La SCPI Remake Live dépasse 500M€ de capitalisation en 2 ans

La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management, vient de franchir une étape majeure en dépassant les 500 millions d'euros de capitalisation, seulement deux ans après son lancement. Cette performance remarquable témoigne de la solidité de sa stratégie d’investissement et de son adaptation aux conditions de marché actuelles. Cet article analyse les facteurs clés ayant permis à Remake Live d'atteindre ce cap et explore les perspectives de la SCPI pour les années à venir.

Une collecte impressionnante en 2024

En seulement deux ans, la SCPI Remake Live a su se faire une place parmi les principaux collecteurs du marché. Avec une collecte de 130 millions d'euros au premier semestre 2024, elle a capté 8% des parts de marché, selon l’ASPIM, ce qui la place dans le Top 5 des SCPI les plus performantes.

Cette performance est renforcée par des taux de distribution qui ont constamment dépassé les 7,5% depuis sa création, avec un taux de 7,64% en 2022 et 7,79% en 2023, bien au-dessus de la moyenne du marché estimée à 4,5%.

Un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché est souvent un indicateur de la robustesse d’une SCPI, mais il est essentiel de garder en tête que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs

Une stratégie d'investissement opportuniste et diversifiée

La réussite de Remake Live repose en grande partie sur une stratégie d’acquisition opportuniste, rendue possible par un contexte de marché favorable pour les nouveaux entrants. Les ajustements rapides des valorisations immobilières, combinés à la reconstitution des primes de risque, ont permis à la SCPI de constituer un portefeuille solide à des prix avantageux.

Diversification géographique et typologique

Remake Live a fait le choix de la diversification, tant géographique que typologique. Au 31 août 2024, la SCPI détenait 40 immeubles répartis dans six pays : France, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni et Allemagne. Cette exposition européenne permet de capter des opportunités sur différents marchés, notamment dans des pays qui ont réagi rapidement à la hausse des taux d’intérêt.

Diversifier géographiquement ses investissements permet de réduire les risques liés aux fluctuations locales du marché immobilier

Répartition géographique de Remake Live (31 août 2024)

Répartition sectorielle de Remake Live (31 août 2024)

Avec une durée résiduelle moyenne des baux de plus de 8 ans, Remake Live assure une bonne visibilité sur les flux de loyers futurs. Les trois derniers investissements, avec des baux fermes de 17 ans, renforcent cette stabilité.

Une poche sociale innovante et différenciante

En plus de sa stratégie financière, Remake Live se distingue par une poche sociale représentant 5 à 10% de sa collecte. À ce jour, plus de 30 millions d'euros ont été investis dans des actifs à fort impact social, tels que des logements sociaux, d’urgence ou inclusifs. Ces projets, souvent difficiles à rentabiliser, permettent de répondre à des enjeux sociétaux essentiels tout en diversifiant le portefeuille de la SCPI.

Investir dans des projets à impact social permet de diversifier son portefeuille tout en contribuant à des causes importantes

Conclusion

Deux ans après son lancement, la SCPI Remake Live dépasse les 500 millions d’euros de capitalisation, grâce à une stratégie d’investissement bien pensée, une diversification réussie et une poche sociale innovante. En capitalisant sur les opportunités du marché immobilier actuel et en se diversifiant sur plusieurs pays européens, Remake Live offre à ses investisseurs des perspectives de rendement attractives tout en contribuant à des projets à fort impact social.

Profiter des cycles de marché et se diversifier géographiquement sont des stratégies clés pour maximiser les rendements tout en minimisant les risques

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