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La SCPI Immorente 2 est désormais à capital variable

Publié par Jonathan Dhiver le 13 juin 2022 Mis à jour le 7 févr. 2024 4 min. de lecture

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La SCPI Immorente 2 est une SCPI gérée et créée par Sofidy, qui investit dans le commerce de centre-ville, dans les principales artères commerçantes des grandes métropoles françaises. Après une suspension du marché secondaire pendant 6 mois pour le procéder au passage en SCPI à capitale variable, la SCPI est de nouveau disponible à l’achat pour 320€ avec une souscription minimum de 10 parts.

Immorente 2, SCPI spécialiste du commerce de proximité

La SCPI Immorente 2 est investie en murs de commerces, pieds d'immeubles, commerces de proximité aux cœur des centre-villes à Paris et dans les grandes métropoles régionales en province et à l’étranger. La SCPI dispose d'un patrimoine de grande qualité idéalement situé avec un potentiel de valorisation, une politique d’investissement se basant sur la création valeur permet à Immorente 2 de disposer de 142 unités locatives et d’une capitalisation de 92 millions d’euros au 31/12/2021. Stratégie d’investissement qui s’avère être aujourd'hui payante, en effet le patrimoine de la SCPI continue de s’apprécier avec au 31/12/2021 un valeur de reconstitution en croissance de 2 % sur 1 an.

Sorti renforcé de la crise sanitaire le commerce de proximité a été plébiscité par les français et a donc profité à Immorente 2 en témoigne son taux d’occupation financier de plus de 97 %.

Performances de la SCPI Immorente 2

En 2021 la SCPI Immorente 2 a délivré une performance de 3,59 %, un taux de distribution en dessous du marché, mais cette sous performance s‘explique par le fait que la la stratégie de la SCPI est de privilégier une performance orientée vers l’appréciation du prix de la part grâce à une politique d’acquisition sélective et une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen/long terme des actifs. En effet le taux de rentabilité interne de la SCPI à 10 ans, qui prend en compte l’accroissement de la valeur de la part et l'ensemble des dividendes distribués, s’établit à 4,70 %.

Afin de booster sa rentabilité, la SCPI a également recours à l’effet de levier du crédit pour amplifier la création de valeur et générer de la surperformance. Le recours à l’effet de levier reste tout de même maîtrisé la SCPI est endettée à hauteur de 29 % de la valeur de son patrimoine, avec 90 % de l’endettement étant des emprunts à taux fixes.

Cette modification du capital de la SCPI Immorente 2 assurera donc une collecte plus régulière et permettra de saisir des opportunités sans forcément passer par l’emprunt, et aux épargnants d’avoir plus de liquidité lors de l'achat ou la revente de leurs parts.

Les points importants pour la SCPI Immorente 2

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Commerces (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	Boutiques, capitalisation, murs de magasins, plus-value, à crédit
Sous-jacent immobilier	Commerces, logements
Localisation	Régions, Paris, Île-de-France, Immobilisation, Belgique
Capital	Variable
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	SOFIDY agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement	Placement locatif pierre papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, assurance-vie, à crédit, en démembrement de propriété
Horizon	Long terme
Revenus	Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur	320 €
Minimum de souscription	10 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

Les points importants pour la SCPI Sofiboutique
Type de support SCPI Société Civile de Placement Immobilier	Catégorie Commerce SCPI de rendement	Minimum de souscription 10 parts 320.00 €
Sofiboutique bulletin trimestriel

Scpi de rendement Dividendes Capitalisation Collecte Scpi commerces

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !