La SCPI Sofidy Europe Invest acquiert un immeuble à Utrecht

La SCPI Sofidy Europe Invest poursuit son expansion en Europe avec l'acquisition d'un immeuble mixte à Utrecht, aux Pays-Bas. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification du portefeuille immobilier de la SCPI en investissant dans des actifs bien situés et offrant un rendement attractif.

Détails de l'acquisition

L'actif acquis est un immeuble à usage mixte, combinant des bureaux et des commerces, idéalement situé dans le centre d'Utrecht. L'investissement, d'un montant de 12 millions d’euros, offre un rendement de 6,5 %* et répond aux critères de durabilité et de performance énergétique.

Caractéristiques de l’immeuble

Ce rendement correspond au rapport entre les loyers perçus et le coût d’acquisition de l’actif, frais inclus. Il ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.

Une localisation stratégique au cœur d’Utrecht

Utrecht, quatrième ville des Pays-Bas, compte 353 000 habitants et s'inscrit dans la Randstad, la mégalopole néerlandaise qui regroupe 7,1 millions d’habitants. La ville affiche une forte croissance démographique (+32 % depuis 1990) et bénéficie d'une attractivité économique soutenue.

L’immeuble se trouve dans un emplacement stratégique :

• 600 mètres de la gare centrale d’Utrecht, la plus fréquentée des Pays-Bas avec 228 000 passagers quotidiens.
• 200 mètres du centre historique piétonnier et du centre commercial Hoog Catharijne.
• Une demande locative élevée, renforcée par une offre immobilière limitée dans cette zone.

Un actif moderne et durable

L'immeuble a été entièrement rénové entre 2019 et 2021 pour s'adapter aux nouveaux besoins des entreprises et des commerces. Il dispose :

• Espaces de bureaux lumineux et modulables.
• Surfaces commerciales au rez-de-chaussée occupées par des enseignes de renom.
• Rooftop et équipements modernes améliorant l'expérience utilisateur.
• Certification énergétique A++, garantissant une faible consommation énergétique.
• Panneaux solaires intégrés pour optimiser la production d’énergie renouvelable.

L'actif pourrait également bénéficier d'un potentiel de transformation en logements, conformément aux réglementations urbanistiques locales.

Une acquisition en ligne avec la stratégie de Sofidy Europe Invest

Cette opération reflète la stratégie d’investissement de la SCPI Sofidy Europe Invest :

• Sélectionner des actifs situés dans les principales métropoles européennes présentant une forte dynamique économique et une demande locative soutenue.
• Favoriser les immeubles modernes et durables, conformes aux critères ESG.
• Miser sur la diversité locative, avec des bureaux et des commerces, permettant une meilleure résilience face aux cycles économiques.

Selon Julien Bouchet, Directeur d’Investissements chez Sofidy :

Cette acquisition illustre notre stratégie de ciblage des actifs localisés dans les principales villes européennes à forte dynamique économique et démographique, tout en respectant les principes de durabilité et de granularité. Utrecht est un marché en pleine croissance, soutenu par une demande locative structurellement supérieure à l’offre, notamment dans des emplacements centraux de qualité

Le marché immobilier d’Utrecht en pleine expansion

Le marché immobilier d’Utrecht se distingue par :

• Une croissance démographique soutenue (+32 % depuis 1990).
• Une hausse constante des prix de l’immobilier.
• Une demande locative portée par les entreprises et les enseignes commerciales.

Les investisseurs s’intéressent particulièrement aux actifs bien situés et répondant aux normes de durabilité.

Conclusion

Avec cette acquisition à Utrecht, Sofidy Europe Invest renforce son positionnement en Europe et poursuit sa stratégie d’investissement dans des actifs offrant un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation.

Cette opération témoigne également de l’engagement de la SCPI envers la durabilité et l’efficacité énergétique, en accord avec ses principes ESG.

Partenaires de la transaction

Pour cette acquisition, Sofidy a été accompagné par :

• Prime Realty Partners (Diederick Vrijenhoek)
• Lexence (avocats)
• Artelia (conseil technique)

Avertissements et risques

L’investissement en SCPI présente des risques :

• Risque de perte en capital.
• Absence de garantie de rendement.
• Risque de liquidité (revente des parts non immédiate).
• Risque lié aux variations du marché immobilier.

La SCPI est un placement à long terme (minimum 8 ans conseillé), adapté pour une diversification patrimoniale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Plus d’informations dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI.

*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

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