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Interpierre France : une SCPI résistante malgré la crise
Interpierre France, gérée par PAREF Gestion, est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités et entrepôts ou logistique essentiellement).
Dans le prolongement de sa nouvelle classification comme SCPI Bureaux à la suite du changement de nomenclature décidée par l’ASPIM, la SCPI Interpierre France a réalisé des acquisitions portant sur des actifs de bureaux à la fois en région et en Ile-de-France. Ces acquisitions ont permis non seulement de diversifier la base locative avec des locataires de qualité et des rendements en ligne avec ses objectifs de distribution mais également d’améliorer encore la qualité du portefeuille avec des actifs récents ou rénovés qui contribueront à la valorisation long terme du portefeuille.
Compte tenu de la granularité et de la diversité des actifs composant le portefeuille d’Interpierre France, la crise du covid-19 n’a eu qu’un impact relativement limité, avec une stabilité de la valeur du portefeuille et un bon niveau de recouvrement des loyers à l’issue de la crise.
Dans ce contexte, la distribution sur l’année 2020 s’élève à 49,50 euros par part, soit un TDVM de 4,71 % sur l’année, résultat très satisfaisant dans le contexte actuel.
Les atouts d’Interpierre France
Après avoir fait croître jusqu’à près de 50% son allocation à l’activité et la logistique, la SCPI s’est récemment concentrée sur des actifs de bureaux, en région et en Ile de France. La forte diversification de son patrimoine, tant en termes de typologie d’actifs, que de nombre d’actifs et de locataires a ainsi permis à Interpierre France de bien performer sur l’année 2020 et de projeter une amélioration de son TDVM sur 2021, au sortir de la crise. Au deuxième trimestre, son patrimoine est constitué de 39 actifs avec 83 locataires pour une capitalisation de plus de 210 millions d’euros, permettant ainsi une bonne mutualisation des risques.
Le taux d’occupation financier affiche une valeur solide en s’établissant à la fin du deuxième trimestre 2021 à 95%. Le taux de recouvrement des loyers sur l’année 2021 dépasse les 95 % (et 98% en 2020 à la date d’aujourd’hui). Les équipes de gestion sont restées mobilisées pour accompagner les locataires et trouver des solutions lorsque cela s'avérait nécessaire. L’effort se poursuit donc pour améliorer encore ce taux de recouvrement en 2021.
La collecte s’est également poursuivie, avec 12,7 millions d’euros de collecte brute. Aucun nouvel investissement n’est intervenu sur la première moitié de l’année, mais deux promesses ont été signées au 3ème trimestre pour une réalisation des acquisitions prochainement. Une VEFA est également en due diligence en vue d’une acquisition possible d’un actif en vente en état futur d’achèvement (VEFA). La SCPI serait ainsi en mesure d’acquérir un actif neuf, offrant de solides caractéristiques environnementales et sociales, livré en 2023 et déjà loué sur un bail long terme à une école d’enseignement supérieur.
Une stabilité dans la valeur d’expertise du patrimoine
En 2020, la valeur du patrimoine à périmètre constant (hors nouvelles acquisitions) est restée stable sur l’année en dépit de la crise que nous avons traversée. En prenant en compte les acquisitions faites en 2020, le patrimoine de la SCPI atteint désormais les 176,3 millions d’euros, soit une croissance sur l’année de 26 %.
Même si la SCPI n’a pas encore réalisé d’acquisitions en 2021, les deux promesses signées, à la fois sur du bureau et de l’activité, vont permettre de contribuer à la performance long terme de la SCPI.
Sophie Bourguignon, Directrice de la gestion de fonds chez PAREF Gestion
La SCPI atteint désormais une taille critique qui lui permet d’absorber des actifs plus importants et la mise en place de financements permettra d’accompagner cette croissance grâce à un effet de levier supplémentaire.
Dans un climat rempli d’incertitudes en ce début d’année, la SCPI Interpierre France s’est montrée résiliente en maintenant un taux élevé de recouvrement des loyers, charges et taxes.
Edouard Lambert, Directeur Asset Management
Une stratégie d’investissement fondée sur la diversification typologique
La SCPI Interpierre France poursuit une stratégie fondée sur la diversification de ses actifs et locataires. Elle vise ainsi une complémentarité entre les actifs de bureaux et les locaux d’activité et de logistique. Cette politique d’investissement a pour but de contrer les effets cycliques dans le secteur immobilier et dans l’économie en général.
Afin de trouver des actifs correspondant à sa politique d’investissement, la SCPI acquiert autant des actifs plus anciens que des immeubles neufs ou récents. Récemment, elle a commencé également à rechercher des VEFA permettant d’améliorer les performances environnementales et sociétales de la SCPI. La société de gestion procède également à des arbitrages pour rationaliser le patrimoine immobilier de la SCPI à capital variable.
La SCPI vise également une appréciation régulière du prix de part. La possibilité de réévaluer est appréciée chaque année en fonction de l’évolution de la valeur du patrimoine détenu et de la stratégie d’acquisitions.
Ces biens sont situés principalement en régions (70,5 %) et pour le reste en Île-de-France (29,5 %).
Lancée en 1991, Interpierre France a poursuivi sa croissance en 2020 avec près de 40 millions d’euros de nouvelles acquisitions répartis sur quatre actifs : les deux derniers actifs issus du portefeuille Lumière dont l’acquisition avait essentiellement été faite fin 2019, puis un troisième situé à Saint-Herblain et le second à Marseille, une acquisition particulièrement significative pour le fonds en fin d’année.
Focus sur l’acquisition de Marseille fin 2020
Acquis pour environ 22 millions d’euros, l’actif de Marseille Longchamps a été construit en 2009. Multi-locataires et bénéficiant d’une durée résiduelle de bail de 6 ans à compter de la fin de l’année 2020, cette acquisition représente l’actif le plus large du portefeuille en termes de valeur. Elle permet aussi par la même occasion à la SCPI de s’exposer à des locataires étatiques au-delà de 10%, renforçant ainsi la qualité du revenu locatif du fonds.
- L’actif : Un immeuble de bureau à Marseille livré en 2009
- La surface : 8 800 m²
- Le prix d’acquisition : 22 millions d’euros
- Taux d’occupation financier : 94 %
La possibilité d’une épargne sur-mesure avec Interpierre France
Interpierre France offre une grande souplesse dans ses conditions d’accessibilité. En offrant une pluralité de solutions d’investissement : à crédit, en démembrement mais aussi dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, la SCPI a pris en compte la nécessité de s’adapter aux besoins des investisseurs.
En 2021, la SCPI poursuit le travail de l’année 2020, avec un fort engagement des équipes pour accompagner les locataires et continuer de faire croître le portefeuille.
| Les points importants pour la SCPI Paref Hexa | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 210.00 € |
| Paref Hexa (SCPI Bureau) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
