Immobilier commercial : Signes de reprise après les chocs en 2024

Après une période marquée par des chocs multiples, l'immobilier commercial mondial montre des signes de reprise en 2024. Le rapport MSCI révèle que les volumes de ventes ont atteint un niveau similaire à celui de 2023, tandis que la baisse des prix semble modérée dans certaines régions. Cependant, le marché reste confronté à des incertitudes économiques, notamment en raison des perspectives de ralentissement de la croissance aux États-Unis.

L'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier

Depuis 2020, l'immobilier commercial a traversé plusieurs chocs successifs, notamment avec la crise sanitaire de la COVID-19 qui a initialement pesé sur les revenus locatifs et la valorisation des biens. En 2021, une baisse rapide des taux d’intérêt a stimulé les valeurs d’actifs, entraînant une hausse des volumes de vente. Cependant, une nouvelle hausse des taux d'intérêt en 2022 a conduit à une forte chute des transactions, les prix immobiliers étant réévalués à la baisse.

L'effet des taux d'intérêt a profondément marqué le marché immobilier, notamment dans les secteurs les plus sensibles comme les bureaux

Une reprise inégale selon les régions

En 2024, les États-Unis ont enregistré une reprise modérée, avec une baisse de seulement 1 % des ventes par rapport à l'année précédente. Les Amériques ont vu une augmentation de 5 % des transactions, tandis que l’EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique) a connu une croissance de 1 %. L’Asie-Pacifique, encore affectée, a vu ses ventes diminuer mais à un rythme plus lent.

Voici un tableau récapitulatif de la variation des ventes entre les régions :

La reprise du marché varie selon les régions, avec une forte résilience en Amérique

Perspectives pour les types d’actifs immobiliers

La reprise est également inégale selon les types de biens. Le marché des bureaux reste sous pression, tandis que les secteurs logistique et industriel ont mieux résisté. Le secteur industriel, en particulier, a bénéficié de la demande accrue liée au e-commerce, avec une croissance modérée en 2024.

Investir dans des secteurs comme la logistique peut être une stratégie viable pour traverser les périodes de ralentissement

Conclusion

L'immobilier commercial mondial en 2024 montre des signes de stabilisation après des chocs successifs. Malgré des incertitudes économiques, notamment aux États-Unis, certaines régions et secteurs commencent à se redresser. Les investisseurs doivent rester vigilants et diversifier leurs portefeuilles en fonction des dynamiques régionales et sectorielles.

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