L’Oustal des Aveyronnais : TOF élevé et rendement stable au 4T 2024

La SCPI L’Oustal des Aveyronnais, gérée par Amundi Immobilier, affiche au 4e trimestre 2024 des performances solides, portées par un taux d’occupation financier (TOF) de 99,50 % et un dividende annuel stable à 40 € par part. Malgré un marché secondaire peu actif, cette SCPI à capital fixe montre une résilience notable de son patrimoine, intégralement situé à Paris.

Un patrimoine bien occupé et générateur de revenus

TOF à 99,50 % : Une stabilité remarquable

Le taux d’occupation financier atteint 99,5 % au 2nd semestre 2024, avec un taux annuel de 99,40 %, en ligne avec les années précédentes. Au 31 décembre 2024, l’ensemble des commerces, bureaux et locaux d’activité est loué. Seuls deux logements restent vacants sur les 89 logements détenus par la SCPI.

La solidité de cet indicateur est essentielle dans un contexte de pression locative accrue, notamment dans le résidentiel ancien.

Un rendement régulier maintenu à 2,72 %

Le dividende annuel 2024 est de 40 € par part, soit 10 € versés à chaque trimestre. Sur la base du prix acquéreur moyen 2023 de 1 470,60 €, cela représente un taux de distribution de 2,72 %. La rémunération de la trésorerie et l’indexation des loyers ont permis une hausse du résultat comptable de +8 % en 2024.

Les acomptes trimestriels ont été versés aux dates prévues :

• T1 : 10 € (22/04/2024)
• T2 : 10 € (22/07/2024)
• T3 : 10 € (21/10/2024)
• T4 : 10 € (20/01/2025)

Analyse du marché secondaire : Faible liquidité, mais cohérence des prix

Une activité de cession limitée

Le marché secondaire reste peu animé : seules 26 parts ont été échangées en 2024, dont 13 au second semestre. Le prix moyen hors frais s’établit à 965,31 €, en baisse par rapport au 1er trimestre. En parallèle, 497 parts étaient en attente de cession au 31 décembre 2024, soulignant un faible renouvellement des associés.

Focus sur le patrimoine : Un actif parisien de qualité

La SCPI détient 98 actifs répartis sur 6 660 m², principalement en habitation (89 lots), mais aussi en commerces, bureaux et un local d’activité. Tous les actifs sont localisés dans le 12e arrondissement de Paris, un secteur historiquement prisé et sécurisé.

Résultats comptables et perspectives 2025

La SCPI a enregistré en 2024 une hausse des produits de +7 %, tirée par :

• L’indexation des loyers
• L’amélioration des revenus de trésorerie

Ces performances ont permis de stabiliser le résultat et d’assurer la continuité de la politique de distribution.

Prévisions 2025

La distribution prévisionnelle 2025 reste fixée à 10 € par part et par trimestre, avec un éventuel ajustement en fin d’année en fonction du résultat. Des baux importants arrivant à échéance en 2025 pourront entraîner des travaux, sous le pilotage actif de la société de gestion.

Informations fiscales et données patrimoniales

• Capital social au 31/12/2024 : 17 086 100 €
• Nombre de parts : 28 010
• Nombre d’associés : 1 598
• Taux d’encaissement des loyers : 89,60 %
• Loyers encaissés : 967 566 €

Les informations pour la déclaration IFI seront disponibles mi-avril 2025, sur l’espace privé dédié. La valeur IFI par part est en cours de calcul et sera publiée après l’Assemblée Générale du 16 juin 2025.

Indicateurs long terme : Un TRI encore contrasté

Sur 5 ans (2019-2024), le TRI (taux de rendement interne) ressort à -4,47 %, et à 2,71 % sur 10 ans (2014-2024), traduisant l’effet des fluctuations du prix de transaction.

En parallèle, le rendement global immobilier 2024 affiche -0,91 %, confirmant une stabilisation en cours après des périodes de pression sur les valeurs de retrait.

En résumé : stabilité et transparence pour les associés

La SCPI L’Oustal des Aveyronnais s’illustre en 2024 par :

• Un taux d’occupation proche de 100 %
• Un revenu annuel stable à 40 € par part
• Un patrimoine sécurisé à Paris
• Une gestion prudente et transparente

Malgré une liquidité limitée sur le marché secondaire, la SCPI continue d’offrir un cadre d’investissement régulier, avec une distribution pérenne et une valeur locative bien maîtrisée.

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