IRL : la variation annuelle de l’indice plafonnée à +3,49 % au 1T 2023

Au 14 avril 2023, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice IRL au titre du premier trimestre 2023. L’indice de référence des loyers reste dans une dynamique haussière, avec une variation en glissement annuel plafonnée à +3,49 % au 1T 2023.

IRL : L’INDICE EST PLAFONNÉ À 138,61 AU 1T 2023

L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice IRL.

L’INDICE DE PRIX IMMOBILIER EN PROGRESSION SUR UN TRIMESTRE

Au premier trimestre 2023, l’indice de référence des loyers reste sur une nouvelle progression annuelle plafonnée à +3,49 %, contre 3,50 % au précédent trimestre. Un plafonnement de +3,5 % est, effectivement, appliqué, conformément aux mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat. L’indice INSEE progresse légèrement et s’établit donc à 138,61, contre 137,26 précédent trimestre. 

INDEXATION DES LOYERS D’HABITATION

Conformément à l’Article 12 de la loi n°2022-1158 du 16 août 2022, portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat, un plafonnement est appliqué sur la variation en glissement annuel de l’IRL au 1T 2023. Par derogation, ce plafond est à 2,5 % dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution (régions et départements d'outre-mer) et 2,0 % dans la collectivité de Corse. Par consequent, l’indice trimestriel s’établit donc à 135,93 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et à 135,27 dans la collectivité de Corse. 

ÉVOLUTION DE L’INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS RÉSIDENTIELS 1T 2023

Pour les porteurs de part.s de SCPI de logement, l’indice de référence des loyers d’habitation permet d’avoir une projection sur l’évolution de la performance de leur patrimoine immobilier locatif.

CALCUL DU NOUVEAU LOYER INDEXÉ SUR LA BASE DE L’IRL

Le montant du nouveau loyer indexé à partir de l’indice IRL est calculé sur la base de la formule suivante :

(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu

Voici un tableau récapitulant la variation de l’indice IRL au cours des 10 dernières années :

L’INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS

Pour rappel, l’indice de référence des loyers sert de référent de mesure de la variation des prix des logements sur le marché immobilier. Il est appliqué pour la révision de loyer des biens immobiliers à usage d’habitation. Sa valeur est définie à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. L’indice IRL est calculé 4 fois par an, et s’applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu’aux baux en cours, sans requérir la signature d’un avenant au bail.

À noter cependant que l’application de l’indice immobilier trimestriel n’est pas systématique. Il doit être spécifié dans la clause d’indexation du loyer mensuel du contrat de location d’habitation, pour être applicable à la revalorisation. Le cas échéant, les parties au contrat doivent se référer à la date d’anniversaire de la signature du bail.

*Prochaine publication de l’IRL : 13 juillet 2023

Source : Insee & Indices-immobilier.com

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