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Laffitte Pierre : baisse du prix de part de la SCPI

Publié par Jonathan Dhiver le 17 mai 2024 Mis à jour le 17 mai 2024 3 min. de lecture
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Contexte du marché immobilier

Depuis mi-2022, le marché immobilier traverse une période d'ajustement des valeurs d'actifs due à la remontée brutale des taux directeurs. Cette situation nécessite une reconstitution de la prime de risque et d'illiquidité pour maintenir l'attractivité de la classe d'actifs face aux produits de taux. Ce contexte d'ajustement se poursuit en début 2024, influençant tous les types d'actifs immobiliers.

Impacts par typologie d'actifs

  • Immobilier de bureau : baisse de valeur d'environ 10 % à 20 % selon la centralité des actifs.
  • Actifs de commerce : baisse plus modérée de 5 % à 10 %.
  • Locaux d'activité et logistique : en phase de stabilisation.

Le marché locatif des bureaux, en particulier en Île-de-France, est impacté par l'évolution vers le travail hybride et l'optimisation des surfaces, augmentant le taux de vacance depuis 2020.

Laffitte Pierre : Vue d'ensemble

Chiffres clés de la SCPI Laffitte Pierre

La SCPI Laffitte Pierre, créée en 2000, est principalement investie dans les bureaux et opère en France ainsi qu'en zone euro.

  • Capitalisation: 1 049,08 M€
  • Associés: 22 220
  • Immeubles: 75
  • Baux: 528
  • Taux d'Occupation Financier (TOF): 88,70%

Répartition géographique

  • Espagne: 7%
  • Allemagne: 6%
  • Paris: 10%
  • Ile de France: 45%
  • Province: 32%

Répartition typologique

  • Industriel : 8%
  • Résidence Services Seniors : 2%
  • Hôtels - Tourisme : 7%
  • Centres commerciaux : 10%
  • Commerces : 8%
  • Bureaux : 71%

Laffitte Pierre en 2024

Le patrimoine de la SCPI, majoritairement investi dans les bureaux en Île-de-France, subit les effets de la hausse des taux et des difficultés locatives. Ceci entraîne une baisse de la valeur vénale des immeubles et, par conséquent, de sa valeur de reconstitution.

Nouveau prix de souscription

Conformément à la réglementation, une baisse de prix de 1,34 % a été appliquée, effective à partir du 3 avril 2024. Cette mesure positionne le prix en surcote de 9,83 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution.

Distribution et nouveaux prix

  • Distribution prévisionnelle 2024: 13,80 € par part
  • Nouveau prix de souscription: 367 € (Valeur nominale: 230 €, Prime d’émission: 137 €)
  • Nouveau prix de retrait: 330,59 € (Prix de souscription: 367 €, Commission de souscription de 9,921 % HT : 36,41 €)
tout-sur-l-investissement-en-scpi

Tableau récapitulatif des nouveaux prix

Description

Valeur

Valeur nominale

230 €

Prime d’émission

137 €

Nouveau prix de souscription

367 €

Commission de souscription

9,921 % HT

Nouveau prix de retrait

330,59 €

Conclusion

La SCPI Laffitte Pierre continue de s'adapter à l'évolution du marché immobilier en ajustant son prix de part. Cette approche permet de réaligner les valeurs tout en conservant une stratégie centrée sur la performance ESG, un élément crucial dans la gestion actuelle du fonds.

L'adaptation du prix de la SCPI LAFFITTE PIERRE est un reflet prudent de l'évolution du marché, visant à préserver l'intérêt des associés à long terme.

Les efforts pour améliorer la performance ESG des actifs détenus ont été récompensés par l'attribution du label ISR en janvier 2023, soulignant l'engagement continu d'AEW envers une gestion responsable.

À lire également : 

Baisse du prix de souscription de 4 SCPI d'AEW Patrimoine


Les points importants pour la SCPI Laffitte Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 20 parts 295.00 €
Découvrez Laffitte Pierre

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Laffitte pierre Scpi Baisse de prix de parts Investissement immobilier

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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