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La Française REM revalorise le prix des parts de trois SPCI
La société de gestion La Française REM vient d’augmenter simultanément le prix des parts de trois SCPI : Épargne Foncière, LF Opportunité Immo et Sélectinvest 1. Le dynamisme des fonds et l’orientation favorable des valeurs d’expertise permettent aux gérants de justifier de revalorisations comprises entre 0,79 % et 1,5 %. Rappelons à ce titre que le prix de ces dites parts est légalement encadré et doit toujours osciller dans une fourchette de -10 % à +10 % de la valeur de reconstitution du patrimoine des SCPI. À noter également qu’est anticipé par le gérant une augmentation des distributions annuelles dans des proportions identiques à celle du prix des parts. Les taux de distribution 2022 devraient donc rester inchangés.
SCPI Épargne Foncière : le “vaisseau amiral”
Véritable “vaisseau amiral” de son gestionnaire, Épargne Foncière est un fonds spécialisé dans les actifs de bureaux. Fin 2021, sa capitalisation atteignait 4,5 Mds€ en faisant ainsi la plus grande SCPI du marché. Des chiffres impressionnants capables d’installer cette SCPI dans le cercle vertueux de collecte. Un succès que la SCPI doit également à sa stratégie de répartition des risques entre des actifs nationaux (majoritairement en Île-de-France) et internationaux, tout en privilégiant des actifs centraux, récents et énergétiquement performants. Finalement, ce sont les valeurs d'expertise, favorablement orientées fin 2021, qui conduisent la société de gestion à augmenter le prix de la part d’Épargne Foncière de 0,97 % pour atteindre 835 €.
Immeuble SHIFT - Issy-Les-Moulineaux - Propriété de la SCPI Épargne Foncière
Sélectinvest 1 : un dynamisme retrouvé
Lancée le 26 janvier 1968, Sélectinvest 1 est une SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs de bureaux. Après avoir connu une période de ralentissement, la collecte affiche depuis 2020 un solde positif et un dynamisme permettant l’entreprise d'importants et nécessaires travaux d’entretien et de restructuration des actifs du portefeuille. Le gérant a également engagé un plan d’arbitrage et de réinvestissement afin de renouveler le patrimoine et d’aboutir à un redressement global du résultat immobilier de la SCPI. C’est ainsi, après avoir baissé le prix de la part en 2009, que La Française REM a décidé de revaloriser le prix de la part de 635 à 640 € soit une augmentation de 0,79 %. Quant au taux de distribution, le gestionnaire table sur une performance située entre 4,00 % et 4,20 %.
LF Opportunité Immo : une typolgie attractive
La revalorisation la plus forte concerne LF Opportunité Immo, une SCPI spécialisée dans les actifs logistiques et les parcs d’activités. Le fonds a notamment profité de récentes livraisons de parcs d’activités, dont la commercialisation courant 2021 a conduit à une forte amélioration de la situation locative et une hausse du taux d’occupation physique d’environ 5 points. Ainsi, et comme pour les fonds précédents, à fin 2021, les valeurs d'expertise des actifs de la SCPI se sont appréciées de près de 3 %, conduisant la société de gestion à porter le prix de la part de LF Opportunité Immo à 203 € contre 200 € auparavant.
| SCPI Épargne Foncière | SCPI Sélectinvest 1 | SCPI LF Opportunité Immo | |
| Catégorie | Bureaux | Bureaux | Logistique et locaux d'activités |
| Catégorie secondaire | A crédit | A crédit | À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Specialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, entrepôts, senior, entrepôts, activités | Bureaux, commerces,activités, senior, entrepôts | Activités, commerces, entrepôts |
| Localisation | Île-de-France, régions, Paris, Allemagne, Pays-Bas, Irlande | Île-de-France, régions, Paris, Allemagne | Île-de-France, régions |
| Capital | Variable | Variable | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales | Particuliers et personnes morales | Particuliers et personnes morales |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier | Placement locatif pierre papier | Placement locatif pierre papier |
| Horizon | Long terme | Long terme | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 835 € | 640 € | 203 € |
| Minimum de souscription | 1 part | 1 part | 5 parts |
| Indicateur de risque* | 3/7 | 2/7 | 3/7 |
*Risque des SCPI :
La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.
Source : Communiqué de presse - LA FRANCAISE REM - mars 2022
| Les points importants pour la SCPI LF Opportunité Immo | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 203.00 € |
| SCPI LF Opportunité Immo rendement 2023 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
