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La SCPI Iroko Zen réalise de nouvelles acquisitions en 2024
La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, poursuit sa stratégie d'investissement dynamique en réalisant 6 nouvelles acquisitions au premier semestre 2024. Cette diversification géographique et sectorielle permet à la SCPI de renforcer sa présence sur le marché immobilier français et international.
Un début d'année 2024 marqué par 6 nouvelles acquisitions
La SCPI Iroko Zen a procédé à l'acquisition de 6 nouveaux actifs immobiliers, répartis entre la France et l'international. Ces investissements portent sur des commerces, des entrepôts logistiques, des bureaux et des locaux d'activité.
Commerce à Bray, en Irlande
- Localisation : Bray, en périphérie de Dublin, Irlande
- Locataire : Dealz, filiale du groupe Poundland
- Volume d'investissement : 1,56 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 7,94 %
- Durée du bail** : 7,53 ans
Cet actif commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone touristique prisée à Bray, à quelques pas d'un futur centre commercial.
Entrepôt logistique aux Pays-Bas
- Localisation : Hoogezand, Pays-Bas
- Locataire : JWildeman Storage and Logistics
- Volume d'investissement : 14 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 7,83 %
- Durée du bail** : 10 ans ferme
Cet entrepôt logistique est situé en périphérie de Groningen, dans une zone d’activité établie.
Commerces à Kilkenny, en Irlande
- Localisation : Kilkenny, au sud de Dublin, en Irlande
- Locataire : 14, dont Jysk, Woodies et Did Electric
- Volume d'investissement : 24,97 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,28 %
- Durée du bail** : 5,2 ans
Cet actif est situé dans une zone commerciale moderne offrant aux résidents et aux visiteurs un lieu pratique pour faire des achats et se divertir.
Bureaux à Lille
- Localisation : Lille, France
- Locataire : 6, dont BNP Paribas et Caisse des Dépôts
- Volume d'investissement : 21,12 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,05 %
- Durée du bail** : 2,35 ans
Le 100e actif d'Iroko Zen, l'immeuble "Eurocentre" de Lille, bénéficie d'une connexion directe à la gare Lille Europe, positionnant idéalement les locataires au cœur des flux de transport européens et nationaux.
Bureaux et commerces à Dublin
- Localisation : Dublin, Irlande
- Locataire : 2, dont l'enseigne Zizzi
- Volume d'investissement : 3,63 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,15 %
- Durée du bail** : 7,22 ans
Cet actif, situé au 24 Suffolk Street, donne directement sur la principale rue commerçante de Dublin qui bénéficie d’une très forte fréquentation.
Locaux d'activité aux Pays-Bas
- Localisation : Hengelo, Pays-Bas
- Locataire : Selo
- Volume d'investissement : 3,5 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,17 %
- Durée du bail** : 10 ans ferme
Le locataire de cet actif est une société spécialisée dans la fabrication de lignes de production pour le secteur agroalimentaire.
Une stratégie d'investissement opportuniste et diversifiée
La SCPI Iroko Zen poursuit sa politique d'investissement opportuniste et diversifiée, en ciblant des actifs immobiliers de qualité, tant en France qu'à l'étranger. Cette stratégie permet à la SCPI de mutualiser les risques et d'offrir à ses associés un rendement potentiel attractif.
Il est important de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures et que l'investissement en SCPI comporte plusieurs risques, dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Les revenus ne sont donc pas garantis.
Sources : Société de gestion Iroko
Tableau récapitulatif
Type d'actif | Pays | Volume d'investissement (M€) | Taux de rendement* | Durée du bail** |
Commerce | Irlande | 1,56 | 7,94 % | 7,53 ans |
Entrepôt logistique | Pays-Bas | 14 | 7,83 % | 10 ans ferme |
Commerces | Irlande | 24,97 | 8,28 % | 5,2 ans |
Bureaux | France | 21,12 | 8,05 % | 2,35 ans |
Bureaux et commerces | Irlande | 3,63 | 8,15 % | 7,22 ans |
Locaux d'activité | Pays-Bas | 3,5 | 8,17 % | 10 ans ferme |
*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.
**Durée résiduelle du bail : Le Weight Average Lease Break (WALB) ou durée résiduelle moyenne des baux en immobilier est un indicateur représentant la durée moyenne restante des baux avant une possible résiliation. Le calcul du WALB est basé sur la durée résiduelle des baux et la valeur du loyer.
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| Les points importants pour la SCPI Iroko Zen | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 25 parts 202.00 € |
| SCPI Iroko Zen rendement 2023 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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