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“Excellent”, 150 avis

La SCPI Optimale maintient son prix de part

Publié par Jonathan Dhiver le 10 nov. 2023 Mis Ă  jour le 10 nov. 2023 3 min. de lecture
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Stabilité et transparence dans un climat incertain

Les marchĂ©s immobiliers traversent une pĂ©riode chahutĂ©e. La confusion est accentuĂ©e par les annonces divergentes des diffĂ©rents acteurs. Dans cet environnement tumultueux, la SCPI Optimale se dĂ©marque par sa transparence et sa volontĂ© d’apporter des rĂ©ponses factuelles Ă  ses investisseurs.

L’analyse pertinente des experts

Pour dĂ©crypter la situation, la SCPI OPTIMALE a fait appel Ă  son expert externe en Ă©valuation ainsi qu'Ă  l’évaluateur indĂ©pendant (AIFM). Ces professionnels ont Ă©valuĂ© le patrimoine immobilier de la SCPI en tenant compte des derniĂšres actualitĂ©s du marchĂ© immobilier jusqu'au 31 juillet 2023.

La bonne nouvelle : le prix de souscription de la SCPI Optimale reste stable malgré le contexte actuel du marché.

Impact des tendances actuelles sur les SCPI

Depuis le troisiÚme trimestre 2022, le marché immobilier a connu de profondes mutations, notamment avec la remontée des taux. Ce virage a d'abord touché les SCPI axées sur les grands actifs de bureaux en Ile-de-France.

Cependant, la résilience du portefeuille de la SCPI Optimale montre la solidité de leur stratégie d'investissement diversifiée. Tandis que certains investisseurs délaissent les grands actifs franciliens, les petits actifs régionaux continuent d'offrir une liquidité solide, soutenant les valeurs.

Réaction des différents actifs face à la situation

Bureaux : Avec le télétravail, la demande pour les grands actifs tertiaires franciliens a diminué. Cependant, les petits actifs de bureaux régionaux bénéficient du dynamisme des grandes villes.

Commerces : Globalement, ils tiennent bon, notamment les Retail Parks, mĂȘme si certains segments sont en difficultĂ©.

Actifs d'activités et logistique : Ces derniers restent prisés, indiquant une maturité certaine de ces actifs autrefois considérés comme alternatifs.

La force adaptative d’Optimale

Face Ă  un marchĂ© en constante Ă©volution, Optimale a su ajuster continuellement ses cibles d'investissement. Étant une SCPI diversifiĂ©e, elle n'est pas enfermĂ©e dans une stratĂ©gie d'investissement unique, ce qui lui permet d'agir avec pragmatisme.

Données chiffrées

ÉlĂ©ment

Information

Valeur du patrimoine au 31/07/23

47,2 M€ hors droits 

Plus-value latente 

3% par rapport au prix d’acquisition

Prix de souscription

250 €

Valeur de reconstitution 31/07/23

255,02 € 

La bonne nouvelle ? Le prix de souscription restera stable Ă  250 € pour l'annĂ©e 2023, malgrĂ© une baisse observĂ©e.

Conclusion : Perspective encourageante pour la SCPI Optimale

La stratégie de distribution directe de la SCPI, combinée à la gestion active de son patrimoine, a déjà compensé la moitié de la baisse observée en seulement six mois. De plus, une excellente nouvelle pointe à l'horizon : l'indexation des loyers impacte positivement les prévisions, anticipant un taux de distribution en 2023 supérieur à celui de 2022, se situant entre 5,70 et 5,80%.

Source : Documentation interne de la SCPI Optimale, mise Ă  jour au 31 juillet 2023

À lire Ă©galement :

Guy Demarle s'associe Ă  Optimale pour un Sale & Lease Back.


Les points importants pour la SCPI Optimale
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 6 parts 250.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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