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âExcellentâ, 150 avis
La SCPI Optimale maintient son prix de part
Stabilité et transparence dans un climat incertain
Les marchĂ©s immobiliers traversent une pĂ©riode chahutĂ©e. La confusion est accentuĂ©e par les annonces divergentes des diffĂ©rents acteurs. Dans cet environnement tumultueux, la SCPI Optimale se dĂ©marque par sa transparence et sa volontĂ© dâapporter des rĂ©ponses factuelles Ă ses investisseurs.
Lâanalyse pertinente des experts
Pour dĂ©crypter la situation, la SCPI OPTIMALE a fait appel Ă son expert externe en Ă©valuation ainsi qu'Ă lâĂ©valuateur indĂ©pendant (AIFM). Ces professionnels ont Ă©valuĂ© le patrimoine immobilier de la SCPI en tenant compte des derniĂšres actualitĂ©s du marchĂ© immobilier jusqu'au 31 juillet 2023.
La bonne nouvelle : le prix de souscription de la SCPI Optimale reste stable malgré le contexte actuel du marché.
Impact des tendances actuelles sur les SCPI
Depuis le troisiÚme trimestre 2022, le marché immobilier a connu de profondes mutations, notamment avec la remontée des taux. Ce virage a d'abord touché les SCPI axées sur les grands actifs de bureaux en Ile-de-France.
Cependant, la résilience du portefeuille de la SCPI Optimale montre la solidité de leur stratégie d'investissement diversifiée. Tandis que certains investisseurs délaissent les grands actifs franciliens, les petits actifs régionaux continuent d'offrir une liquidité solide, soutenant les valeurs.
Réaction des différents actifs face à la situation
Bureaux : Avec le télétravail, la demande pour les grands actifs tertiaires franciliens a diminué. Cependant, les petits actifs de bureaux régionaux bénéficient du dynamisme des grandes villes.
Commerces : Globalement, ils tiennent bon, notamment les Retail Parks, mĂȘme si certains segments sont en difficultĂ©.
Actifs d'activités et logistique : Ces derniers restent prisés, indiquant une maturité certaine de ces actifs autrefois considérés comme alternatifs.
La force adaptative dâOptimale
Face Ă un marchĂ© en constante Ă©volution, Optimale a su ajuster continuellement ses cibles d'investissement. Ătant une SCPI diversifiĂ©e, elle n'est pas enfermĂ©e dans une stratĂ©gie d'investissement unique, ce qui lui permet d'agir avec pragmatisme.
Données chiffrées
ĂlĂ©ment | Information |
Valeur du patrimoine au 31/07/23 | 47,2 M⏠hors droits |
Plus-value latente | 3% par rapport au prix dâacquisition |
Prix de souscription | 250 ⏠|
Valeur de reconstitution 31/07/23 | 255,02 ⏠|
La bonne nouvelle ? Le prix de souscription restera stable à 250 ⏠pour l'année 2023, malgré une baisse observée.
Conclusion : Perspective encourageante pour la SCPI Optimale
La stratégie de distribution directe de la SCPI, combinée à la gestion active de son patrimoine, a déjà compensé la moitié de la baisse observée en seulement six mois. De plus, une excellente nouvelle pointe à l'horizon : l'indexation des loyers impacte positivement les prévisions, anticipant un taux de distribution en 2023 supérieur à celui de 2022, se situant entre 5,70 et 5,80%.
Source : Documentation interne de la SCPI Optimale, mise Ă jour au 31 juillet 2023
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Les points importants pour la SCPI Optimale | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 6 parts 250.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !