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La SCPI PF Grand Paris acquiert lâimmeuble Esterel Ă Fontenay-Sous-Bois (94)
PERIAL Asset Management conclut l’acquisition de l’immeuble Esterel à Fontenay-sous-Bois, au nom de la SCPI PF Grand Paris. L’ensemble immobilier à usage de bureaux présente les fondamentaux recherchés par le véhicule, conformément à sa politique d’investissement.
PF Grand Paris étoffe son patrimoine avec l’immeuble Esterel
PERIAL AM annonce l’acquisition de l’immeuble à usage de bureaux, baptisé Esterel, pour le compte de la SCPI PF Grand Paris. L’immeuble développe une surface utile de près de 9 000 m², répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols, assortis de 103 emplacements de parking. Situé au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois, il profite d’un emplacement stratégique dans l’Est parisien, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-bois (94). L’actif bénéficie de la proximité immédiate de nombreux transports en commun. Une offre de mobilité qui va s’accroître davantage dans le cadre du projet de réaménagement du Grand Paris, et la mise en service de nouvelles lignes (Métros M1 et M15, RER E prolongé à l’ouest, Tram T1, Bus Bord de Marne).
Val-de-Fontenay, 1er quartier d’affaires de l’est parisien avec plus de 400 000 m² de bureaux, est aujourd’hui stratégique dans le paysage du Grand Paris. Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de PERIAL Asset Management. La durée du bail assure la meilleure visibilité possible en termes de rendements potentiels et de valorisation de son parc.
Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management
La transaction illustre la stratégie d’investissement de la SCPI PF Grand Paris
L’immeuble Esterel présente les caractéristiques fondamentales recherchées par la SCPI PF Grand Paris, qui se positionne sur le projet Grand Paris, une zone économique en forte croissance. Édifié en 1978, l’ensemble immobilier a fait l’objet d’une rénovation intégrale, réalisée par le vendeur, à la suite de la signature d’une BEFA* avec la RATP. Les travaux ont donné lieu à l’obtention du label BREEAM niveau Very Good, conformément aux exigences du 5e acteur mondial du transport public, occupant les locaux à 100 %. Notons que le Groupe RATP est engagé dans le cadre d’un bail de 12 ans.
L’immeuble a été le fruit d’un travail collaboratif exemplaire entre le bailleur et le preneur. La direction immobilière de la RATP et Trustone ont pu bâtir ce projet en conciliant le souhait de la direction générale de la RATP d’offrir à ses collaborateurs en priorité un environnement de travail de qualité reprenant les standards du nouveau siège de l’ingénierie Elyps – Val Bienvenüe. Cette opération s’inscrit aussi parfaitement dans la logique d’une réhabilitation urbaine responsable privilégiant la transformation-rénovation à une démolition-reconstruction quand cela est possible.
Jean Philippe Küss, fondateur de Trustone REIM
Les points importants pour la SCPI PF Grand Paris
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Grand Paris, A crédit, ISR |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, activités |
| Localisation | Île-de-France, Paris, Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 544 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risque des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Bail en l'État Futur d’Achèvement
Source : Communiqué de presse - PERIAL ASSET MANAGEMENT - mars 2022
| Les points importants pour la SCPI PF Grand Paris | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 458.00 ⏠|
| PF Grand Paris (SCPI Bureau) | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
