ISR = Valeur Verte ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Daniel While, Directeur Recherche, Stratégie et Développement durable au sein de Primonial. Une interview exclusive autour du Label ISR pour les SCPI gérées par Primonial REIM, notamment sur la valeur verte.

Primonial REIM et la valeur verte 

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Daniel While

La valeur verte, elle est encore discutée sur le marché, de savoir si nous aurions une survaleur verte, une création de valeur pour les actifs qui seront les plus verts.

Ou alors, plutôt une décote des  actifs qui ne seront pas aux normes.

Aujourd’hui, ce que nous voyons en toute honnêteté, c’est plutôt la deuxième solution.

Nous le voyons déjà pour le résidentiel. Nous savons que les DPE* F et G, soit des logements qui sont mal notés, soit des passoires thermiques, ne pourrons plus réglementairement être mis à la location.

Moi, je crois sur la nécessité de se préparer à absorber ce que j’appellerai cette “décote brune”. Nous allons l’appeler comme cela.

C’est aussi un encouragement pour protéger le capital des clients : c’est faire une politique extra-financière, élever ses standards en matière d’ESG**.

Daniel While, Directeur Recherche, Stratégie et Développement durable chez Primonial

Donc, il y a déjà cette notion d’assurance, c’est-à-dire de réassurance sur la valeur de protection de la valeur, par l’intégration de ces critères-là. 

Puis, il y a une autre dimension. C’est la liquidité des biens. 

Nous savons que les institutionnels à qui nous céderons nos immeubles dans cinq ans, dans dix ans.

Les SCPI achètent couramment leurs immeubles pour huit à dix ans.

Mais attention, nous savons que dans huit à dix ans, ceux qui nous achèteront ces immeubles seront lourdement réglementés, dans ce sens-là.

C’est-à-dire qu’ils nous demanderont des comptes sur la question, par exemple : est-ce que cet immeuble-là, si je l’achète, il me rapproche ou il m’éloigne de la trajectoire 1,5° promue par les accords de Paris ?

Est-ce que cet immeuble-là, il est conforme à la politique d’exclusion que j’ai faite.

Et donc, par une sorte de contamination réglementaire, quelque part, le marché va élever ses standards.

Et je dirai que la liquidité des actifs doit être protégée dès maintenant, en mettant en place, tout un tas à la fois, de process et d’actions pour élever leurs standards extra-financiers.

*Diagnostic de performance énergétique

**Environnemental, Social et de Gouvernance