Les SCPI lancées de 2021 à 2023

Chaque année, l'univers des investissements immobiliers évolue et se renouvelle, offrant de nouvelles opportunités aux épargnants. Parmi ces opportunités, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se démarquent par leur attractivité et leur accessibilité. Dans cet article, nous vous présentons un récapitulatif des différents lancements de SCPI de 2021 à 2023 (par ordre alphabétique).

Les SCPI créées en 2023

NCap Continent

NCap Continent est une SCPI créée en 2023. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion Norma Capital. Cette SCPI vise à développer un patrimoine diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce et ce sur l’ensemble du continent européen notamment au Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne.

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Les SCPI créées en 2022

AEW PATRIMOINE SANTÉ

AEW Patrimoine Santé est une SCPI créée en 2022. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion AEW Patrimoine. Cette SCPI vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié sur des actifs en liens directs ou indirects avec le secteur de la santé (humaine ou animale) situés principalement en France et dans les principales métropoles régionales (en ce compris l’Île-de-France) et, accessoirement situés en zone Euro. Plus précisément, elle investira dans des actifs de santé (hôpitaux, cliniques,etc), de l’immobilier résidentiel adapté aux séniors, dans des bureaux,entrepôts, locaux d’activités occupés par des acteurs de la santé.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AEW PATRIMOINE SANTÉ

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LOG IN

LOG IN est une SCPI créée en 2022. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion Theoreim. Cette SCPI a pour objectif est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier locatif, principalement dans les pays de l’Union européenne, y compris la France, et au Royaume-Uni, permettant de rechercher une performance financière en vue de distribuer un dividende aux associés et à moyen terme une plus-value sur les immeubles pouvant se traduire par une croissance de la valeur de la part. La SCPI a vocation à investir, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers d’entreprise et visera plus particulièrement mais non exclusivement les locaux d’activités, de production, de stockage de biens et de données, de recherche et développement, situés dans l’Union Européenne, y compris la France, et au Royaume-Uni et accessoirement dans d’autres pays. A titre d’exemples non-exhaustifs, les actifs ciblés par la SCPI pourront être des immeubles de logistique, de messagerie, des locaux d’activités, des usines, des data-centers, des laboratoires, des centres de recherche.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI LOG IN

Comment investir dans la SCPI Log In ? 

REMAKE LIVE

Remake Live est une SCPI créée en 2022. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion Remake Asset Management. 

L’objectif de la SCPI est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier locatif situé en France et en Europe (pays membres de l’OCDE) permettant d’offrir un rendement global du portefeuille tout en mutualisant au maximum les risques liés à la détention de biens immobiliers et assurant l’objectif extra-financier d’accompagner le développement de territoires périurbains en transition d’une manière uniforme et inclusive. REMAKE LIVE investira, directement ou indirectement, dans un patrimoine immobilier locatif diversifié (actifs immobiliers d’entreprise,résidentiels, de services, de santé ou de loisirs) et de manière opportuniste sur les usages d’aujourd’hui et de demain (tiers lieux, coworking, habitat partagé…). REMAKE LIVE investira aussi dans des actifs sociaux au travers d’une poche sociale dans une logique de performance sociale et non financière

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI REMAKE LIVE

Comment investir dans la SCPI Remake Live ? 

TRANSITIONS EUROPE

Transitions Europe est une SCPI créée en 2022. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion Arkéa Reim. La SCPI vise à se constituer d’un portefeuille d’actifs diversifiés en phase avec les évolutions des marchés immobiliers en cours et à venir. Plus précisément, la SCPI vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés, situés au sein des pays de l’Union Européenne et adaptés aux transitions auxquelles l’immobilier doit faire face (transitions technologie, économique, sociétale, environnementale). Seront privilégiés majoritairement des actifs immobiliers d’entreprise de toute nature (santé, éducation, hébergements gérés, logistique, activité, bureaux, commerces, sans que cette liste ne soit limitative), mais également sur opportunité des actifs immobiliers résidentiels. En termes géographiques, la SCPI investira, majoritairement dans les pays de l’Union Européenne, représentant ainsi une allocation cible à 80 % à horizon 5 ans suivant sa constitution, et minoritairement sur tout le territoire Français soit une allocation cible à hauteur de 20% environ.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI TRANSITIONS EUROPE

Comment investir dans la SCPI Transitions Europe ? 

Les SCPI créées en 2021

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

AEW Diversification Allemagne est une SCPI créée en 2021. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion AEW Patrimoine. Cette SCPI vise à vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié exclusivement situé en Allemagne. La SCPI investira, de manière directe ou indirecte, ses capitaux dans des actifs immobiliers à usage de bureaux, de logements, de résidences, de résidences gérées, d’hôtels, de locaux d’activités, etc. et de commerce de toutes catégories (pied d’immeuble, galerie commerciale, retail park, centres commerciaux, etc.).

Pour financer des investissements immobiliers, la SCPI peut contracter des emprunts dans la limite d’un plafond de 40% de la dernière valeur de réalisation.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Comment investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne ? 

ALLIANZ HOME

Allianz Home est une SCPI de rendement créée en avril 2021. Cette SCPI est gérée par la société de gestion Immovalor Gestion, filiale détenue à 100 % par le groupe Allianz. Cette SCPI résidentielle mixte à capital variable a pour objet principal d’investir directement ou indirectement dans des immeubles résidentiels et dans des résidences gérées (résidences étudiantes, de services sénior et de coliving). Elle pourra également, à titre accessoire, investir dans d’autres actifs immobiliers comme des locaux de bureaux ou commerces. 

Les immeubles seront localisés essentiellement à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales et européennes. Enfin, la SCPI aura recours à des financements bancaires dans la limite de 20 % de sa valeur de réalisation.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ALLIANZ HOME

Comment investir dans la SCPI Allianz Home ? 

CŒUR D’EUROPE

Dans la continuité de la gamme Cœur de Ville et Cœur de Régions, Sogenial Immobilier a lancé en mai 2021 sa nouvelle SCPI paneuropéenne, la  SCPI Cœur d’Europe. Cette SCPI a vocation à constituer un portefeuille diversifié composé d’actifs de bureaux, de locaux d’activités et commerciaux, exclusivement en zone Euro, hors de France. Elle permet de faire bénéficier l’associé de l’attractivité des marchés immobiliers européens et d’investir indirectement dans l’immobilier professionnel locatif sans pour autant acheter le bien. 

La SCPI Cœur d’Europe investira dans différents pays européens en privilégiant principalement des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long-terme. Ses investissements seront répartis, dans un premier temps, notamment en Belgique et au Portugal. Cette stratégie de sécurisation sera renforcée par l’acquisition prioritaire d’actifs de taille petite et moyenne étant les actifs plutôt liquides, afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif pour les souscripteurs (volume unitaire compris entre 1 et 7 millions d’euros).

Investie en plein cœur de villes économiques de premier plan, cette SCPI permet à ses associés de bénéficier d’un avantage considérable. De plus, ils restent des lieux attractifs pour des investisseurs, puisqu’ils sont rattachés à l’Union Européenne et bénéficient d’une stabilité à long terme sur le plan structurel et conjoncturel.

La SCPI Cœur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, à fort potentiel de création de valeur. Les futurs locataires  seront sélectionnés selon leurs profils de résilience et de surface financière.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CŒUR D'EUROPE

Comment investir dans la SCPI Cœur d'Europe ? 

CRISTAL LIFE

La société Inter Gestion a lancé en février dernier sa nouvelle SCPI : Cristal Life. Cette SCPI diversifiée a pour objectif d'investir en zone euro, principalement dans les actifs répondant aux besoins essentiels à la vie des personnes comme : l'alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, ainsi que les loisirs. Cristal Life est une SCPI de rendement destinée à une clientèle de particuliers et d'institutionnels recherchant un placement immobilier offrant des revenus réguliers et une perspective de valorisation du capital.

Inter Gestion étudiera dans un premier temps des actifs situés en France avec la volonté de se diversifier dans les grandes métropoles européennes pour 25 % de son patrimoine d'ici 5 ans. Par ailleurs, Cristal Life vise un objectif (non garanti) de rendement (TDVM) de 5 % par an, ainsi qu’un TRI* à 10 ans de 7,5 % (rendements non garantis). La SCPI Cristal Life est un fonds de partage : elle reversera 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique.

Enfin, la SCPI pourra avoir recours à des financements bancaires dans la limite de 40 % de sa valeur de réalisation.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CRISTAL LIFE

Comment investir dans la SCPI Cristal Life ? 

EPSILON 360°

Comment investir dans la SCPI Espilon 360 ° ? 

GMA ESSENTIALIS

GMA Essentialis est une SCPI lancée en 2021. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion Greenman Arth. La SCPI investira principalement dans des actifs immobiliers loués à des chaînes de supermarchés ou hypermarchés nationales et internationales et des chaînes de distribution alimentaire situées en ville, dans des centres urbains ou suburbains. La SCPI pourra également investir dans des actifs immobiliers exploités par des supermarchés, des hypermarchés et des commerces situés en ville, des commerces de libre-service/de gros, des centres de stockage, de distribution et de logistique liés à la distribution alimentaire et tout autre actif immobilier occupé en totalité ou en partie par des commerces de distribution alimentaire. La SCPI pourra également détenir des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), des parts ou actions d’organismes de placement collectif immobilier (OPCI), d’organismes de placement collectif immobilier professionnels (OPPCI) et de parts, actions ou droits détenus dans des organismes de droit étranger ayant un objet équivalent, qui mettent en œuvre une stratégie similaire à celle de la SCPI. 

A titre accessoire, la SCPI pourra également acquérir d’autres actifs d’immobilier tertiaire (bureaux, autres commerces, activité, logistique, etc. ) et de l’immobilier résidentiel.

Les actifs acquis par la SCPI seront principalement situés en France et en Allemagne. En fonction des opportunités, la SCPI pourra investir dans tous autres pays de l’Union Européenne.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI GMA Essentialis

Comment investir dans la SCPI GMA Essentialis ? 

GRAND PARIS RÉSIDENTIELS

Dans la continuité de la création de Cristal Life, la société de gestion Inter Gestion a annoncé en juin dernier la création de la SCPI Grand Paris Résidentiels.  Cette SCPI aura pour objet la constitution, la valorisation et la gestion d’un patrimoine diversifié d’immeubles locatifs d’habitation, résidences gérées avec services (résidences seniors, étudiantes, pour personnes âgées ou encore résidences de tourisme). Les immeubles pouvant être acquis achevés ou en état futur d’achèvement (VEFA), loués ou libres de toute occupation au moment de l’acquisition. Ils pourront comporter des commerces en rez-de-chaussée ainsi que des parkings. 

Les actifs seront majoritairement situés en l’île-de-France et notamment dans la zone du Grand Paris. Pour une part minoritaire, ils pourront être situés dans les grandes métropoles régionales françaises et européennes (zone Euro). Par ailleurs, la société mettra en œuvre les programmes de travaux d’entretien, de rénovation et d’amélioration des performances énergétiques permettant d’optimiser l’exploitation et la valorisation du patrimoine.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI GRAND PARIS RÉSIDENTIELS 

Comment investir dans la SCPI Grand Paris Résidentiels ? 

LF Avenir Santé

LF Avenir Santé est une SCPI lancée en 2021. Cette SCPI à capital variable est gérée par la société de La Française REM. Cette SCPI vise à constituer directe ou indirecte d’un patrimoine diversifié d’actifs immobiliers situés dans des États qui sont ou ont été membres de l’Union Européenne, en lien avec le secteur médico-social. Ce patrimoine diversifié sera constitué : à 90% minimum, d’actifs en lien avec le secteur médico-social ou ayant un lien direct ou indirect avec la santé (en ce qu’au moins 50% de son chiffre d’affaires est généré par une activité en lien avec le secteur médico-social) et à titre accessoire, d’autres locaux (emplacements de parkings, bureaux, locaux d’entrepôts, commerces, etc., dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial).

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI LF AVENIR SANTÉ

Comment investir dans la SCPI LF Avenir Santé ? 

SOFIDY EUROPE INVEST

SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI 100 % européenne lancée en avril 2021 par la société de gestion Sofidy. La SCPI a pour but d'acquérir et de gérer un parc immobilier locatif, situés principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse. Sofidy Europe Invest investit essentiellement dans l’immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, ou encore santé).

En investissant dans divers pays, la SCPI vise à bénéficier du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays afin de saisir les opportunités offrant un couple rendement risque plus intéressant à un moment donné.

De plus, la société de gestion précise que les investissements d’actifs immobiliers réalisés en France ne pourront pas représenter plus de 20 % du total des actifs de la SCPI. La SCPI pourra acquérir des biens immobiliers en devises autres que l’euro, sans que l’exposition résiduelle en devises étrangères ne puisse dépasser 20 % de la valeur totale des actifs de la SCPI.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI SOFIDY EUROPE INVEST 

*La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.

Comment investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest ?