Maintien de l’avantage fiscal pour les SCPI Denormandie

Introduction au dispositif Denormandie 

En 2019, le dispositif « Denormandie dans l'ancien » a été introduit au sein de l'article 199 novovicies du code général des impôts (CGI). Ce mécanisme fiscal incitatif vise à encourager la rénovation des logements anciens en offrant une réduction d'impôt significative. Cette initiative est particulièrement axée sur les logements nécessitant des travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. L'avantage fiscal est conditionné à la mise en location du logement à un loyer intermédiaire, respectant certaines conditions de ressources pour les locataires.

Prorogation et modification de l'Article 6 Bis 

Le projet de loi initial prévoyait l'expiration du dispositif Denormandie fin 2023. Toutefois, un amendement récent propose une prolongation jusqu'au 31 décembre 2026. Cette extension vise à offrir un délai suffisant pour la mise en place. en place des opérations et une évaluation approfondie du dispositif. En outre, cet amendement corrige une incohérence relative à la réduction progressive du dispositif Pinel, en maintenant les taux historiques de réduction d'impôt pour les investissements réalisés via une société civile de placement immobilier (SCPI) en Denormandie.

Implications pour les investisseurs et les SCPI 

Le maintien du taux de réduction d'impôt est une nouvelle significative pour les investisseurs, en particulier ceux optant pour les SCPI Denormandie. Cela signifie que les souscriptions de parts de SCPI affectées au financement de logements éligibles continueront de bénéficier du taux plein de la réduction d'impôt, sous condition que 95% du produit de la souscription soient exclusivement utilisés pour ce financement.

Avantages et conseils aux investisseurs 

Le dispositif Denormandie, notamment à travers les SCPI défiscalisantes, offre une solution doublement avantageuse : il permet de participer à la rénovation urbaine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal attractif. Pour les investisseurs, il est conseillé de se concentrer sur des SCPI spécialisées, qui permettent d’accéder à des fonds immobiliers conformément aux exigences du dispositif Denormandie.

Conclusion et perspectives 

La prorogation du dispositif Denormandie jusqu'en 2026 est une opportunité pour les investisseurs et contribue à la revitalisation des centres-villes. Les investissements dans les SCPI Denormandie à l’instar de Kyaneos Denormandie 4 et Urban Vitalim 4 sont désormais une option encore plus attrayante, offrant à la fois un potentiel rendement financier et une contribution positive à la société.

Tableau récapitulatif : comparaison des avantages fiscaux

Investir dans les SCPI Denormandie, c'est choisir une démarche responsable tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.

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