La SCPI Epsilon 360° étend son portefeuille immobilier à Bordeaux

Une nouvelle acquisition au cœur de la métropole bordelaise

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Epsilon 360°, gérée par Epsicap REIM, une société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers tertiaires "smallcaps", vient d'acquérir un nouvel immeuble de bureaux situé à Mérignac, dans la métropole bordelaise.

Un immeuble moderne et fonctionnel

L'immeuble, construit en 2012, s'étend sur une surface de 3 161 m2, dont 400 m2 d'ateliers/stockage. Il dispose également d'un vaste espace de stockage et de stationnement extérieur. Initialement conçu pour Suez Lyonnaise des Eaux dans le cadre d'un "clé en mains", il est désormais occupé par la Régie de l'Eau Bordeaux Métropole, qui a renouvelé son engagement dans le cadre d'un bail de 8 ans fermes, effectif depuis le 1er janvier 2023.

Un investissement stratégique

Selon Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsicap REIM, cette acquisition renforce l'exposition de la SCPI à la typologie "bureaux", qui représente actuellement 13% de son portefeuille. L'immeuble offre un rendement attractif, de l'ordre de 7,50% acte en mains, et présente de solides fondamentaux : un locataire de qualité avec un engagement résiduel long, une divisibilité, une conformité avec les critères du décret tertiaire, et une bonne accessibilité.

Une transaction de 5,67M€

Cette acquisition, d'un montant de 5,67 M€ (hors droits), a été conseillée par Maîtres Grégory Dandieu et Marion Beguerie - étude notariale 20F, Etyo (Paola Giuseppetti et Damien Collet) et DS Avocats (Sébastien Legrix de la Salle).

Epsicap REIM, un acteur majeur de l'immobilier "smallcaps"

Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion portefeuille indépendante agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, spécialisée dans l'immobilier. Elle a lancé en décembre 2021 son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360°, spécialisée dans l’immobilier "smallcaps" (actifs tertiaires - bureaux, commerces, santé, logistique, activité etc - d’une valeur unitaire généralement compris entre 1 et 5 m€.).

Conclusion

Cette nouvelle acquisition témoigne de la stratégie d'investissement dynamique de la SCPI Epsilon 360°, qui vise à diversifier son portefeuille immobilier tout en assurant un rendement attractif pour ses associés.

Cette acquisition vient renforcer l’exposition de la SCPI à la typologie « bureaux » à laquelle elle reste toutefois encore peu exposée (13% en tenant compte de cet actif). Outre le rendement attractif, de l’ordre de 7,50% acte en mains, l’immeuble présente de très bons fondamentaux : locataire AAA avec un engagement résiduel long, divisibilité, conformité avec les critères du décret tertiaire, bonne accessibilité - Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsicap REIM

Source : Communiqué de presse Epsicap REIM

Tableau récapitulatif de l'acquisition

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