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ILAT 1T 2021 : l'indice recule de -0,57 % sur un an
Au 23 juin 2021, lâINSEE a communiquĂ© la nouvelle valeur de lâindice de prix ILAT pour au titre premier trimestre 2021. Lâindice des loyers des activitĂ©s tertiaires affiche une baisse modĂ©rĂ©e de lâordre de -0,57 % sur an.
ILAT : au 1T 2021, lâindice se replie de -0,57 % sur an
LâINSEE (Institut National de la Statistique et des Ătudes Ăconomiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de lâindice ILAT.
Lâindice de prix enregistre une hausse modĂ©rĂ©e sur un trimestre
Au premier trimestre 2021, lâindice des loyers des activitĂ©s tertiaires affiche une variation annuelle de -0,57 %, aprĂšs une baisse de -1,19 % au prĂ©cĂ©dent trimestre. Sur un trimestre, lâindice immobilier inscrit cependant une hausse de +0,71 %. Lâindice de prix sâĂ©tablit Ă 114,87, contre un indice de 114,06 au prĂ©cĂ©dent trimestre.
Indexation des loyers tertiaires
Lâapplication de lâILAT doit faire lâobjet dâune clause dâindexation, spĂ©cifiĂ©e dans le contrat de bail commercial Ă sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intĂ©grer la clause dâindexation Ă Ă©chelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spĂ©cifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de rĂ©fĂ©rence Ă prendre en compte pour rĂ©viser le loyer sur lâindice publiĂ©.
Ăvolution de lâindice des loyers dâactivitĂ©s tertiaires au 1T 2021
Lâindice des prix immobilier ILAT est un indicateur clĂ© en matiĂšre de rĂ©vision du loyer des baux commerciaux.
Calcul du nouveau loyer indexĂ© sur la base de lâILAT
Pour les Ă©pargnants en SCPI de rendement, lâILAT est un des indicateurs de lâĂ©volution de la performance de leur fonds. Ces sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier gĂšrent un patrimoine immobilier composĂ© de locaux commerciaux, de bureaux et.ou des entrepĂŽts. Lâindice permet de matĂ©rialiser la tendance sur le marchĂ© immobilier, en termes de loyers commerciaux. La rĂ©vision du montant du loyer sur la base de lâindice ILAT sâeffectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
Historique de lâindice INSEE au 1T 2021
Voici le tableau rĂ©capitulatif de lâĂ©volution de lâindice ILAT au cours de ces derniĂšres annĂ©es :
Lâindice de rĂ©fĂ©rence ILAT est applicable pour lâindexation des baux des locataires dans le secteur dâactivitĂ© tertiaire, comme les professions libĂ©rales ou les entrepĂŽts. Lâindice des loyers des activitĂ©s tertiaires est utilisĂ© pour lâindexation des baux commerciaux pour les activitĂ©s, autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de lâILAT : fin septembre 2021
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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SCPI
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !