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ILAT : l'indice INSEE gagne prĂšs de +6 % sur un au 3T 2022
Au 16 dĂ©cembre, lâINSEE communique la nouvelle valeur de lâindice de prix ILAT au titre du troisiĂšme trimestre 2022. Lâindice des loyers des activitĂ©s tertiaires sâinscrit dans une bonne dynamique haussiĂšre et affiche une variation annuelle de +5,88 % au 3T 2022.
ILAT : lâindice sâaccĂ©lĂšre de 5,88 % sur an au 3T 2022
LâINSEE (Institut National de la Statistique et des Ătudes Ăconomiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de lâindice ILAT.
Lâindice de prix enregistre une nouvelle hausse
Au troisiĂšme trimestre 2022, lâindice des loyers des activitĂ©s tertiaires ou ILAT repart une nouvelle fois Ă la hausse, et une variation annuelle de lâordre de +5,88 %, aprĂšs une hausse de +5,32 % au prĂ©cĂ©dent trimestre. Sur un trimestre, la tendance de lâindice immobilier ne flĂ©chit pas, et se reflĂšte par une progression de +1,53 %. Lâindice de prix sâĂ©tablit Ă 124,53, contre un indice de 122,65 au prĂ©cĂ©dent trimestre.
Indexation des loyers tertiaires
Lâapplication de lâILAT doit faire lâobjet dâune clause dâindexation, spĂ©cifiĂ©e dans le contrat de bail commercial ou bail professionnel Ă sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intĂ©grer la clause dâindexation Ă Ă©chelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spĂ©cifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de rĂ©fĂ©rence Ă prendre en compte pour rĂ©viser le loyer sur lâindice publiĂ©.
Ăvolution de lâindice des loyers dâactivitĂ©s tertiaires au 3T 2022
Lâindice des prix immobilier ILAT est un indicateur clĂ© en matiĂšre de rĂ©vision du loyer des baux commerciaux portant sur les locaux d'activitĂ©s.
Calcul du nouveau loyer indexĂ© sur la base de lâILAT
Pour les Ă©pargnants en SCPI locaux dâactivitĂ©s, lâILAT est un des indicateurs de lâĂ©volution de la performance du patrimoine immobilier de leur fonds. Ces sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier gĂšrent un parc immobilier offrant un rendement attractif. Lâindice permet de matĂ©rialiser la tendance des loyers commerciaux de ce marchĂ© difficilement accessible en immobilier direct. La rĂ©vision du montant du loyer sur la base de lâindice ILAT sâeffectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
Lâindice de rĂ©fĂ©rence ILAT est applicable pour lâindexation des baux des locataires dans le secteur dâactivitĂ© tertiaire, comme les professions libĂ©rales ou les entrepĂŽts. Lâindice des loyers des activitĂ©s tertiaires est utilisĂ© pour lâindexation des baux commerciaux pour les activitĂ©s, autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de lâILAT : fin mars 2023
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
Ă lire Ă©galement :
- Immobilier : les répercussions économiques de l'inflation
- L'ILC se réinvente sans le commerce de détail
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !