Les acquisitions immobilières marquantes en février 2025

Un mois dynamique pour les SCPI européennes

Le mois de février 2025 a été marqué par plusieurs acquisitions notables dans le secteur des SCPI. Ces investissements stratégiques montrent la volonté des sociétés de gestion d’adapter leurs portefeuilles aux tendances du marché, tout en visant des rendements compétitifs. Entre bureaux, immobilier logistique, hospitalité et santé, les acquisitions réalisées témoignent d’une diversification accrue des actifs, tant sur le plan géographique que sectoriel.

Les investissements ont été particulièrement marqués par une forte présence sur le marché européen, avec des opérations en Italie, Espagne, Irlande, Royaume-Uni et France. Certaines acquisitions se distinguent par leur rendement attractif, tandis que d’autres s’inscrivent dans une démarche de valorisation patrimoniale à long terme.

Acquisition d’un ensemble de bureaux à Milan par la SCPI Transitions Europe

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, a réalisé une acquisition stratégique en Italie, avec l’achat d’un complexe de bureaux de 31 000 m² à Milan. Cet ensemble immobilier, situé dans un quartier d’affaires en plein essor, est occupé par un groupe multimédia italien coté en bourse, spécialisé dans l’édition, la publicité et l’organisation d’événements sportifs internationaux.

Construit entre 2008 et 2011, ce bâtiment bénéficie d’une certification BREEAM Good, témoignant de ses performances environnementales et énergétiques. En investissant dans cet actif, la SCPI renforce son positionnement sur le marché immobilier italien, tout en visant une diversification sectorielle et géographique.

Acquisition d’un immeuble à usage hospitalier à Gijón par la SCPI Transitions Europe

Toujours gérée par Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe a également procédé à l’acquisition d’un actif dédié à l’hospitalité à Gijón, en Espagne. L’immeuble, d’une superficie de 10 200 m², illustre l’intérêt croissant des SCPI pour le secteur de la santé et du bien-être, qui bénéficie d’une demande structurellement soutenue. Bien que le montant de la transaction et le rendement ne soient pas précisés, cette acquisition témoigne de la volonté des gestionnaires d’investir dans des actifs résilients, capables de générer des revenus stables sur le long terme.

Acquisition d’un retail park à Cannock par la SCPI MomenTime

La SCPI MomenTime, également sous la gestion d’Arkéa REIM, a renforcé sa présence au Royaume-Uni avec l’achat d’un retail park à Cannock. Cet ensemble commercial s’étend sur 10 000 m² et accueille plusieurs enseignes nationales et internationales. L’investissement dans ce type d’actif s’explique par la résilience des retail parks, qui conservent une attractivité importante, notamment dans les zones périurbaines.

Cette transaction démontre l’intérêt des SCPI pour les actifs commerciaux, qui offrent une rentabilité attractive malgré un contexte économique en mutation.

Acquisition de locaux d’activités et site de production à Galway par la SCPI Log In

La SCPI Log In, gérée par Theoreim, a choisi d’investir dans des locaux d’activité et un site de production à Galway, en Irlande. Ce nouvel actif de 5 032 m² illustre la volonté des SCPI de se positionner sur des secteurs porteurs, tels que la production industrielle et la logistique légère. L’Irlande, avec son dynamisme économique et son attractivité pour les entreprises internationales, représente un marché stratégique pour les investisseurs immobiliers.

Cette acquisition s’inscrit dans une tendance plus large qui voit de nombreuses SCPI se tourner vers des actifs industriels et logistiques, afin de profiter de la montée en puissance du commerce en ligne et des besoins en infrastructures adaptées.

Acquisition d’un immeuble de bureaux à Aberdeen par la SCPI Eden

Parmi les transactions les plus remarquables du mois, l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Aberdeen, au Royaume-Uni, par la SCPI Eden gérée par Advenis REIM, se distingue par ses chiffres. L’actif, d’une superficie de 678 m², a été acquis pour 2,9 millions d’euros hors droits.

Situé au 3 Queen’s Gate, cet immeuble est implanté dans un quartier dynamique, bénéficiant d’une forte demande locative. Ce type d’investissement s’inscrit dans une stratégie visant à privilégier des actifs de rendement, capables d’assurer une stabilité locative et une valorisation à long terme.

Acquisition d’un actif de santé à Dublin par la SCPI Iroko Zen

Enfin, la SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, a enrichi son portefeuille avec l’acquisition d’un établissement de santé situé à Dublin, en Irlande. Avec une surface de 176 m², cet actif a été acquis pour 672 010 euros, avec un rendement AEM de 7,33 %. L’investissement dans le secteur de la santé s’avère particulièrement pertinent, en raison de la croissance des besoins en infrastructures médicales et de soins.

Cette acquisition illustre l’approche stratégique d’Iroko, qui vise à investir dans des actifs générant des revenus sécurisés, tout en répondant aux besoins croissants du secteur médico-social.

Un marché des SCPI en pleine évolution

Les acquisitions réalisées en février 2025 témoignent d’un marché des SCPI dynamique et résilient. Les gestionnaires ont privilégié des investissements dans des actifs diversifiés, répartis sur plusieurs marchés européens. L’accent a été mis sur des secteurs stratégiques, comme les bureaux, la santé, la logistique et le commerce, en fonction des tendances économiques et des opportunités du marché.

Plusieurs points forts émergent de ces transactions :

• La diversification géographique est renforcée, avec des acquisitions au Royaume-Uni, en Irlande, en Italie, en Espagne et en France.
• Le rendement reste un critère central pour certaines acquisitions, notamment à Aberdeen et Dublin.
• L’intérêt pour les secteurs porteurs, comme la santé et la logistique, reflète une volonté d’adaptation aux évolutions du marché immobilier.
• La recherche de valorisation patrimoniale à long terme guide certaines opérations, notamment sur les bureaux de Milan et Galway.

Dans un contexte économique fluctuant, ces acquisitions démontrent que les SCPI continuent d’être des acteurs majeurs de l’investissement immobilier, en misant sur des actifs solides et adaptés aux nouvelles dynamiques du marché.

Tableau récapitulatif des acquisitions SCPI – Février 2025

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