Logipierre 3 : Performance stable et résilience confirmée en 2024

Une SCPI spécialisée dans les résidences services et l’hôtellerie

La SCPI Logipierre 3, gérée par FIDUCIAL Gérance, continue de se distinguer par sa stabilité de gestion et la résilience de ses performances, dans un marché immobilier toujours marqué par des incertitudes. Positionnée sur le segment porteur des résidences services et des murs d’hôtels, cette SCPI démontre une capacité à s’adapter aux enjeux économiques tout en préservant des fondamentaux solides.

En 2024, le taux de distribution s’est élevé à 5,31 %, stable par rapport à 2023, traduisant une stratégie efficace et pérenne.

Des indicateurs clés de performance solides en 2024

Un taux de distribution stable à 5,31 %

La SCPI Logipierre 3 a versé un dividende total de 85 € par part sur l’ensemble de l’année 2024. Le prix de souscription étant fixé à 1 600 €, cela aboutit à un taux de distribution de 5,31 %, identique à celui observé en 2023.

À noter : 20 € du dividende annuel proviennent du recouvrement d’impayés, montrant une gestion rigoureuse et proactive des encaissements.

Taux d’occupation financier à 100 %

Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 100 % au 4e trimestre 2024, un niveau remarquable soulignant la qualité des actifs et des locataires. Le taux d’encaissement sur l’année s’élève à 99 %, confirmant la solidité des flux de loyers.

Des actifs bien situés et un positionnement sectoriel pertinent

Un patrimoine concentré mais qualitatif

La SCPI Logipierre 3 détient 6 immeubles représentant 17 360 m², loués à 6 locataires pour des loyers quittancés annuels de 4,4 M€ HT.

Répartition géographique (valeur vénale au 31.12.2024) :

• Régions : 73,1 %
• Paris : 26,9 %

Répartition par destination :

• Résidences hôtelières / étudiantes : 95,0 %
• Locaux commerciaux : 5,0 %

Cette orientation vers des actifs exploités par des enseignes reconnues et bien situés dans les grandes métropoles françaises s’inscrit dans une logique de résilience locative et d’adaptabilité à long terme.

Un exemple d’investissement : 14-18 rue de Chaligny, Paris 12e

Parmi les investissements réalisés, l’immeuble situé rue de Chaligny à Paris (12e) illustre le positionnement de la SCPI sur des biens urbains à fort potentiel. Ce type d’actif est en adéquation avec la stratégie de long terme axée sur la qualité d’emplacement, la valorisation patrimoniale et la liquidité à terme.

Une stabilité du prix de part depuis 2020

Le prix de souscription reste inchangé depuis le 1er mars 2020, fixé à 1 600 €. Cela témoigne de la stabilité de la valeur vénale du patrimoine :

Cette stabilité peut permettre à la SCPI d’affronter les cycles du marché tout en préservant un bon équilibre entre rendement et valeur patrimoniale.

Une SCPI encore modérément capitalisée

Avec une capitalisation de 76,4 M€ au 31 décembre 2024 et 1 638 associés, Logipierre 3 reste une SCPI de taille modeste, mais cela contribue aussi à sa souplesse stratégique.

Évolution du capital (en parts)

Contexte macroéconomique en soutien

L’année 2024 s’est achevée sur des signaux macroéconomiques encourageants. L’inflation a fortement baissé, atteignant 1,8 % fin décembre 2024, ce qui pourrait permettre à la Banque centrale européenne de poursuivre la baisse des taux. Ce contexte monétaire plus favorable pourrait ainsi soutenir une reprise progressive du marché immobilier, y compris dans l’immobilier hôtelier.

L’hôtellerie, un secteur en pleine mutation et attractif

Une classe d’actifs encore prisée

L’hôtellerie représente aujourd’hui 25 % des investissements en immobilier commercial selon KPMG. La stabilité du parc hôtelier français, combinée à une montée en gamme, attire toujours les investisseurs.

Exemples de transactions en 2024

Le marché parisien a notamment été dynamisé par des cessions emblématiques :

• Hilton Opéra
• Pullman Tour Eiffel
• Mandarin Oriental
• Dame des Arts

Ces opérations démontrent la liquidité persistante de cette classe d’actifs.

Un TRI à long terme attractif

Sur une période de 15 ans, la SCPI Logipierre 3 affiche un Taux de Rentabilité Interne (TRI) de +9,36 % au 31/12/2024 (source : IEIF). Ce chiffre prend en compte la valorisation du capital et les revenus perçus, offrant une vision plus globale de la performance historique de la SCPI.

Exemple concret : Le calendrier des revenus distribués en 2024

*Dont 20 € au titre du recouvrement d’impayés.

Conditions d’investissement et de retrait

Conclusion

La SCPI Logipierre 3 confirme en 2024 son positionnement résilient sur le segment des résidences services et de l’immobilier hôtelier. Son taux d’occupation financier de 100 %, un taux de distribution stable de 5,31 %, et une gestion rigoureuse des impayés témoignent d’un pilotage maîtrisé. Le maintien du prix de part, dans un contexte immobilier encore tendu, renforce la crédibilité de cette stratégie patrimoniale à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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