Les perspectives 2023 pour Epargne Pierre ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin. Une interview exclusive pour aborder les perspectives 2023 pour la SCPI Epargne Pierre.

SCPI Epargne Pierre : les voyants au vert pour 2023

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-Christophe Antoine

Nous allons aborder l'année 2023 avec le sourire, mais ne nous voilons pas la face sur la situation économique : recession, inflation, hausse des taux d'intérêt, transition environnementale.

Fatalement, des conséquences notamment sur les entreprises les plus faibles, avec un risque de défaillance, d'où l'importance des critères de solvabilité des locataires qui est important.

Sur le stock, bien entendu, nous nous attendons avec la hausse des taux d'intérêt, à ce que les prix d'immobilier soient “repricés”* selon le terme Anglophone.

Donc, nous nous attendons à une hausse des taux de rendement sur certains actifs bien évidemment.

Alors ce mouvement n'est pas encore totalement engagé.

Nous avons vu disparaître les acteurs à crédit à fort effet de levier. 

Donc moins d'acteurs à l'acquisition, ce qui laisse beaucoup plus de place pour les SCPI.

Mais sur le stock, peu d'impact.

Nous l’avons vu, les valeurs d'expertise vont rester stables en 2022.

Nous avons l'amortisseur entre la différence entre prix de souscription et la valeur de reconstitution qui est à -7, qui nous garantit sur une éventuelle baisse des valeurs d'expertise.

Et comme nous sommes restés très éloignés des marchés spéculatifs et très granulaires avec des durées de baux qui sont relativement longues sur des locataires solvables, il y a peu de risques de repricing important sur 2023.

Sur le flux, bien entendu, nous allons pouvoir saisir puisque le cash va rentrer.

Nous allons pouvoir saisir de nouvelles opportunités avec des rendements plus élevés. Et notre objectif est de maintenir un rendement supérieur à 5 % en 2023, sur Épargne Pierre.

Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin

*changer ses prix pour être plus attractif sur son marché