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ILAT : l'indice INSEE gagne prĂšs de +6 % sur un au 3T 2022

Publié par Jonathan Dhiver le 19 dĂ©c. 2022 Mis Ă  jour le 30 janv. 2024 3 min. de lecture
ilat-l-indice-insee-gagne-au-3t-2022

Au 16 dĂ©cembre, l’INSEE communique la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT au titre du troisiĂšme trimestre 2022. L’indice des loyers des activitĂ©s tertiaires s’inscrit dans une bonne dynamique haussiĂšre et affiche une variation annuelle de +5,88 % au 3T 2022.

ILAT : l’indice s’accĂ©lĂšre de 5,88 % sur an au 3T 2022

L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT.

L’indice de prix enregistre une nouvelle hausse

Au troisiĂšme trimestre 2022, l’indice des loyers des activitĂ©s tertiaires ou ILAT repart une nouvelle fois Ă  la hausse, et une variation annuelle de l’ordre de +5,88 %, aprĂšs une hausse de +5,32 % au prĂ©cĂ©dent trimestre. Sur un trimestre, la tendance de l’indice immobilier ne flĂ©chit pas, et se reflĂšte par une progression de +1,53 %. L’indice de prix s’établit Ă  124,53, contre un indice de 122,65 au prĂ©cĂ©dent trimestre.

Indexation des loyers tertiaires

L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spĂ©cifiĂ©e dans le contrat de bail commercial ou bail professionnel Ă  sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intĂ©grer la clause d’indexation Ă  Ă©chelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spĂ©cifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de rĂ©fĂ©rence Ă  prendre en compte pour rĂ©viser le loyer sur l’indice publiĂ©.

Évolution de l’indice des loyers d’activitĂ©s tertiaires au 3T 2022

L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clĂ© en matiĂšre de rĂ©vision du loyer des baux commerciaux portant sur les locaux d'activitĂ©s.

Calcul du nouveau loyer indexĂ© sur la base de l’ILAT

Pour les Ă©pargnants en SCPI locaux d’activitĂ©s, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance du patrimoine immobilier de leur fonds. Ces sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier gĂšrent un parc immobilier offrant un rendement attractif. L’indice permet de matĂ©rialiser la tendance des loyers commerciaux de ce marchĂ© difficilement accessible en immobilier direct. La rĂ©vision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :

(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)

*loyer appliqué au moment de la revalorisation

L’indice de rĂ©fĂ©rence ILAT est applicable pour l’indexation des baux des locataires dans le secteur d’activitĂ© tertiaire, comme les professions libĂ©rales ou les entrepĂŽts. L’indice des loyers des activitĂ©s tertiaires est utilisĂ© pour l’indexation des baux commerciaux pour les activitĂ©s, autres que commerciales et artisanales.

*Prochaine publication de l’ILAT : fin mars 2023

Source : INSEE & Indices-immobilier.com

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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