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La SCPI Affinités Pierre réalise son premier investissement à l'étranger
La société de gestion Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre, réalise son premier investissement à l’étranger à Bruxelles en Belgique pour un montant de 52,3 millions d’euros (droits inclus).
Un ensemble immobilier mixte multi-locataires dans le cadre d’un bail de 99 ans
Il s’agit d’un ensemble immobilier mixte de bureaux, de commerces et de logements ayant fait l’objet d’une démolition-reconstruction entre 2017 et 2020.
Cet actif immobilier a été signé dans le cadre d’un bail emphytéotique de 99 ans avec Vastint Belgium SA.
Cet immeuble de plus de 7 000 m² est situé au cœur de Bruxelles, dans le quartier Européen « Léopold », sur la place du Bastion, à l’angle avec la Chaussée d’Ixelles et à la sortie du métro « Porte Namur », est loué à Axa Belgium, Uniqlo et Basic-Fit, et dispose de la certification LEED ‘Platinum’, ce niveau de certification n’ayant été décerné qu’à seulement deux actifs en Belgique.
La SCPI Affinités Pierre se positionne sur des immeubles neufs
Cet investissement de plus de 52,8 millions d’euros (droits inclus) traduit la volonté et l'engagement de la SCPI Diversifiée de se positionner sur des immeubles neufs, loués à des sociétés de qualité, localisés sur des emplacements reconnus et s’inscrivant dans une démarche environnementale vertueuse.
En réalisant son premier investissement à l’étranger, la SCPI Affinités Pierre témoigne de l’intérêt croissant des gérants à orienter leurs stratégies vers des actifs de qualité hors de France. En 2020, sur les 7,34 milliards d’euros investis par les SCPI, près de 40% l’ont été à l’étranger.
La transaction relative à cet ensemble immobilier mixte, localisé stratégiquement au cœur de Bruxelles, à la jonction des trois quartiers centraux d’affaires, dans un secteur commerçant dynamique, permet à la SCPI Affinités Pierre de réaliser son premier investissement à l’étranger. C’est un actif d’une qualité exceptionnelle qui vient compléter magnifiquement le patrimoine d’actifs français d’ores et déjà constitué. Ce nouvel investissement illustre également la capacité d’origination de Groupama Gan REIM à l’étranger comme en France.
Jean-François Houdeau, Directeur général de Groupama Gan REIM
Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par le cabinet Loyens & Loyeff (Ariane Brohez) pour les aspects juridiques belges, le cabinet Baker McKenzie (Fabrice Varandas, Jean-François Vandenberghe et Philippe Lion) pour les aspects juridiques et fiscaux crossborders et la société Arcadis pour les aspects techniques. Vastint Belgium SA a été conseillé par le cabinet Liedekerke (Yves Delacroix) pour les aspects juridiques et la société Cushman & Wakefield (Michael Despiegelaere) pour le conseil à la cession.
En 2020, la SCPI Affinités Pierre a déjà réalisé plus de 77 millions d’euros d’acquisitions en France, affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 4,32 % et un taux d'occupation financier élevé de 96 %. Au 31 décembre 2020, la capitalisation atteint 259 millions d’euros.
La SCPI Affinités Pierre est une SCPI à Capital fixe accessible à un prix de souscription de 250 €, à partir de 5 parts minimum.
Pour rappel, la société de gestion Groupama Gan REIM gère cinq véhicules représentant plus de 850 millions d’euros. et distribue des produits SCPI et OPCI.
LES POINTS IMPORTANTS SUR LA SCPI AFFINITES PIERRE
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
Catégorie secondaire | Bureaux, commerces, murs de magasin |
Sous-jacent | Bureaux, entrepôts, commerces |
Localisation | Régions, Île-de-France |
Capital | Fixe |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | Groupama Gan REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement. |
Horizon | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 250 € |
Minimum de souscription | 5 parts |
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| Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts ⏠|
| Affinités Pierre bulletin trimestriel | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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