Le prix de part de Kyaneos Pierre s'établit désormais à 1 100 €

Vous rêvez d'investir dans l'immobilier résidentiel tout en participant activement à la préservation de l'environnement ? Ne cherchez plus !

Augmentation du prix de part au 1er juillet 2023

La société de gestion Kyaneos vient d’annoncer une augmentation du prix de sa part de la SCPI Kyaneos Pierre à 1 100€, contre 1 080€ précédemment. Cette augmentation représente une hausse de 10% depuis la création de la SCPI en 2018, ce qui démontre la solidité et la performance de ce placement immobilier.

Cette revalorisation du prix de part s'explique par la volonté de la SCPI de suivre l'augmentation de la valeur de reconstitution. Bien que conservateurs, le gérant de cette SCPI maintient une décote (Valeur de Reconstitution / Prix de Part) supérieure à 5%. En effet, la valeur de reconstitution a connu une croissance de plus de 3% en 2022, soit une augmentation de 15% sur les 5 dernières années.

Sans une revalorisation du prix de part, le capital investi par associés de la SCPI Kyaneos Pierre serait érodé par l'inflation. Dans le contexte d'inflation actuel, l'immobilier se positionne comme un actif réel, c'est-à-dire qu'il suit l'inflation sur le long terme. 

La SCPI Kyaneos Pierre continue de se positionner comme un placement immobilier performant et sécurisé, offrant des opportunités de croissance et de préservation du capital. 

Stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre

Depuis son lancement en 2018, la SCPI Kyaneos Pierre s'est rapidement développée et affiche au 31/03/2023 une capitalisation de 263,5 M€ répartie entre 5 769 associés. Spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels, elle détient un portefeuille de 468 biens immobiliers (principalement logements) situés en province, totalisant une superficie gérée de 208 520 m².

En ce qui concerne les performances, la SCPI affiche un taux de distribution (TD) annuel supérieur à 5% depuis son lancement (5,37% pour l'année 2022). Le prix de la part s'établit à 1 080 €, suite à une dernière revalorisation datée du 01/07/2021, soit +8% depuis son lancement en 2018. Fin 2022, la valeur de reconstitution de cette SCPI était de 1 157,60€ justifiant les fondamentaux solides du patrimoine et le fort potentiel de prise de valeur. 

Cette SCPI lutte particulièrement contre les passoires énergétiques pour préserver notre environnement et réduire notre empreinte carbone. La SCPI achète dans les meilleures conditions des logements très énergivores et mal isolés qui contribuent de manière significative aux émissions de gaz à effet de serre et à la dégradation de notre planète pour réaliser des travaux importants visant à améliorer le diagnostic de performance énergétique. 

Le marché immobilier aujourd’hui se divise en deux catégories distinctes:

• D'un côté, nous constatons une abondance d'actifs de mauvaise qualité, tels que des logements ne respectant pas les normes d'hygiène et de sécurité, disponibles à la vente à des prix très bas et négociables. 
• D'un autre côté, les actifs de bonne qualité, respectant l'ensemble des critères réglementaires, sont rares sur le marché et leurs prix ne baissent pas. En effet, pourquoi vendre un immeuble après avoir réalisé tous les travaux nécessaires ? Il est plus avantageux de percevoir des loyers pendant quelques années.

Depuis plus de 5 ans, l'expertise de Kyaneos consiste à acquérir des immeubles de mauvaise qualité, les rénover et s'assurer qu'ils respectent tous les critères requis. Cette stratégie s'avère particulièrement fructueuse, générant des plus-values latentes. De plus, nous observons une tendance à la pénurie de logements, ce qui entraîne une hausse des loyers. Ce phénomène risque de s'intensifier dans les années à venir. Les investisseurs souhaitant profiter de cette potentielle augmentation des loyers doivent donc acquérir des immeubles répondant à tous les critères.

Exemple d’un investissement récent de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre vient de présenter un de ces derniers projets de transformation inspirants. Situé au 31-33 rue du Barry, dans la commune de Montréjeau, département de la Haute-Garonne, cet immeuble délaissé depuis de nombreuses décennies a été récemment métamorphosé en un joyau écologique.

Grâce à l'expertise et à l'engagement de Kyaneos, cet immeuble de 483 m² a retrouvé une nouvelle vie en offrant huit logements et un local commercial. La rénovation s'est démarquée par son respect des normes environnementales les plus strictes, permettant à l'immeuble de bénéficier d'un diagnostic de performance énergétique comparable à celui des constructions neuves conformes aux dernières normes.

Le projet de rénovation a été réalisé en étroite collaboration avec des architectes et des entreprises locales spécialisées dans les techniques de construction durables. Les travaux ont été effectués en utilisant des matériaux écologiques, favorisant l'efficacité énergétique et réduisant l'empreinte carbone de l'immeuble. Des solutions innovantes telles que l'isolation thermique performante, les systèmes de chauffage et de refroidissement économes en énergie, ainsi que l'utilisation de sources d'énergie renouvelable ont été intégrées pour garantir un environnement intérieur sain et confortable pour les résidents.

La SCPI Kyaneos Pierre a également mis l'accent sur l'amélioration de la qualité de vie des habitants en proposant des espaces de vie modernes, lumineux et fonctionnels. Chaque logement a été conçu avec soin pour répondre aux besoins des occupants, en offrant des aménagements ergonomiques, des finitions de haute qualité et des équipements durables.

Cette transformation réussie de l'immeuble abandonné au 31-33 rue du Barry témoigne de l'engagement de Kyaneos à revitaliser des biens immobiliers négligés et à contribuer à la transition vers une société plus durable. En repensant l'utilisation des espaces existants et en mettant en œuvre des solutions respectueuses de l'environnement, Kyaneos démontre sa capacité à créer de la valeur tout en favorisant une approche écologique de la rénovation immobilière.

Le projet au 31-33 rue du Barry constitue une source d'inspiration pour l'industrie de la rénovation immobilière en France, encourageant d'autres acteurs du secteur à suivre cette voie écologique. La SCPI Kyaneos Pierre continue de se positionner en tant que leader de la rénovation responsable, contribuant ainsi à la transformation du paysage immobilier en conciliant performance économique et responsabilité environnementale.

Cet actif a été acheté par la SCPI en juillet 2021 pour 172 852€. Après presque 24 mois de travaux, il est désormais prêt à être loué pour un loyer annuel global estimé par le gérant à 47 640€.

Reportage photos avant & après

 Cette rénovation exemplaire témoigne de l'engagement de Kyaneos en faveur de la transition énergétique et de la valorisation du patrimoine immobilier. En investissant dans cette SCPI résidentielle, vous participez à la préservation de l'environnement tout en bénéficiant d'un investissement durable et rentable.

Pourquoi investir dans cette SCPI ?

Rénovation immobilière : Kyaneos est devenu l'un des principaux acteurs de la rénovation immobilière en France.

Produit d’épargne transparent qui a du sens : la société de gestion partage avec leurs associés des reportages avant/après travaux pour montrer l'utilité de leur épargne. 

Performance financière : la SCPI Kyaneos Pierre a un double moteur de performance : la distribution de dividendes supérieure à 5%/an depuis l’origine de la SCPI et les revalorisations régulières du prix de part (augmentation de 8% entre 2018 et 2022).

Durabilité : la SCPI réalise les travaux nécessaires pour respecter les nouvelles normes énergétiques, sanitaires et de sécurité qui sont conformes aux nouvelles réglementations.