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Iroko ZEN se positionne sur son premier actif de santé, La Polyclinique d’Aubervilliers

Publié par Jonathan Dhiver le 21 mars 2022 Mis à jour le 22 mars 2024 4 min. de lecture

Dans une démarche active de diversification de son patrimoine, la SCPI Iroko ZEN procède à l’acquisition de son premier actif de santé. L’opération porte sur La Polyclinique d’Aubervilliers, dans le cadre d’un Sale and Lease-Back.

Iroko ZEN acquiert La Polyclinique d’Aubervilliers

La SCPI Iroko ZEN annonce la signature d’un Sale and Lease Back avec la société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research, d’une durée ferme de 20 ans. L’opération porte sur l’acquisition d’un bâtiment construit en 1993, développant une superficie de 7 092 m², pour un un volume d’investissement de 20 M€ HD.

L’actif profite d’un emplacement de choix, en entrée de ville d’Aubervilliers, au sein d’un environnement dynamique en plein renouveau. Il bénéficie de la proximité du boulevard périphérique parisien et à proximité du métro 7 « Aubervilliers – Pantin Quatre Chemins ». Le bâtiment est occupé par la Polyclinique d’Aubervilliers, un centre de santé polyvalent agréé et conventionné par la Sécurité Sociale et par plus de 220 sociétés mutualistes.

La polyclinique comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète, un pôle dentaire et un pôle laboratoire d’analyses médicales, représentés par une équipe de plus de 150 praticiens médicaux et paramédicaux. Elle intègre un ensemble de plusieurs bâtiments faisant l’objet d’un large projet de redéveloppement. Les bâtiments mitoyens seront démolis au profit de bâtiments neufs qui accueilleront l’Hôpital Européen de Paris – La Roseraie (ouverture prévue en septembre 2022) et 121 logements neufs.

La SCPI Iroko ZEN se positionne sur le secteur de la santé

L’acquisition de la Polyclinique d’Aubervilliers consolide la stratégie de diversification de patrimoine mise en place par la SCPI Iroko ZEN. Il s’agit d’ailleurs de la plus grosse acquisition du fonds à ce jour. L’investissement immobilier offre un taux de rendement immédiat de 5,80 % à l’acquisition. Ce rendement est non garanti, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire.

Avec cette nouvelle acquisition, nous sommes ravis d’accueillir notre premier actif de santé dans le patrimoine de la SCPI Iroko ZEN. La signature d’un Sale and Lease Back de 20 ans ferme nous permet de mettre en place un partenariat long terme avec Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research. L’opération permet au vendeur de financer une partie du développement du nouvel hôpital mitoyen.
Marion Bertrand, Responsable des Investissements de la SCPI Iroko ZEN

Par ailleurs, l’actif répond parfaitement aux critères de sélection de la SCPI Iroko ZEN, de par la qualité du bâtiment, ainsi que par la qualité du locataire. Rappelons, en effet, que la SCPI a vocation de se constituer un parc immobilier diversifié, en privilégiant les actifs aux rendements attractifs, les baux de longue durée et des locataires de premier plan.

Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN et à notre politique ISR du fonds (Investissement Socialement Responsable) dont une des composantes est d’acquérir des actifs occupés par des locataires ayant une activité contributrice à la société. Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research est un acteur primordial de la santé et des soins à Aubervilliers.
Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko

Les points importants pour la SCPI Iroko Zen

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	ISR, Sans frais de souscription
Sous-jacent immobilier	Commerces, locaux d'activités, entrepôts, bureaux, crèches
Localisation	Régions, Île-de-France, Espagne, Allemagne
Capital	Variable
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, démembrement de propriété
Horizon	Long terme
Revenus	Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Prix acquéreur	200 €
Minimum de souscription	25 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

Les points importants pour la SCPI Iroko Zen
Type de support SCPI Société Civile de Placement Immobilier	Catégorie Diversifiée SCPI de rendement	Minimum de souscription 25 parts 202.00 €
Iroko Zen (SCPI rendement)

Scpi de rendement Santé Scpi diversifiée Scpi isr Iroko zen

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !