La SCPI Activimmo acquiert 5 nouveaux actifs en décembre 2021

Créée par la société de gestion Alderan en 2019, la SCPI Activimmo spécialisée dans les locaux d’activités et entrepôts, agrandit son parc immobilier en acquérant 5 nouveaux actifs en ce mois de décembre 2021.

ActivImmo finalise 5 nouvelles acquisitions

Un bâtiment mixte à VIRE (14), en Normandie

Il s'agit d’un bâtiment mixte activité/bureau de 5 600 m² situé à Vire (14) au sein d’une zone d’activité identifiée “Le Gast”, disposant d’une bonne accessibilité par l’autoroute des Estuaires A84. L’actif est en très bon état, une réfection totale de la toiture a été réalisée en 2018, et possède de bonnes caractéristiques techniques.

Source : ALDERAN

Un bâtiment d'activités à Bourg Achard (27), en région Rouennaise

Il s’agit d’un bâtiment d’activités situé au sein de la zone d’activités de Bourg Achard (27). Ce bâtiment récent, livré en 2012, présente tous les fondamentaux en ligne avec la stratégie d’investissement du véhicule. Elle est actuellement loué à un locataire (CAP DEPO), entreprise spécialisée dans la pharmaceutique avec une durée d’engagement ferme résiduelle supérieure à trois ans.

Source : ALDERAN

Un ensemble immobilier mixte à Vitrolles (13) 

Il s’agit d’un ensemble immobilier mixte activités/bureaux de 7 400 m² réparti sur trois bâtiments indépendants entièrement rénovés il y a moins d’un an. Il est situé au sein de la zone industrielle « Les Estroublans » dans le sud de Vitrolles. Ils sont loués à des locataires de premiers rangs (EIFFAGE, CEGELEC, ENDEL) avec un durée d’engagement ferme pondérée résiduelle supérieure à quatre ans. 

Source : ALDERAN

Un ensemble immobilier tertiaire à Lesquin (59)

Il s’agit d’un ensemble immobilier tertiaire de 8 145 m² composé de deux bâtiments indépendants situé à l’entrée du CRT de Lesquin au sud de l’agglomération lilloise, dans la commune de Sainghinen-Mélantois. Loué au groupe Norauto, le site bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment l’accès direct à l’autoroute A23 et à 5km de l’autoroute A1.

Source : ALDERAN

Un entrepôt logistique à Neuville-en-Ferrain (59)

Il s’agit d’un entrepôt logistique de 7 950 m² situé au sein du Parc d’Activités de Neuville-en-Ferrain dit « PANEF », à 15 minutes de Lille. Il bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment l’autoroute A22 à proximité immédiate. Elle est louée à 2 locataires, LOGVAD : entreprise spécialisée dans le secteur de la logistique liée au e-commerce et  LD 5 : entreprise spécialisée dans le secteur de marchands de biens immobiliers avec une durée d’engagement ferme pondérée résiduelle supérieure à quatre ans.

Source : ALDERAN

A travers ses cinq acquisitions, Alderan démontre sa capacité de sourcing de produits de grande qualité permettant à la fois de mutualiser le risque géographique et locatif mais également de maintenir ses objectifs de rendement, soit 6,00 %. Ces actifs ont fait l’objet d’une notation initiale selon les critères ESG (Environnement, Social et de Gouvernance) de la grille ISR d’ActivImmo et intègrent la poche « Best-in-progress » visant à l’amélioration de leur performance extra-financière. 

La SCPI ActivImmo, première SCPI spécialisée dans le secteur de la logistique

La SCPI Activimmo a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier majoritairement fondé sur les bâtiments d’activités et de logistique urbaine. Au 30 septembre 2021, elle affiche une capitalisation de 253 millions d’euros après avoir collecté 56 millions d’euros.

Cette réussite tire son origine d’un secteur particulièrement plébiscité ces derniers mois. Il y a d’abord l’essor du e-commerce et le développement du secteur de la vente en ligne, succès croissant répondant à une nouvelle habitude de consommation. Ces mutations se corrèlent à la transition écologique et à la volonté de diminuer l’empreinte carbone au regard du durcissement des règles environnementales. Ces enjeux écologiques et sociétaux s’ajoutent aussi à ce besoin d’actifs de stockage au plus proche du consommateur, la logistique urbaine du dernier kilomètre. L’ensemble de ces raisons viennent justifier l’intérêt croissant des fonds immobiliers à s’orienter vers cette typologie d’actifs qui ont vu leur valeur augmenter.

En 2020, le taux de distribution sur valeur de marché est de 6,05 %, largement supérieur à la moyenne du marché (4,20 %). Au 30 septembre 2021, elle détient 51 actifs représentant une surface de 271 997 m². Elle est positionnée à hauteur de 20 % en Île-de-France, le reste en région.

Elle est accessible à un prix de souscription de 610 €, avec un minimum de 10 parts. 

Source : Communiqué de presse - ALDERAN - décembre 2021