Indice IEIF ASFFOR : Cap sur la performance forestière

Une avancée attendue pour la lisibilité du marché forestier

En dépit de l’essor discret mais constant des fonds forestiers, aucun indicateur ne permettait jusqu’ici d’évaluer objectivement leur performance. L’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France, lancé le 9 avril 2025, vient répondre à ce manque. Mis en place par l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) et l’Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers (ASFFOR), il constitue désormais une référence pour comparer et suivre l’évolution des placements forestiers en France.

Un marché en forte croissance, mais encore opaque

Les groupements fonciers forestiers (GFF) et les groupements forestiers d’investissement (GFI) séduisent de plus en plus, portés par :

• la stabilité foncière de la forêt,
• des avantages fiscaux attractifs,
• une valeur environnementale croissante.

Selon meilleur-GF.com, la capitalisation globale des GFI ouverts au public dépassait déjà 650 M€ fin 2022, pour une collecte annuelle de plus de 118 M€. Fin 2024, les deux principaux GFI — France Valley Patrimoine et Amundi Investissement Forestier — cumulaient à eux seuls plus de 900 M€ de capitalisation.

Mais en dépit de cette expansion, aucun indice de performance partagé n’existait. Il était donc difficile pour un investisseur ou un conseiller de comparer les performances entre les fonds. C’est cette carence en transparence que le nouvel indice entend combler.

Un indice conçu pour plus de clarté et de comparabilité

Une méthodologie rigoureuse et encadrée

L’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France repose sur une base méthodologique solide. Il mesure la performance globale des fonds selon deux composantes :

• la valorisation des parts (appréciée lors des retraits compensés ou des augmentations de capital),
• les dividendes réinvestis.

L’indice inclut uniquement les fonds gérés par des sociétés de gestion agréées par l’AMF, ayant atteint une certaine taille critique en capitalisation. La pondération est proportionnelle à leur capitalisation, assurant ainsi une représentativité fidèle du marché.

La supervision est assurée par un comité regroupant des membres de l’IEIF et de l’ASFFOR, avec une mise à jour annuelle de sa composition.

Caractéristiques de l’indice

Une performance annuelle moyenne de plus de 6 %

Sur 27 ans (1997-2024), l’indice affiche une performance globale de 170,8 %, soit une performance annualisée moyenne de 6,3 %. La majeure partie provient de la valorisation des parts (+133,3 %, soit 4,9 %/an), tandis que les dividendes réinvestis ont contribué à hauteur de +37,5 % (environ 1,4 %/an).

Comparatif de performance (1997–2024)

Ce niveau de performance confirme l’attractivité des fonds forestiers sur le long terme, dans une logique de diversification patrimoniale.

Une classe d’actifs qui gagne en maturité

Vers une intégration plus forte dans les allocations d’actifs

En rejoignant les SCPI, OPCI et SCI au sein des classes d’actifs suivies par l’IEIF, les fonds forestiers franchissent un cap. L’indice leur permet désormais de figurer dans les outils de comparaison utilisés par les investisseurs professionnels comme institutionnels.

Ce nouvel outil pourrait :

• renforcer la confiance dans le marché forestier,
• faciliter l’allocation réglementée pour les assureurs ou fonds institutionnels,
• encourager le développement de produits indiciels, voire d’ETF ou de trackers sur base forestière à moyen terme.

En savoir plus sur les acteurs du projet

L’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF)

Créé en 1986, l’IEIF est un centre d’études indépendant spécialisé en économie immobilière. Il produit notamment les indices :

• Edhec IEIF Immobilier d’Entreprise France,
• IEIF OPCI Grand Public,
• et 18 indices quotidiens sur les foncières cotées.

L’Association ASFFOR

L’ASFFOR regroupe les sociétés et groupements fonciers à vocation agricole ou forestière, qu’ils soient constitués pour compte propre ou pour compte de tiers (particuliers ou institutionnels). Elle représente aujourd’hui un secteur en structuration rapide, au croisement de l’épargne durable, de l’agroforesterie et du capital naturel.

Un outil au service de la transition écologique et patrimoniale

L’émergence d’un tel indice est un signe de reconnaissance pour la forêt comme classe d’actifs à part entière. Dans un contexte de recherche de placements résilients, décarbonés et liés aux enjeux de biodiversité, les GFI peuvent s’imposer comme des outils d’investissement durable, à condition de disposer d’une grille de lecture claire. L’indice IEIF ASFFOR remplit désormais cette fonction, en permettant une meilleure compréhension et une meilleure diffusion de la performance forestière.

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