La SCPI Novapierre Allemagne 1 : accédez au marché immobilier allemand

Commerce détenu par la SCPI Novapierre Allemagne 1 à Coburg en Allemagne

Cette SCPI, lancée en 2014, est gérée par la société de gestion Paref dont l'objectif est de profiter des opportunités immobilières en Europe. La société propose également des véhicules de placement ayant des actifs en Pologne (Interpierre Europe Centrale) et donc aux Pays Bas et en Allemagne avec Novapierre Allemagne 1 et plus récemment Novapierre Allemagne 2. Elle a donc l’expérience d'investir sur les marchés européens, et sait profiter des accords signés entre ces pays et la France. 

De bonnes performances… 

Avec Novapierre Allemagne, Paref investit uniquement en Allemagne dans l’immobilier de commerce. Les performances sont excellentes, puisque la SCPI a toujours affiché un TDVM supérieur à celui des autres SCPI Commerces. Elle a également fait progresser son prix de part de 230 € à 260 € depuis sa création, offrant ainsi aux souscripteurs une valorisation de leur patrimoine. 

Cette dynamique se poursuit. En 2020, la SCPI a présenté un TDVM de 4,51 %, bien plus élevé que les 3,8 % des autres SCPI Commerces affectées par la crise sanitaire. Ce phénomène s’explique par la bonne gestion des actifs, et des restrictions moins sévères en Allemagne qu’en France.

À l’issue de cette période de Covid, l’activité locative a été intense et les équipes ont obtenu de réels succès avec près de 3 millions d’euros de loyers sécurisés et qui contribuent directement à la valorisation du portefeuille.

Sophie Bourguignon, Directrice de la gestion de fonds et des investissements, à la fin du 3ème trimestre 2021

Commerce détenu par la SCPI Novapierre Allemagne 1 à Burscheid en Allemagne

Sur cette année 2021, Novapierre Allemagne 1 fait même mieux. Sur les 3 premiers trimestres, la SCPI a obtenu un TDVM de 4,6 % en moyenne. Elle a également atteint un excellent taux d’occupation financier, 97,20 %. Ce taux se calcule en divisant les loyers perçus par les loyers potentiellement recevables si chaque actif était loué. Il reflète donc la très bonne gestion du patrimoine immobilier de Novapierre Allemagne 1, et garantit à la SCPI des revenus locatifs dans le court et moyen terme.

La bonne performance de votre SCPI a encore été couronnée du prix des « victoires des SCPI 2021 ». C’est dans ce contexte que la période de discussions avec les locataires sur les mesures d’accompagnement touche à sa fin et que nos équipes ont su sécuriser les loyers, tout en préservant la durée des baux.
Le plan de travaux sur les prochains exercices demeure maintenant la priorité afin de préserver et encore améliorer la valorisation des actifs dans un contexte de marché positif.

Sophie Bourguignon, Directrice de la gestion de fonds et des investissements

… peu imposables ! 

Pour les français, investir en Allemagne présente des avantages fiscaux très intéressants. En effet, les revenus locatifs ainsi que les plus-values réalisées en Allemagne sont imposables en Allemagne à la source, à hauteur de 15,825 %. Ces revenus, nets de fiscalité étrangère, seront donc soumis à une faible imposition pour les associés en France. L’accord signé entre les 2 pays en 1959, stipule également que les investisseurs seront exonérés de prélèvements sociaux en France (habituellement 17,2 %) ce qui augmente fortement les revenus finaux.  

Investir en Allemagne c’est aussi diversifier son patrimoine en investissant dans un pays avec des cycles économiques différents. Les Allemands bénéficient d’un haut pouvoir d’achat (13 % supérieur au pouvoir d’achat français, source Eurostat 2020). Les souscripteurs de la SCPI Novapierre Allemagne 1 peuvent ainsi profiter d’investir dans la première économie européenne sans avoir besoin de connaître le marché ou se soucier de la gestion des actifs.