation de 405 118 192 €, avec un patrimoine réparti entre bureaux, commerces, locaux d’activités, tourisme et santé.
Un rendement solide dans la moyenne haute du marché
Taux de distribution stable à 5 %
Malgré une baisse de la collecte (-51 % par rapport à 2023), la SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,00 % en 2024, avec un dividende brut annuel de 9,40 € par part en pleine jouissance.
Indicateur | Valeur au 31/12/2024 |
Taux de distribution 2024 | 5,00 % |
Capitalisation | 405 118 192 € |
Prix de souscription | 188,00 € |
TRI 5 ans | 86 jours de distribution |
86 jours de distribution | |
Nombre d’associés | 4 423 |
Taux d’Occupation Financier (TOF) annuel moyen | 96,41 % |
Une stratégie d’acquisition ciblée
Renforcement dans l’hôtellerie de plein air
En juillet 2024, MyShareSCPI a renforcé sa position dans une SCI détenant un portefeuille d'hôtellerie de plein air, initiée en avril 2021. Cette opération a permis de :
- Réduire l’exposition au segment bureaux (49,6 %)
- Pérenniser les flux locatifs
- Diversifier le portefeuille (le tourisme représente désormais 9,6 % de la valeur vénale)
Quote-part détenue : 15 %
Valeur hors droits : 28,36 M €
Rendement de l’opération : supérieur à 9 %
Ce rachat a été financé par une dette moyen/long terme de 10 M€, permettant de substituer une ligne de crédit court terme, tout en gardant un niveau d’endettement maîtrisé (6,67 % de la capitalisation).
Une gestion locative rigoureuse
Maintien d’un haut niveau d’occupation
Le taux d'occupation financier reste stable, supérieur à 96 %, avec un taux de recouvrement dépassant les 98 %. À la fin 2024, MyShareSCPI comptait :
- 347 baux actifs
- 183 485 m² de surface gérée
- Un loyer total encaissé de 11 035 907 € sur le 2e semestre
Arbitrages réalisés
Pour optimiser la performance locative, la société de gestion a :
- Acté la cession de 2 M € d’actifs vacants
- Mis sous promesse de vente 2 autres actifs pour plus de 1 M€
Analyse de la collecte et du marché des parts
Indicateur | 2e semestre 2024 |
Collecte brute | 15 777 900 € |
Parts souscrites | 83 925 |
Retraits compensés | 39 976 |
Parts en attente | 0 |
Bien que la collecte soit en recul, la liquidité reste assurée, sans aucune part en attente de retrait fin 2024. Les retraits sont essentiellement dus à l’arrivée à échéance de démembrements, souvent suivis de réinvestissements.
Répartition du patrimoine au 31 décembre 2024
Par secteur immobilier
Typologie | Part dans le patrimoine (%) |
Bureaux | 49,6 % |
Commerces | 28,2 % |
Tourisme (hôtellerie de plein air) | 9,6 % |
Logistique et locaux d’activités | 11,7 % |
0,9 % |
Par géographie
Zone géographique | Part dans le patrimoine (%) |
Province | 63,3 % |
Etranger | 20,0 % |
Région Parisienne | 16,7 % |
Démarche ISR : Vers un immobilier plus responsable
Un engagement structuré autour de 32 critères ESG
Classée "Best in Progress", la SCPI est engagée dans une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable), évaluant ses actifs selon :
- 45 % Environnement : réduction de l’empreinte carbone
- 35 % Social : amélioration des conditions de travail des locataires
- 20 % Gouvernance : sensibilisation des parties prenantes
Ce positionnement permet d’aligner la stratégie immobilière avec les enjeux de développement durable tout en conservant une rentabilité solide.
Fiscalité et conditions de souscription
- Prix de souscription : 188,00 €
- Prix de retrait : 169,20 €
- Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription
Fiscalité applicable
- Revenus fonciers soumis à l’IR et prélèvements sociaux
- Revenus étrangers compensés par crédit d’impôt
- Produits financiers soumis au PFU (30 %)
- Plus-values sur cession soumises au régime des plus-values immobilières
Conclusion : Une trajectoire maîtrisée pour 2025
Grâce à une politique de gestion prudente et sélective, MyShareSCPI clôt l’année 2024 sur des indicateurs positifs, tout en préparant le terrain pour 2025 :
- Maintien du prix de part à 188 €
- Prévision d’un taux de distribution cible de 5,00 % pour 2025
- Poursuite de la stratégie ISR et des arbitrages sélectifs
À lire également :
SCPI MyShareEducation : 7 % de rendement et label ISR en 2024
| Les points importants pour la SCPI MyShareSCPI | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 30 parts 188.00 € |
| SCPI de rendement MyShareSCPI | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
