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La Française REM : Refinancement de Crystal Park à Neuilly
La Française Real Estate Managers (REM) a récemment conclu le refinancement de Crystal Park, un immeuble de bureaux emblématique situé à Neuilly-sur-Seine. Ce bâtiment de 43 300 m², acquis en 2019 pour le compte d’investisseurs sud-coréens, bénéficie désormais d’un financement renouvelé grâce à des partenariats stratégiques avec des établissements financiers internationaux tels qu’Aareal Bank et Bayern LB. Revenons sur les détails de cette opération d’envergure, qui illustre une gestion immobilière innovante et durable.
Crystal Park : Un actif stratégique au cœur des Hauts-de-Seine
Caractéristiques de l'immeuble
Crystal Park, situé au 61-63 rue de Villiers, est un exemple notable d’architecture et de rénovation. Transformé en 2018 par le cabinet Valode & Pistre, l’immeuble allie esthétique contemporaine et durabilité.
- Surface totale : 43 300 m²
- Taux d’occupation : 100 %
- Locataires principaux : PwC (occupant deux tiers du bâtiment) et deux autres entreprises de premier plan.
- Durée des baux : Renouvelés jusqu’en 2035, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Références ESG solides
Crystal Park se distingue par son engagement environnemental et social, attesté par des certifications de renom :
- Certification BREEAM Excellent, une norme de référence en matière de durabilité.
- Label EcoJardin, mettant en avant l’entretien écologique de son parc paysager classé.
Un refinancement stratégique pour optimiser la gestion de l’actif
La récente opération de refinancement s’inscrit dans une stratégie d’asset management ambitieuse, visant à sécuriser les cash-flows tout en augmentant la valeur de l’actif.
Partenaires financiers : Aareal Bank (agent), Bayern LB et des investisseurs internationaux.
Conseillers impliqués :
- Volet juridique : Jones Day (REM) et Lacourte Raquin Tatar (prêteurs).
- Aspects notariaux : Étude Allez.
- Optimisation du financement : Eastdil.
Selon Antoine Le Treut, Directeur Général Adjoint de La Française REM, cette opération reflète la confiance des investisseurs et partenaires financiers dans les performances du groupe.
Tableau récapitulatif : Caractéristiques et impacts du refinancement
Aspect | Détail |
Surface de l'immeuble | 43 300 m² |
Taux d'occupation | 100 % |
Principaux locataires | PwC (66 %), autres entreprises internationales |
Durée des baux | Jusqu’en 2035 |
Certifications | BREEAM Excellent, Label EcoJardin |
Institutions financières | Aareal Bank, Bayern LB, investisseurs internationaux |
Conseillers juridiques | Jones Day, Lacourte Raquin Tatar |
Objectifs du refinancement | Sécurisation des cash-flows, optimisation de la valeur de l’actif |
Une opération au service des investisseurs
Cette opération met en lumière l’expertise de La Française REM dans la gestion d’actifs complexes et l’immobilier durable. Avec plus de 152 milliards d’euros d’actifs sous gestion, le groupe continue d’attirer des investisseurs institutionnels grâce à une approche axée sur la performance et la durabilité. Crystal Park incarne cette vision, combinant innovation, rentabilité et respect des normes ESG.
Conclusion
Le refinancement de Crystal Park illustre le rôle central de La Française REM dans le marché immobilier institutionnel. À travers des stratégies proactives et des collaborations solides, le groupe optimise ses actifs tout en répondant aux attentes croissantes en matière de durabilité. Ce modèle de gestion témoigne des défis et des opportunités qui façonnent l’avenir de l’immobilier d’entreprise.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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